[摘要] 虎年期待:多少中低收入阶层能圆梦保障性住房
“蜗居”“蚁族”“房奴”……２００９年的流行词折射出中国人的住房之痛。过去的一年，热火朝天的楼市并没有惠及所有的人，对于城市的中低收入阶层以及大量的“夹心层”而言，脱缰的房价只能让他们的住房梦显得越来越遥不可及。
新的一年总有新的期望，面对２００９年高涨的房价，人们的愿望也许就是能住进属于自己的房子。岁末年初，一系列遏制房价过快上涨、加大保障性住房建设力度的政策密集出台，对于大量城市中低收入阶层的住房困难户而言，２０１０年也许就是圆梦的时候。
全面出击 中央力促保障性住房建设
在２００９年１２月召开的中央经济工作会议上，作为保障民生的重要措施，大力推进保障性住房建设再次被提上了议程，作为２０１０年中央经济工作的重点，保障性住房建设将成为解决居民住房困难，遏制房价过快上涨的重要手段。
中央经济工作会议刚刚结束，２００９年１２月１４日，国务院常务会议召开，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出加强和改善对房地产市场的调控，重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。在此次会议出台的“国４条”当中，更是明确提出，要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到２０１２年末，基本解决１５４０万户低收入住房困难家庭的住房问题。
２００９年１２月２８日，国务院总理温家宝在接受新华社记者专访时表示，要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对于这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。１月１０日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了针对房地产市场更加具体的１１条调控措施，其中首要的就是增加保障性住房和普通商品住房的有效供给。
在中央和国务院一系列指导性意见的推动下，各职能部委的具体措施相继出台。住房城乡建设部副部长齐骥１月１３日在国新办新闻发布会上透露，今年各类带有政策性和保障性住房的数量，包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房，再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造，共计将有６００万套房子开工建设。２月２日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，为贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，今年国土资源部将加大保障性住房用地供应和监管力度，确保保障性住房用地的有效供应。（新华网）
随着元宵节的结束，2009年春节也画上了一个句号。而不少民众对于楼市的讨论也卷土重来：今年买房合适吗？现在国家对房地产市场究竟是什么政策导向？开发商会不会降价销售？昨日，SOHO中国董事长潘石屹就一些颇受民众关注的话题接受了记者采访。
中国楼市政策多信号乱
潘石屹说：“中国房地产政策出得太多，导致给市场的信号混乱。的办法是中央政府出台统一的规定，尽快让房地产各种政策稳定下来。”
此前美国总统奥巴马表示，房价稳定了，美国才能从经济危机中走出来。对此SOHO中国董事长潘石屹表示，虽然美国房地产在经济中占的比重(约10%)比中国大，但道理是同样的，中国经济要走出低谷的标志同样是房价的稳定。“房价稳定的前提是成交量的放大。如果成交量很少，无论房价是高是低，都不是走向真正的稳定。房地产市场的稳定取决于成交量，而成交量的增加又取决于政策的稳定。”潘石屹进一步解释道。
保障性住房“逼”万科降价
进入2009年之后，部分开发商表示，如果几个月内销售情况一直得不到改善，不排除进行打折促销的可能。
春节期间，上海万科推出促销送“大礼”活动，这是继去年9月万科降价潮事件后万科的又一次“大手笔”促销，而万科是否会再次引领房地产的降价潮？
“从2008年1月份开始，万科就认准降价销售的路子。结果不错，过去一年大概有500多亿元的销售收入。其实万科做出降价销售策略的一条重要理由就是：各城市的保障性住房在2008年四季度以后将会陆续推出，其价格会比普通住宅的价格要低，从而影响住宅市场。事实证明，万科的判断是正确的。因为从去年十一月份开始，虽然楼市成交量开始回升，但去年十一、十二月份有50%以上的成交量是来自保障性住房，由此证明保障性住房对住宅市场有非常大的影响。”潘石屹表示。(城市快报)
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