继11月9日-11月15日京、沪等地多处出现楼盘“无房可卖”后，上周（11月16日至11月22日），京沪楼市再次出现购房“疯抢”。21日房地产门户房天下曾举行过一次京、沪万人看房活动。结果仅上海一地意向成交就达到986套，而北京地区的意向成交793套，意向成交总金额11.2亿。23日一早更有多名购房者向每经记者埋怨，双休日他们在上海二手房市场选房，不料刚看中一套挂牌房源当天晚上就被中介告知，已被其他买家抢先买去。
业内分析人士说，上述海外高端项目来沪“抢客”，虽然能分流一部分投资资金，但对市场整体而言，仅仅只是杯水车薪。上海钱生辉投资咨询有限公司钱生辉说，分流房地产市场内高度集中的投资资金，是行业监管层所面临的最为迫切问题。
房地产投资年末升温
尽管，很多分析人士认为，近两周北京、上海等地出现“楼荒”的原因是市场疯传“优惠政策将取消”，让很多购房者希望赶上政策末班车，进而导致市场供不应求。
但房天下的调查统计数据却显示出“楼荒”的真正原因：大量的投资资金正在流入京、沪楼市，导致市场的供应赶不上需求量。根据调查，年末的购房者人数中，投资购房需求已经达到了28%，加上改善型购房需求，总需求数已占到了市场整体的接近60%。而今年早先时候，房天下所做的统计曾显示，投资及改善购房需求，仅仅占到购房总需求的不到30%。
几乎在房天下的上述数据公布同时，国际货币基金的数据也显示，截止今年十月，投资韩国、中国大陆、中国台湾、印度等亚洲国家和地区的资金总额已经达160亿美元。
钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉说，大量流入楼市的投资资金，是造成目前“房荒”，价格虚高的主要原因。
他的观点得到了佑威楼市通.系统的数据证实。佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，如果房天下关于投资者比例的调查完全准确，上述投资者带来的需求量，应该和今年上海楼市的供应缺口数相当。根据他的统计，今年上海楼市的供应缺口在400万平方米，而总成交量则在1500万平方米。如果按照投资者占市场总需求30%的比例计算，上海楼市的投资总需求应该在400万平方米。
分析师薛建雄说，如果市场上没有投资者，房地产供应将完全能够满足需求，而因为购买力不足，房价还可能会下调。
投资资金分流难
对于不断积聚的房地产投资资金，房地产业内普遍感到束手无策。
杨红旭说，让投资资金远离房地产投资的办法，只有加强宏观调控政策，取消之前的二套房贷、营业税等优惠政策，但业内认为，此举难免会伤及“无辜”，使普通购房者难以受惠。
钱生辉认为，对房地产市场上的投资资金，既不宜“疏”，也不宜“堵”，而是要建立渠道，将资金“分流”，从根本上缓解楼市的压力。
而在境内推广、销售海外的高端豪宅项目被认为是分流投资资金的渠道之一。事实上，目前在境内推广的项目投资性价比已 过了国内豪宅。以上述旧金山最贵豪宅项目MillennniumTower为例，是近年来端的产品之一，其在旧金山的地理位置相当于上海的南京路，而且直接面对海景，是旧金山市内以五星级酒店标准开发的地标公寓，但销售均价只有一万美元/平方米，性价比远远高于中国内地的一线豪宅，并已成功吸引了境内一家知名电器公司的董事长花费千万美金投资。
但业内并不看好海外高端项目的分流作用。
薛建雄说，海外资金的分流作用非常有限。因为内地资金对海外市场了解不多，投资分流的量不会很大。
钱生辉表示，的分流办法，是将房地产市场内的购房投资资金，分流至土地购买、项目开发等领域，这样既能增加项目供应量，又分流了新房市场的需求压力，将会有非常明显的抑制楼价作用。
