[摘要] 4月份新“国十条”出台，成为北京二手房交易的转折点。
南宁房博会上，一个身着老军装的年轻人手举牌子道出百姓心里话。
4月份新“国十条”出台，成为北京二手房交易的转折点。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，4月份我爱我家等15家房地产经纪公司的二手住宅成交量由升转降，10330套的交易量比3月份减少22%，均价也下滑了391元/平方米。
4月份，15家被调查单位的二手商品住宅成交7019套，比上月下降24.6%，占当月全部成交量的67.9%；已购公房成交1942套，比上月下降30%，占当月成交量的18.8%；已购经济适用房成交1369套，比上月增长15.5%,占当月成交量的13.3%。1至4月，二手住宅成交30886套，比上年同期增长12%。其中，二手商品住宅成交21929套，占全部成交量的71%，已购公房成交6201套，占20.1%，已购经济适用房成交2756套，占8.9%。
链家地产市场分析师张月分析，一系列楼市调控政策导致买卖双方对房价下降心理预期迅速上升，最终使得市场逐渐向买方倾斜。
不过，4月份二手商品房成交均价仍维持上涨态势，为16728元/平方米，比上月增长7.4%。“政策对成交价格的影响反应到交易市场上有一定的滞后性，再加上4月下半月政策出台后，一批交易赶搭政策末班车以高位成交，因此价格依然上行。但从目前挂牌价格显著回落和成交价格初现滞涨来看，未来一段时间二手商品房的价格下降已成必然之势。”张月预测。
4月份，15家被调查单位二手住宅套均交易面积为87.3平方米，比上月扩大1.8平方米/套。城八区中，西城区二手住宅交易均价，为25071元/平方米，比上月上涨1095元/平方米，崇文区二手住宅交易均价为22346元/平方米，比上月上涨3482元/平方米，涨幅为城八区。(记者涂露芳)
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租房市场4月租房价格微涨0.1%
市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家等15家重点房地产经纪公司的调查显示，4月份本市住宅租赁成交量比上月下降两成多，但租赁价格微涨0.1%。
1至4月，15家被调查单位住宅租赁(包括普通出租和代理出租)成交54042套，399.5万平方米，其中4月份成交14992套，107万平方米，分别比上月下降24.2%和25.8%。城八区成交量排名前三位的是朝阳区、海淀区和丰台区，三者成交量分别占全部成交量的32.3%、18.7%和13.1%。
15家被调查单位成交的住宅以普通住宅为主，本月共成交13707套，占全部成交房屋的91.4%。成交住宅以两居室为主，4月共成交7395套，比上月下降20.4%，占全部成交房屋的49.3%。一居室、三居室和其它户型分别成交5540套、1812套和245套，分别占全部成交量的37%、12.1%和1.6%。
4月份，15家被调查单位成交的住宅租赁均价为2869元/套/月，比上月微涨0.1%。其中核心城区租价环比下降，而外围地区租价普遍上扬。城八区中，东城区、西城区、崇文区和宣武区住宅租赁成交价格环比分别下降2.9%、3.6%、0.1%和0.4%；朝阳区、丰台区、石景山区和海淀区均呈上涨态势，环比分别上涨0.8%、0.4%、6.8%和0.7%。远郊区县中，昌平区和大兴区的租赁均价较高，分别为2410元/套/月和2204元/套/月，环比分别上涨3.2%和0.7%。
同期，15家被调查单位一居室、二居室、三居室和其它户型租赁均价分别为2382元/套/月、2878元/套/月、3996元/套/月和5287元/套/月；分房屋类型看，普通住宅租赁均价为2688元/套/月，高档住宅为4800元/套/月。(记者涂露芳)
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新闻现场 5月中介周出租量增20%
“房子不好卖，您是不是考虑出租呢？”昨天下午，看到有客户来咨询，朝阳路上一家二手房中介的业务员忙着招呼。这位业务员说，“京十二条”新政颁布以后二手房降价太厉害，原来一些想卖房的人都改出租了，现在市场上房源不缺，周转得还挺快，仅一个店每周出租量就多了20%以上。
