[摘要] 作为无锡楼市中的主角，房地产企业在2009年中的表现可谓精彩纷呈，从连夜开盘到疯狂拿地，从人为房荒到借势涨价，从重拾精装到打地铁牌......在楼市背景由2008年的悲观转到2009年的狂热后，位于舞台中央的开发商们随即开始了近一年的长袖善舞。
无锡楼市已有的外来品牌开发商：
万科、华润新鸿基、保利、首创、栖霞、阳光100、
世茂、九龙仓、绿城、绿地、爱家、龙湖、金科、
佳兆业、复地、万达、融创、新城、盛高、朗诗、城开、
银城、中体、中信、苏宁、中锐、宝龙、明发、中大等
此外，雅居乐已来无锡看地......
作为无锡楼市中的主角，房地产企业在2009年中的表现可谓精彩纷呈，从连夜开盘到疯狂拿地，从人为房荒到借势涨价，从重拾精装到打地铁牌......在楼市背景由2008年的悲观转到2009年的狂热后，位于舞台中央的开发商们随即开始了近一年的长袖善舞。
然而，市场虽是一样的火热，但对于不同开发企业，火热所带来的结果也未必相同。在格外引人注目的同时，无锡房地产行业正经历着一场暗流涌动的变化，随着地产大鳄在2009年逐步发力，锡城房地产行业的洗牌也开始逐步加剧。虽然销售也同样火热，但业内普遍认为，一些无锡本地房企的未来十分堪忧。外有拿地竞争中的屡屡挫败，内有品质低劣、违规销售造成的信誉危机，本地房企将如何破局？
早来大鳄成为赢家
正所谓“早起的鸟有虫吃”，在2008年打下一定基础且已经推出部分房源的地产大鳄们，纷纷成为了进入2009年后的赢家。
今年以630亿的销售金额再次蝉联“2009年度中国房企销售排行榜”年度的万科，在无锡楼市中以万科·东郡树立美誉度之后，2009年继续凭借旗下三大项目：魅力万科城、万科·金域蓝湾和万科·金域缇香，在无锡楼市中斩获颇丰。据无锡房地产市场网的统计，仅魅力万科城一个项目，上半年销售面积就接近9万平方米。而在2009年5月万科拿下无锡一幅商业地块——无锡新区叙丰里地块后，有地产分析师更是大胆预测，万科在无锡的拿地利润率已经逼近上海等一线城市。
与万科有所不同，今年频频提出“城市中心论”的万达虽然项目只有一个，但其依靠丰富的物业形态与成熟的商业操作模式，同样在楼市中淘到了真金。兼有酒店式公寓、写字楼和商铺三种物业形态的无锡万达广场，截止年末，已将推出的绝大多数房源销售一空。据开发商透露，2009年中万达在无锡的总销售额已达到14亿元以上。即使是在地产大鳄集中的滨湖区，这样的成绩也让其它房企难以望其项背。
此外，“深耕崇安”的金科，用三大项目证明了“金科的好房子”此言不虚之后，收获了销售金额20亿元以上的不俗成绩。据业内人士的估算，这个成绩，足以使金科成为无锡楼市2009年销售金额榜的。而“扎根惠山”的阳光100置业，虽然在2009年中遭遇了“名校门”事件，但其新颖的概念和成功的推广，还是让该企业成为了2009年无锡楼市上销售的房企之一。
新来大鳄轻取“开门红”
如果说上述这些开发商是无锡房地产市场中“老资格”的地产大鳄，那么，绿城、盛高和九龙仓则属于2009年中的“新崛起”外来大鳄。在万科、万达、金科和阳光100等2008年等一批老牌大鳄站稳脚跟之后，绿城、盛高和九龙仓所开发项目在2009年的进入，使得市场竞争进一步加剧。
“未见其盘，先闻其名”，是很多无锡人对于绿城的最初印象。一方面，宋卫平当年的“足球打假”事件太过轰动；另一方面，大量专业人士带来的“口碑效应”，也使很多中高端购房者对绿城项目翘首以待。特别值得一提的，是2009年的春季房展会首日，市长毛小平亲临绿城·玉兰花园的沙盘前，表达了他对绿城品质和项目寄予的厚望。此举，进一步加剧了业内外对绿城·玉兰花园的“千呼万唤”声音。
无论期待有多么迫切，市场才是检验产品的标准，绿城在无锡楼市的成功正是如此。虽然10000元/平方米的预估均价受到了部分业内人士的质疑，但玉兰花园开盘时火热遭抢的事实则证明，该项目完全是“有价有市”的。在公证处的监督下，188人通过公开摇号选房的形式抢空了92套房源，玉兰花园的处子秀堪称完美。
早在2007年就拿下市中心一块可供整体开发110万平方米土地的盛高置业，终于在2009年9月底推出了西水东一期泓府。项目推出的4个单元房源在短短4个内被“一扫而光”，销售金额超过5.6亿元，创下了无锡楼市的最快销售记录。一个有意思的细节是，在开盘前的“蓄水期”，西水东客户看房用的鞋套，每天就会用掉近一袋。这个位于荣氏家族发源地上的项目，火热程度由此可见一斑。
更多精彩文章请点击博主博文//blog.soufun.com/blog_20659964.htm