事实上，一些有先见之明的个人投资者已经活跃在各地的土地市场上。11月19日，在安徽省芜湖市举行的土地拍卖会上，一块标号为200926的地块被温州籍男子钱志勇以4.3亿元竞得，被认为是即将兴起的个人买地潮的预兆。在这场土地拍卖会上的11名竞拍者中，有五人是自然人，最终的获胜者钱志勇是在战胜另一位个人土地投资者——任岳忠后，才获得了土地使用权的。而在今年的10月份芜湖土地拍卖会上，也有一名浙江商人以个人名义花6.241亿买下了位于芜湖城东新区的一块土地。
上海豪宅再上新台阶 一手豪宅高出台北16.6%
继浦东汤臣一品最近售出1套单价16万元的天价房屋外，位于浦西北外滩的白金湾府邸在最近1个月内售出了近20套房源，其中单价的一套高区江景房源成交均价达14万元/平方米，一举成为浦西成交单价的公寓楼盘。并凭借这一单价，超过目前台北最贵的，成交价为人民币12万元/平方米的豪宅文华苑。
台湾永庆房屋研展部统计数据显示，2001年台北市区房屋均价为每平方米1.48万人民币，经过逐年上扬，2009年截至10月台北市区住宅均价为2.52万元人民币，涨幅达70.3%。近9年的时间，台北市区房价涨了七成，平均每年涨幅不到一成。而据上海永庆房屋统计，近4年时间里，上海市区（外环以内）一手住宅均价涨幅达88.5%。 2006年，上海市区一手房成交均价为1.22万/平方米，2007年升至1.4万/平方米，2008年达1.99万/平方米，2009年截止到10月均价攀升至2.3万/平方米，已接近台北市区房价。
上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，近9年的时间里，台北市区的房价尽管一直在上扬，但因为逐年涨得比较温和，相对比较不容易被人觉察。相较于台北，作为新兴市场的上海房价就涨得比较迅猛一些，近4年时间，均价将近翻一倍。
一手豪宅高出台北16.6%
从目前上海房市走势来看，明年上海市区房价有望赶上台北市区，后来居上。
特别是从豪宅价格来看，2009年季度台北豪宅（6000万台币以上，人民币1200万元以上）均价为人民币4.19万元/平方米，第二季度升至4.57万元/平方米，第三季度为5.09万元/平方米，节节攀升，第四季度截止到10月升至5.35万元/平方米；相比季度，均价上扬了27.7%。
对比台北豪宅市况，上海季度一手豪宅（总价1200万元以上）均价为4.77万元/平方米，第二季度升至5.44万元/平方米，第三季度达5.51万元/平方米，第四季度截止到10月为6.24万元/平方米。相比季度，均价上扬了30.8%。
上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，今年两岸豪宅均价都在持续走高，但两相对比，上海豪宅价格更高于台北。从10月份的成交数据来看，上海一手豪宅均价高出台北豪宅16.6%。
两市豪宅指标存在差异
据介绍，台湾豪宅比较注重隐私、安全、管家服务，以及建材的规划，这些方面因为公寓产品做得比较突出，所以相比别墅产品，更受豪宅买家青睐。而上海豪宅则比较侧重地段的选择，及稀有性，一般整个豪宅小区的占地面积较大，所以绿化方面远胜于台北。上海豪宅给人感觉比较气派，台北豪宅则更为精致，这是两地豪宅指标最明显的差异。
如日前一举成为浦西成交单价的公寓楼盘白金湾府邸，充分诠释了上海豪宅对于地段和资源稀缺性的要求。其所在的北外滩一线滨江位置的定位是CBD，将依托北外滩的航运产业进行深度发展。港口不仅能为城市带来大量的物流、人流和资金流，其强大的资源集聚和整合能力，还能带动城市及其周边地区制造业的快速发展，为生产性服务业以及消费性服务业提供巨大的发展空间。港口的兴衰直接关系到城市经济的发展，而城市经济的发展，直接支撑了港口业务，丰富了港口经济业态。港口经济的繁荣，有效推动了衍生产业的发展，以产业集聚为背景，CBD商务环境应运而生，实现对经济与景观资源的双线占有，稀缺优势尽显。
美地行总裁刘群则表示，白金湾单价成为浦西，一方面是购房者北外滩的开发前景非常看好，另一方面世界服务的悦榕庄酒店入主该楼盘，提升了楼盘的整体品质。