中介门口戳着两个牌子，上头分别挂着出租和出售的房源。记者一问，二手房基本都还有，但出租房源已经全都租出去了。“有时候刚登记上就有人要看房，我们最近都来不及换房源招牌。”业务员说。
租金一路走高也调高了房东的心理预期。“有个三居室的业主说挂4700元的月租就出手，已经挂了3个多月了，最近刚有人看房他又临时反悔，说每月房租再加300元，调到5000元才肯出租。”一家位于双桥路的房屋中介说，这种临时加价的房东现在不在少数，一居室的租金至少都涨了50元，大户型的出租房涨得更多。
在回龙观租了一套两居室的小叶这两天突然接到了房东的电话，要求每月涨500元的租金，否则第二天就得搬出去，还说“愿意给违约金”。虽然据理力争了一番，但到处打听了周边出租房价格后，小叶无奈地接受了房东的提价要求。“没办法，再租其他房也得多个几百元，加上搬家来回折腾还不如接受涨价算了。”小叶说。(记者耿诺)
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5月上旬二手房量价齐跌 4成网签量源于“经改商”
在一系列楼市调控政策的高压下,北京二手房市场交易出现了明显下滑。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，5月上旬，全市二手房网签总量大幅下滑，4959套的签约套数不及4月下旬成交的一半,降幅达到53.07%。
“‘五一’后，受到经适房‘经改商’视作二手房交易的规则调整,经济适用房成交比例增幅较大。”我爱我家副总裁胡景晖介绍，今年“五一”期间的二手房成交总量虽然较去年同期增长了116%,但这主要是因为大量经济适用房房主集中办理“经转商”所致。“5月上旬，‘经转商’业务大约占总体网签量的40%，刨去这部分‘凑数’的经适房，实际上二手房交易下滑之势更加明显。”
二手房成交量的锐减直接影响到了房价的走势。我爱我家市场研究中心的交易数据显示，5月上旬,二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米,较上月同期的22949元/平方米下探了13.73%。城八区成交量同样出现萎缩,交易均价为20861元/平方米,环比降低了16.13%。
通州、大兴、顺义等新城部分区域,由于此前房价上涨过快,在本轮调控中下降幅度最为明显,5月上旬交易均价平均下滑近2000元/平方米。相对而言,市场中核心区域的成交价格并未出现较大波动。一方面，其周边的社区配套、周边资源支撑了其价格处于高位；另一方面,其处于城市核心区域,地理位置优越带来的稀缺性也让其在交易市场中供需比例并不平衡。从主观方面来看,业主的心理价位以及其对房价的利润预期空间决定了这一区域内的房价相对抗跌。(记者刘宇鑫)
引发故事 “经转商”的两难选择
“错过两天，就要多交将近两万元契税。”朝阳区经适房百环家园房主郑女士前一阵因为没赶上“同名转”的末班车连天懊恼，最近郑女士又添了心病。现在，经适房自家人通过买卖“经转商”也算新购房，这样，郑女士想“转”完再购新房的计划也泡了汤。
郑女士现住的经济适用房面积120平方米，购买时总价大约60万元。同名“经转商”被叫停之后，郑女士本打算用买卖的方式，将房子过户到爱人名下。
“我们都找好了代办房屋过户的中介公司，需要缴纳的契税款、综合地价款再加上给中介的手续费，加起来大约10万元。”郑女士说，虽然这笔钱也不算个小数目，但两口子一商量，这套房子“经适房”的“身份”总是让人不踏实。“万一什么时候出了新政策限制经适房上市交易，那可就难办了，现在多交点钱也值。”
钱还没来得及凑齐，经适房过户也算新购房的消息一出，让郑女士彻底傻了眼。按新规定，郑女士和爱人之间的“经转商”，就将用掉一个新购房的“指标”，不能再购置新房。思前想后，郑女士反而踏实了：“着急‘经转商’就是为了买新房做准备，现在真‘转’了反而不能买房了，我也干脆别折腾了。”（记者 沈衍琪）
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