本土房企或将遭遇地荒
除了上述外来地产大鳄，龙湖、保利和世茂三家房企，虽然项目目前还未出炉，但其在土地市场的大手笔投入，也已让诸多业内外人士深感这些房企的项目必然不容小觑。与此同时，一个不容忽视的现实是，无锡本地房企的生存空间却越来越小，面对大鳄的相继涌入，在未来市场充满变数之时，多数锡城的开发商显得无力且无奈。
其实，在2009年的无锡楼市中，本土开发商并不缺乏胜利的声音。在市场形势一片大好的前提下，华夏房产、民生地产、阳光置业等一批本土房企，都取得了十分不错的成绩。其中，在锡山区有四个在售项目的华夏房地产开发有限公司，2009的销售金额已达12亿元以上，位居锡山区首席。而以长江国际称雄新区的民生地产，据业内人士的统计，2009年的销售金额也在10亿元左右，位居新区之首。
然而，随着更新一批地产大鳄的到来，锡城本土房企还能在多大程度上延续这样的辉煌，成为了不少业内人士的关注焦点。暂且抛开二级市场不谈，当前的土地市场其实已经可以看出一些端倪。
在2009年10月底举行的“2009年无锡第五批土地拍卖会”上，金科22.4亿元竞得了面积的南长区罗氏中亚地块，与之竞争的一家无锡本土房企落败。而到12月31日举行的2009年最后一次土地拍卖会上，这种迹象就更加明显。在有着“无锡本土房企乐园”之称的锡山区，龙湖地产14.9亿拿下了40万方土地；保利地产则以15.4亿元拿下滨湖区85号地块。与之对应的是，到场的多家无锡本土房企，除了红豆置业拿到了2幅小地块，华夏拿到了1幅小地块外，其余几乎都沦为旁观者。
无锡楼市行业洗牌加剧
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，在近期的一次采访中表示：上一轮房地产业洗牌因为国际金融危机的猝然降临而没有“洗”彻底，而房地产新一轮洗牌动力来自于目前不断攀高的地价，“一些小房企会死在这轮洗牌里，因为玩不起。”诚然如此，在2008年经历了“钱荒”之后，2009年底，无锡本土房企面临的下一个难题恐怕就是——“地荒”。
“无锡楼市行业洗牌正在加剧，现在外来开发商大量涌入无锡，本地房企是四面楚歌。”无锡易居房地产研究机构项目经理 科，这样回忆2009年中锡城房地产市场格局的改变，他认为，即使是现在比较知名的本地房企，也主要是处于防守的态势。“基本上就是管好自己的一亩三分地这种局面了，短期内很难有大作为。比如华夏，基本上主力都集中在锡山区了，民生，就靠长江国际了。”
与土地市场节节败退有所不同，在一手房市场，很多锡城本土房企在2009年中的表现还是可圈可点的。但楼盘质量低劣、人为“房荒”欺骗客户，却让不少本土房企遭遇了严重的信誉危机。如果说“地荒”是本土房企普遍遇到的问题，信誉危机则是危及少数本土房企发展的“毒瘤”。
在这样的背景下，无锡房地产行业的洗牌就不可避免加速了。“2008年是房地产公司淘汰年，两极分化会更加严重。”一位长期关注无锡楼市的业内人士表示。不过，大多数专家仍认为，洗牌虽然加剧，但短期内结果还不会立即显现。 科就表示：“2009年市场比较好的形势下，本土房企只能说是市场份额大幅度缩减了，立即出局是不太可能发生的。但如果市场出现向下走的趋势，同时大鳄抢地依旧，那部分本土房企出局就是早晚的事了。”
更多精彩文章请点击博主博文//blog.soufun.com/blog_20659964.htm
破局之路：产品创新+准确定位
面对残酷的现实，无锡本土房企应如何破局呢？ 科认为，锡城本地房企与外来地产大鳄相比，无论是资金实力还是产品创新、产品品质、开发理念，都存在较大的差距，如果自身不提高，那未来肯定是难有作为的。“出路主要还是产品创新。就好比朗诗这样的企业，虽然起步时的实力、资金都比较有限，但依靠产品创新，最终还是赢得了市场。”
此外，有专家指出，中小房企在资金、土地的双重困境下，必须找到适合自己的正确市场定位。“认清形势，充分整合自己的核心竞争力，重新定义自己的市场定位，找到一条适合自己的发展路径。比如，可以改变原来全能者的角色，改为走合作开发之路。房企凭借自身某一方面的强项，优势互补走共同开发的道路。但无论走哪一条路，都要有自己强势的资源优势或专业优势。”一位楼市业内人士这样总结说。
更多精彩文章请点击博主博文//blog.soufun.com/blog_20659964.htm
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
