[摘要] 作为无锡楼市中的主角，房地产企业在2009年中的表现可谓精彩纷呈，从连夜开盘到疯狂拿地，从人为房荒到借势涨价，从重拾精装到打地铁牌......在楼市背景由2008年的悲观转到2009年的狂热后，位于舞台中央的开发商们随即开始了近一年的长袖善舞。
无锡楼市已有的外来品牌开发商：
万科、华润新鸿基、保利、首创、栖霞、阳光100、
世茂、九龙仓、绿城、绿地、爱家、龙湖、金科、
佳兆业、复地、万达、融创、新城、盛高、朗诗、城开、
银城、中体、中信、苏宁、中锐、宝龙、明发、中大等
此外，雅居乐已来无锡看地......
作为无锡楼市中的主角，房地产企业在2009年中的表现可谓精彩纷呈，从连夜开盘到疯狂拿地，从人为房荒到借势涨价，从重拾精装到打地铁牌......在楼市背景由2008年的悲观转到2009年的狂热后，位于舞台中央的开发商们随即开始了近一年的长袖善舞。
然而，市场虽是一样的火热，但对于不同开发企业，火热所带来的结果也未必相同。在格外引人注目的同时，无锡房地产行业正经历着一场暗流涌动的变化，随着地产大鳄在2009年逐步发力，锡城房地产行业的洗牌也开始逐步加剧。虽然销售也同样火热，但业内普遍认为，一些无锡本地房企的未来十分堪忧。外有拿地竞争中的屡屡挫败，内有品质低劣、违规销售造成的信誉危机，本地房企将如何破局？
早来大鳄成为赢家
正所谓“早起的鸟有虫吃”，在2008年打下一定基础且已经推出部分房源的地产大鳄们，纷纷成为了进入2009年后的赢家。
今年以630亿的销售金额再次蝉联“2009年度中国房企销售排行榜”年度的万科，在无锡楼市中以万科·东郡树立美誉度之后，2009年继续凭借旗下三大项目：魅力万科城、万科·金域蓝湾和万科·金域缇香，在无锡楼市中斩获颇丰。据无锡房地产市场网的统计，仅魅力万科城一个项目，上半年销售面积就接近9万平方米。而在2009年5月万科拿下无锡一幅商业地块——无锡新区叙丰里地块后，有地产分析师更是大胆预测，万科在无锡的拿地利润率已经逼近上海等一线城市。
与万科有所不同，今年频频提出“城市中心论”的万达虽然项目只有一个，但其依靠丰富的物业形态与成熟的商业操作模式，同样在楼市中淘到了真金。兼有酒店式公寓、写字楼和商铺三种物业形态的无锡万达广场，截止年末，已将推出的绝大多数房源销售一空。据开发商透露，2009年中万达在无锡的总销售额已达到14亿元以上。即使是在地产大鳄集中的滨湖区，这样的成绩也让其它房企难以望其项背。
此外，“深耕崇安”的金科，用三大项目证明了“金科的好房子”此言不虚之后，收获了销售金额20亿元以上的不俗成绩。据业内人士的估算，这个成绩，足以使金科成为无锡楼市2009年销售金额榜的。而“扎根惠山”的阳光100置业，虽然在2009年中遭遇了“名校门”事件，但其新颖的概念和成功的推广，还是让该企业成为了2009年无锡楼市上销售的房企之一。
新来大鳄轻取“开门红”
如果说上述这些开发商是无锡房地产市场中“老资格”的地产大鳄，那么，绿城、盛高和九龙仓则属于2009年中的“新崛起”外来大鳄。在万科、万达、金科和阳光100等2008年等一批老牌大鳄站稳脚跟之后，绿城、盛高和九龙仓所开发项目在2009年的进入，使得市场竞争进一步加剧。
“未见其盘，先闻其名”，是很多无锡人对于绿城的最初印象。一方面，宋卫平当年的“足球打假”事件太过轰动；另一方面，大量专业人士带来的“口碑效应”，也使很多中高端购房者对绿城项目翘首以待。特别值得一提的，是2009年的春季房展会首日，市长毛小平亲临绿城·玉兰花园的沙盘前，表达了他对绿城品质和项目寄予的厚望。此举，进一步加剧了业内外对绿城·玉兰花园的“千呼万唤”声音。
无论期待有多么迫切，市场才是检验产品的标准，绿城在无锡楼市的成功正是如此。虽然10000元/平方米的预估均价受到了部分业内人士的质疑，但玉兰花园开盘时火热遭抢的事实则证明，该项目完全是“有价有市”的。在公证处的监督下，188人通过公开摇号选房的形式抢空了92套房源，玉兰花园的处子秀堪称完美。
早在2007年就拿下市中心一块可供整体开发110万平方米土地的盛高置业，终于在2009年9月底推出了西水东一期泓府。项目推出的4个单元房源在短短4个内被“一扫而光”，销售金额超过5.6亿元，创下了无锡楼市的最快销售记录。一个有意思的细节是，在开盘前的“蓄水期”，西水东客户看房用的鞋套，每天就会用掉近一袋。这个位于荣氏家族发源地上的项目，火热程度由此可见一斑。
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