[摘要] 从这批2月份的新批准上市量看，今年的新增供应量还是较多的。
日前，主管部门又发放了8张商品房预销许可证，其中有青石路新欧风花园、春申路凤凰城、梁清路万达广场、东蠡湖之畔山水湖滨二期等知名楼盘，还有滨湖区胡埭镇、新区鸿山镇等地段的楼盘。这批的8张许可证共批准上市各类商品房（含商品住宅、商铺、办公）近30万平米。从这批2月份的新批准上市量看，今年的新增供应量还是较多的。
据有关人士介绍，2009年我市房地产开发投资额348.91亿元，比2008年增加4.49%，其中住宅投资额为223.93亿元，比2008年少0.16亿元，降幅仅为0.07%，可以说这两年住宅投资额是持平的。去年房地产施工面积为2382.69万平米，其中住宅为1737.41万平米，前者同比增加2.79%，后者同比减少3.15%；去年房地产新开工面积为883.33万平米，其中商品住宅新开工649.99万平米，前者同比增加7.63%，后者同比减少2.11%。虽然去年住宅的施工面积与新开工面积都小幅下降，但总量还是相当大的。
房地产市场综合管理科人士称，今年楼市的供应可以说是充足的。去年我市楼市的供应量是2007年以来较少的，今年的供应量应该会超过去年。专业人士认为，今年商品房新增供应量会明显增加。一方面是有较充裕的地块储备，有较宽松货币政策，还有去年活跃的市场成交所积累的销售资金，使得开发企业有实力进行下一步的项目开发。一方面，有关部门联合对开发商“囤地”“捂地”行为进行整治，相关开发企业将加快地块的开发节奏，所以预测今年商品房新增供应量增幅将比较明显，供应节奏会有所加快。
供应与需求进入稳定期
2010年楼市的供应量与成交量将呈现怎样的走势?供应与成交各自会有怎样的特点?多位业内人士日前发表了看法。
供应销售可能达成平衡
今年的成交量可能是往年的平均数。东方名流房地产营销机构杨军说，以往年份商品住宅供应量的平均数大致是400万平米，不包括商铺和办公楼。去年商品住宅的供应量就是400万平米，前年则要多一些。去年商品住宅的销售量很大，将以往的存量新房消化掉一部分，重点区域的部分项目已经无房可卖。今年商品住宅的整体供应量估计不会有特别多的增加，还会在平均数附近。杨军认为，今年商品住宅的供应量可能是四五百万平米，而成交量同样可能是四五百万平米，两者大致为1：1，基本上做到平衡。2008年供应多而销售少，2009年供应少而销售多，这两年形成一个平衡周期，两年一个平衡。到了今年，供应的增量与需求的增量还会保持在平衡，算是一个正常的年景，不会出现大的弹跳与爆发。
杨军表示，2008年楼市的需求受到抑制，2009年楼市成交呈现报复性增加，而在2010年会进入一个相对的稳定期，供应与需求达到相对的平衡。
刚性需求还会担当主力
供应的增加会对房价的走势产生影响。7080营销策划有限公司谭厚雄说，从去年秋季开始，锡城楼市的供应就放量，加上后续多幅地块新开发的楼盘今年要投放市场，从开发商的层面看，今年的供应会有较大的放量。春节前新政策实施，楼市的成交量出现一点波动，成交呈现出理性。今年的供应量加大，房价的上涨就会放缓。在今年下半年，刚性需求与投资性需求还会成为成交的主力，同时市场的开发量与“推售量”在加大，这样可能会进入新一轮的博弈。一方面，部分购房者会觉得部分楼盘价格比较高，自己的支付能力还不强。另一方面，有刚性需求在那里，必须购买；投资性需求同样要寻找一个保持价值的方式。这样，“推售量”与成交量，都会受到当时相关政策的影响，成交量与成交价之间会找到一个平衡点。
谭厚雄认为，今年的供应量增大，各种楼盘的表现会有差异。因为刚性需求的坚挺，那些比较实惠的楼盘成交会有底气。
大盘名盘将有出色表现
2008、2009年出让的地块供应会增加今年的房地产供应。狼道置业营销企划有限公司钱黎洁说，今年楼市的供应量会放大，因为2009年及以前拍出地块所建造的楼宇要在今年上市，供应量会比较大。钱黎洁指出，在新增的供应量当中，要关注以前由著名开发商拿到的大型地块，这些地块是分期开发的，有的楼盘总建筑面积在60万平米以上，有的达到上百万平米，比如万科城市花园、太湖国际社区等，是大家都认可的大盘名盘，前些年销售得相当好。这些大盘名盘今年还会推出房源来分享市场的“蛋糕”，这些楼盘的房源更具有竞争力。
