[摘要] 1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
一、房地产开发完成情况
1-4月，完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
1-4月，房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长10.8%。
1-4月，房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。
二、商品房销售情况
1-4月，商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长30.3%，办公楼增长85.5%，商业营业用房增长56.2%。1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长51.5%，办公楼和商业营业用房分别增长106.2%和78.4%。
4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米；商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%。其中，国内贷款4552亿元，增长39.9%；利用外资137亿元，下降17.4%；企业自筹资金7459亿元，增长52.5%；其他资金9454亿元，增长81.9%。在其他资金中，定金及预收款5240亿元，增长73.9%；个人按揭贷款2955亿元，增长102.1%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
2010年4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。
新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。
新建非住宅销售价格同比上涨6.7%。与去年同月相比，办公楼销售价格上涨10.0%，商业营业用房销售价格上涨4.3%，其他用房销售价格上涨5.6%。
五、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.94，比3月份提高1.36点，比去年同期提高13.74点；本年资金来源分类指数为118.15，比3月份回落1.52点，比去年同期提高23.85点；土地开发面积分类指数为88.45，比3月份提高1.38点，比去年同期回落4.25点；商品房空置面积分类指数为101.78，比3月份提高1.99点，比去年同期提高10.58点；房屋施工面积分类指数为111.85，比3月份回落0.19点，比去年同期提高18.38点。（国家统计局）
据国家统计局今天发布的1—4月份房地产市场运行情况，4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。在国务院出台严格控制部分城市房地产价格上涨的通知后，房价为何未见明显回落？国家统计局新闻发言人盛来运分析到，4月份前半个月各地的房地产价格仍然是继续上涨，而且成交量比较大。国务院政策在4月17日出台后，后半个月整个房地产市场处在观望状态，但受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。
据介绍，4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%。
1—4月，完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34%，占房地产开发投资的比重为69%。1—4月份的房地产开发投资增速比一季度扩大了1.1个百分点，盛来运分析了房地产开发投资仍然增长较快的原因。一是市场的拉动。去年下半年和今年一季度，房地产的价格一直在持续走高，这极大的带动了开发商投资的积极性，所以他们加大了房地产开发的投资。由于项目进入开发需要一个建设周期，后续的资金还要进一步投入。二是政策上的效应。今年1月份出台了房地产的调控政策，要求开发商不要囤地，否则要收回，这使一部分开发商加快了土地的开发进度。三是各级政府加大了经济适用房，以及廉租房的建设力度。综合各种原因，加上投资调控有一定的滞后期，导致当前房地产投资增速继续加快。
盛来运认为，实际上从近期来看，房地产调控政策效应是初步显现的。首先，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，目前虽然价格下降不多，但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。另外，房地产的成交面积包括成交金额都是在高位回落。他相信，随着时间的推移，政策效应会继续显现，房地产价格以及消费者购房的预期都会有很大的变化。（新华网 朱剑红）
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