[摘要] 省市一级的两会就要结束了，在各地两会上，楼市走向和房地产调控政策的落实情况成为了舆论关注的焦点。
省市一级的两会就要结束了，在各地两会上，楼市走向和房地产调控政策的落实情况成为了舆论关注的焦点。
通过上海市和北京市主要领导在分组讨论中的讲话，我们可以看出，上海和北京的调控思想还是有很大的差别的，对房地产形势的认识也不大一样。
中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声：
俞正声指出，解决上海住房的难点在于是否“下决心”出政策遏制投资性住房。“这个住房解决难点是在这里，不是说公共租赁房和解决经济适用房，这不是难点，难点是下决心，上海不欢迎投资性住房。我们是不是采取有效的经济政策来遏制。”
俞正声指出，去年地价和房价的过快上涨，包含了泡沫，是应该引起警惕并加以遏制的。国务院已经出台了一些政策措施，上海要进一步遏制投资性购房的需求。他表示，遏制投资性需求，还有很大的工作空间和余地。
上海市市长韩正：
韩正表示，住房问题如何可持续发展地解决好，是一个系统的工程，不能头痛医头、脚痛医脚。“首先要认为房地产市场是市场，是商品。”“而且这个商品有特殊的功能，虽然也有投资、储蓄的功能，但根本的功能是居住。如果把住房以投资为主了，一定会产生泡沫。”
上海市市长韩正在作政府工作报告补充发言时坦陈“现在上海房价确实是太高了。”他表示，高房价影响上海可持续发展、损害群众利益，应当引起高度重视，并采取切实有效措施加以控制。
此外，韩正表示，“对上海来说，房地产市场和房价问题，不仅是重要的经济问题，而且是十分重要的民生问题、社会问题。”
北京市委副书记、市长郭金龙：
郭金龙表示，去年商品房价格上涨加快，但政府不打算通过行政手段打压房价，而是依靠市场进行调节，目标是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”。
郭金龙表示，从今年开始，北京对不同类别的房子将采取不同的方式。政府关键是要把不同群体对房地产的需求解决好，并不断增加土地储备，稳定汽车和住房消费。
北京市副市长陈刚：
今年很难再产生“地王”了。对那些不是因为政府审批手续问题造成的、确实是自身原因造成的不能按时开工的囤地开发商，该罚就罚，该收回的就收回，绝不手软。
在“世界城市”的背景下，未来北京的国内企业总部、国际跨国公司总部、国际组织都会增加。北京也会专门安排土地来接纳这些组织。
陈刚表示：要用“组合拳”抑制房价过快上涨，伴随住宅结构的调整，保障性住房确保占全市住宅供地面积的50%以上，确保占全市住宅新开工建设的50%以上。“我相信今年房地产销售和价格不会大起大落。”
陈刚表示，北京将认真贯彻国家调控房地产市场的政策，这将对抑制投机性、投资性购房会有明显作用。
陈刚说，超过50%的自住型、改善型住房“很快、大量地”投入市场，销售旺盛，只剩下一小半商品房销售额或价格有波动，整个房地产市场将是平稳的。
从领导的讲话中，我们总能看出些微妙的不同，北京市长，没有谈到房价是不是太高的现实问题，也没有谈泡沫问题，从讲话中，我们可以看出，北京政府领导，对未来楼市的判断还是要上涨，因此，只求控制房价涨幅，好象缺少降低房价的勇气。
虽然北京没有采取行政手段干预楼市，但是我们还是能够看到，北京大力发展保障性住房来抑制房价的效果一定是有的，但是这两个50%够不够还要看一看，如果人们因此改变了对未来的房价预期，效果就更好了。
但是由于这次两会传出的都是北京要大规模建设“世界城市”、通州要建“国际化新城”，CBD要东扩、金融街要西扩，南城要大发展战略，大兴亦庄要整合、丰台要规划新的金融街、石景山要建的商务中心，以及多个地彪性建筑就要拔地而起的消息。这些振奋人心的消息，无疑让人们对未来人口流入和住房需求有更大的期待。
这么看来，北京的略有温柔的挑控政策，与人们的对住房的要求和购房能力，可能就显得有些不足，甚至力不从心。
上海市的领导，没有回避泡沫和高房价问题，并且以上海土地有限为由，拒绝投资性购房需求进入上海市场。如果真的没有投资性购房的折腾，房价也不会有这么高。现在把投资性需求挤出去，房价下降就看到了曙光。
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