白金湾开发商鹏欣集团负责人则进一步指出，“白金湾作为一个城市综合体，住宅物业价值更有潜力。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻，物业的巅峰期已经过了，但白金湾这种注重地段及资源稀缺性的上海豪宅，又是一个城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻，只是一个开始，随着项目写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，城市综合体里面住宅的物业价值将持续上升。近期入驻的全球酒店品牌悦榕庄就充分体现了城市综合体的优势。”（来源：新闻晨报）
年终“惜售”锡城面市房源减少
从宏观角度看，国庆前后成交量的井喷与当季推盘量众多有相当大的关系，进入12月，市场推盘量明显减小，将直接影响12月的成交量。随着“救市”一年后，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。一旦各类优惠政策取消，楼市价格持续上涨空间不足，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。从产品角度看，小户型成为近期楼市关注热点，吸引购房者包括投资客在内的关注。
2009年12月无锡加推推荐：
当前价格 均价9500元/平方米 [历史价格]
滨湖区
当前价格 均价9500元/平方米 [历史价格]
项目动态 12月中旬将加推3#揽景高层，面积139-142平方米，限时优惠3万抵5万。
项目简述紫金英郡建筑和景观风格沿袭传统英式住宅特色，具有贵族气息的金黄色立面、层次错落的坡屋顶、形态各异的山墙山花。通过高层、多层建筑不同角落布局，并利用城市景观的处理手法，形成阔而不散的空间层次感。借鉴英伦贵族庄园的布置手法，不同建筑围合的空间各具特色，构成不同的生活场景，并通过它们的合围形成英式典型的庭院及街道空间。在园林设计上采用英式乡村庄园自然流畅的设计手法，营造出英伦庄园的超然世外气氛。
在紫金英郡的建筑风景中：各种造型的山墙山花，圆形、拱形、三角形，勾勒出惠山南麓最美的天际线；教堂的钟楼，远远的出现在小镇的视野当中，为现代都市找回精神的召唤；窄条形的窗户大度的吸收阳光，呈现建筑立面优雅的表情；质朴的石砖，尊崇19世纪以来英国手工工匠风格的建筑理念，每一种铺设方式和摆放条理都各不相同，在一片金墙绿瓦中展现英国建筑特有的细致和完美。
很多人耳熟能详的英国建筑风格，老虎窗、独特的墙瓦、石材的运用、精致的铁艺……这些元素都在紫金英郡身上得到了良好的表现，而细致的设计大师们在建筑风格的运用上充分考虑了无锡的气候及无锡人居的习惯，更增加了多项人性化的创新：运用绿化间隔噪音，增加窗户数量、扩大窄条窗的面积来适合无锡的采光，为每家每户预留了花台……推开门，等待你的将是如画的景观和悠闲流淌的空气。
崇安区
项目动态金科东方王榭南区花园洋房御园即将面市，户型面积约为113平米～171平米左右。
项目简述 处处以创新手法打造的金科•东方王榭，颠覆传统洋房种种“不可能”之处，成就中式花园洋房的典范之作。早已成为无锡楼市标杆性的中式项目，一期花园洋房均告售罄业已完美交付。成熟的社区氛围，愈见丰茂的园林景观，原创中国洋房口口相传，不仅吸引着一批批客户纷至沓来，探询下一批次的房源加推情况。甚至还吸引了众多摄影师的镜头，纷纷驻扎园区取景拍摄，将原创中国洋房的真姿定格。
东方王榭御园，约113-171㎡原创中国洋房新品即将上市。其承袭一期的浓郁中式风韵，在园林景观的打造上，更为精工雕琢。而户型空间设计亦同步升级，113-171㎡兼顾到了愈多购房者的多样化需求。御园，东方王榭也是崇安区域内原创中国洋房，稀缺性即彰显其市场价值，也无愧为2009下半年无锡楼市生活品位期待楼盘。
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