[摘要] 5月10日，任志强再度开腔。谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响，他指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商“假打折”的现象，进而推高房价。
“被扔鞋”的任志强没有被房奴们的皮鞋吓怕。5月10日，任志强再度开腔。谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响，他指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商“假打折”的现象，进而推高房价。5月11日，北京华远集团总裁任志强在微博中写道：“今天把博客写完了，明天秘书登网上”，算是对诸多提问的回答。而这篇博文之所以引人关注，是因为在2010年5月7日下午，任志强在大连某房产论坛上被两只“飞来横鞋”袭击。当天晚间，SOHO中国董事长潘石屹在其微博上发文称，任总上台说了句话，“底下一哥们就朝台上扔了两只鞋，大叫‘去死吧’！个别人也跟着起哄，边拍手边叫好。扔鞋的哥们大摇大摆地走出门去。任总在台上说‘看来我的待遇能比得上总统了’，然后心态超好地开始作报告”！
时间回溯到2008年4月11日晚10点半，刚刚参加了博鳌论坛的潘石屹在回酒店的路途中与同路人半开玩笑地说：“任志强经常口无遮拦，得罪了许多人，据说已经是中国人‘最想揍的人’排名第二名。”
两年时间，任志强从潘石屹玩笑里“中国人最想揍的人第二名”成了“扔鞋门”里实实在在的男主角。连他本人在接受采访时都自嘲，自己“是中国人最想揍的人第三名”。
“扔鞋门”事件后，任志强的受关注度上了一个新台阶。近几日，各路媒介上口水战“狼烟四起”：喊打喊杀者有之；冷嘲热讽者有之；幸灾乐祸者有之；叫屈不平者有之。然而，在各大好事网站搞出的“扔鞋门”投票中，大呼“过瘾”的看客占据压倒性优势。
任志强“何德何能”，能招致如此大的“公怨”？
回顾这位有“任大炮”之称的房产商的言论，大概就不难理解他目前的处境了。在任志强的“经典语录”中，房地产行业不知不觉被塑造成一个对立富人与穷人的“血腥”行业。
“房地产就是暴利行业”；“商品房就是盖给富人住的”；“房价降了，房地产开发商有权不盖房”；“买不起房可以回农村去”；“历史证明房价永远都上涨”。长期鼓吹房价上涨，偶尔嘲讽一下买不起房的中低收入者，任志强的上述言论，无论哪一条拿出来，都足以让他成为时下被房所困的中国人的“箭靶”。
然而，在大光其火后，仔细梳理任志强的言论，不难发现，成为媒体“宠儿”的这几年里，任志强多少有点“任人装扮的小姑娘”的意思。
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存一直是力挺任志强的业界人士，他甚至把任志强捧为“中国楼市的良心”。谈到任志强，他不无唏嘘，他说：“志强的很多话都被媒体加工曲解了。这也造成了志强有话不好好说的个性。其实不是他不好好说，而是媒体为制造噱头不想好好表达他的观点。”
其实，“嘴硬”的任志强也有“嘴软”的时候。他一度抱怨媒体断章取义。他说：“我很早就提出建立穷人住房保障系统，建议拿出土地出让金的一定比例建廉租房，这是住房市场化的必须条件，但是这些都没有人提。媒体只到处宣扬‘商品房是给富人盖的’，省略了政府应首先为穷人提供保障。”
在经历了一轮又一轮房价高涨，在感受到“土地财政”造就的“地王”威力后，人们逐渐发现，房价不是“任志强们”吹上去的，房价上涨或许潜藏了更多更深层的原因。当任志强的言论往往触及到房价上涨“赤裸裸”的真相，让人感受到“悲剧”的力量时，他本人注定不会成为“喜剧”。
“被扔鞋”的任志强没有被房奴们的皮鞋吓怕。5月10日，任志强再度开腔。谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响，他指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商“假打折”的现象，进而推高房价。
在当下大多数人盼望新政能够“砍掉”房价时，这种“反政策”、“反民心”的言论恐怕又会将任志强推上风口浪尖。不过，从军营里走出来的“任大炮”不怕成为“炮灰”。他曾说：“你可以批评，但我不能有意见不说，即使是被杀头。我已过了为挣钱而活着的年龄。”（国际金融报）
潘石屹：内地楼价将跌15%至20%
在市场成交持续低迷的情况下，从本月6日起，恒大地产40个在售项目开始“八五折”销售，成为公开调价的内地发展商。一石激起千层浪，龙湖地产、远洋地产、合景泰富、富力地产及绿城中国等发展商也纷纷跟随，分别为旗下新盘提供不同的折扣优惠促销。
针对近期内地房地产市场出现的新现象，SOHO中国董事长潘石屹在昨日出席股东会后一一点评。他表示，对于恒大减价15%感到出乎意料。因为不少地产商手头上的资金超过100亿元人民币，十分充裕，以为他们可以支撑一段时间，直至成交量下跌才会降价，不料目前已经降价，对此他称自己 “估计错误”。不过，潘石屹坦言，中央调控楼市的措施，已经使一线城市的物业交投在上月中开始大幅下跌，内地楼盘的减价潮才刚开始。他预计，内地市场仍在观望中央调控楼市的政策成效，相信楼价在几个月后才会回落，预计楼价将回复至2009年初的水平。而目前的房价和2009年初比较，仍有15%至20%差距。
统计局数字显示，4月份内地70个大中城市的住宅平均楼价同比上升12.8%，增幅创历史高位，房地产开发投资增长36%。这些数据使市场对于未来将有更多楼市调控政策出台的担忧加剧。潘石屹指出，出现这种情况是因为4月份内地楼价仍处于升势，由于政策实施的日期在4月底，因而对该月份的数据影响有限。而SOHO中国截至4月底止，销售收入达70多亿元人民币。
潘石屹认为，自去年4至今年首季内地房价升幅太快，目前推出的调控政策可能只是一部分，后续仍会有其他政策出台。他预期今年内地仍会推出两项政策调控房地产市场，其一是已公布的监管发展商预售款项。他估计该政策会于一至两个月后正式实施。如果监管实施将增加开发商现金流压力。以SOHO中国为例，该公司过去的经营资金50%来自预售收入；其二，“是听说银监会将限制开发商贷款”。
他指出，上述两个政策对小型地产商来说会大大增加经营的困难，而SOHO中国负债比率较低，在内地银行也有良好信贷，该项政策反而可能为该公司向他们收购带来机会。该公司也会考虑收购现有物业，因为较高。SOHO中国首席财务官王少剑补充称，公司目前手头上有现金136亿人民币，在中行(03988.HK)及招行(03968.HK)仍有信贷额180亿元人民币未使用，因此没有融资压力，也没有发债的计划。
潘石屹表示，由于内地加紧调控房地产市场，使土地市场对政策的敏感度更高，上周已有土地拍卖流标。他相信，今年不会再出现“地王”，而批地成本将降低，土地拍卖方面的机会将增加。他补充，SOHO中国今年主要投资北京及上海两地，各占50%投资额。他相信调控政策不会影响商业地产市场，该公司今年将会投资商业办公物业为主导。日前SOHO中国宣布，其旗下主要项目三里屯SOHO北区商业和写字楼已于去年底交付，今年下半年南区商业和公寓楼将会交付。该项目后续销售收入于今年结算，而租金会在未来逐步反映。三里屯SOHO总建筑面积达46.57万平方米，商业面积 12万平米。
SOHO中国昨日升1.98%至4.12港元。
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