钱黎洁分析，那些以往销售得很好的大盘名盘今年会加快推盘，因为这些开发商手里有充足的客户储备，他们有房源推出就会有客户购买。蠡湖之畔一个知名楼盘去年销售很红火，如果这个大型楼盘当时还能推出大批房源，相信也能消化掉。
供应量将不再
前少后多
今年的供应量在时间上可能更为平均、合理，不像去年那样主要集中在下半年。今年上半年的供应量会比去年同期多。
去年的商品房供应是前紧后松，全年各类商品房（含商品住宅、商铺、办公楼）供应量为490.65万平米，其中商品住宅为396.36万平米，上半年的供应量相当少，分别为167.03万平米和137.24万平米，商品住宅每月的供应量还不到23万平米。到了去年第三季度，供应明显加快，7-9月一个季度的供应量就与上半年相差无几；第四季度供应的势头还是不减。去年下半年各类商品房供应量达到323.62万平米，其中商品住宅达到259.12万平米，分别为全年的65.9%和65.4%，是近年来“很不平衡”的一年。
一位分析人士说，造成去年供应前少后多的原因是，2008年下半年楼市成交萎缩，对2009年上半年的“回暖”也没有预测到，开发商新开工的面积少。去年5、6月楼市正式“复苏”后，开发商就加快施工进度，到了9月份就形成了供应量。在今年这样的“缘由”已不存在，去年下半年楼市一直热火朝天，开发商们的开工面积比较多，不少楼盘在今年上半年就能拿到预销售许可证。
下个月
或迎小高潮
房产市场调控作用初显
和往年春节期间的房市成交量相比，不少大中城市在2010年春节长假间的商品房成交量显得低迷许多。南京往年春节期间商品房销量少则近100套，多则300套，而今年同时期的商品成交量则为0套；一线城市深圳同样难逃春节期间零成交的命运。来自深圳市规划和国土资源委员会网站公示的成交信息显示，2月13日至18日深圳新房连续6天皆为零成交。而在2008年春节，深圳新楼还有36套的成交量；2009年春节也有20套住房的交易。虽然春节期间是房市一贯的淡季，但与以往不同的种种迹象依然表明，政府之前对房地产业所采取的各种调控措施正在发挥应有的作用。
在二手房税收优惠政策正式终止、房贷利率上调之后，2月12日中国人民银行发布消息决定从25日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第二次上调准备金率，货币政策的收紧给红火的房贷业务念了一道“紧箍咒”。 发改委专家表示，国家调控政策的实施，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。
惯性致房价依然坚挺？
有专家表示，今年春节期间锡城成交量平淡，一方面是由于春节是一贯的交易淡季，另一方面也受房产新政的影响。据了解，春节假期，锡城楼盘没有新增供应入市，一些售楼处也陷入停顿状态，而受2010年以来密集的调控措施影响，买卖双方的观望心态正在加强。这两方面的影响造成了无锡房产市场虎年开首平静的现状。家住北塘的吴女士的说法或许代表了不少购房者的心态：“春节的时候房子也没有降价的迹象，国家正在调控房产市场，还是等过完年再看看情况吧。” 但事实上，春节期间交易量的下跌并没有给房价带来太大的影响，过完年后，房价仍旧没有降价的迹象。从即将开盘的天鹅湖上院和常发·清扬御庭发布的价格来看，均价每平米1万元以上已经不是什么新鲜事。有业内人士认为，虽然由政策调控引发的观望情绪导致市场成交量的下滑，但由于惯性，以及开发商资金较为充裕的因素，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。
从去年的市场看，3月“小阳春”是全年房市热火的开端。2010年素有“金三银四”之称的3、4月份即将到来，不少楼盘在春节后推出新房源，将目光瞄准这一好时段，届时新房源大量上市，不但购房者会有更多选择，锡城房市或许可迎来新一年的次小高峰。
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