[摘要] 上周五晚间住建部、中国人民银行、银监会三部委发出新二套房标准，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。这样的标准在社会各界激起不小的波澜，那么五天后，锡城各银行的执行情况如何？
【编者按】上周五晚间住建部、中国人民银行、银监会三部委发出新二套房标准，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。这样的标准在社会各界激起不小的波澜，那么五天后，锡城各银行的执行情况如何？
无锡银行执行新二套房政策情况一览
中国银行率先执行 其余四行未有通知
此次的二套房贷认定标准通知使得各个银行机构在执行层面更清晰、有据可依，以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞细化。
无锡方面，中国银行率先执行这一政策，此番认定标准出台后，客户向银行申请房贷，银行要先通过征信系统或房管部门住房登记系统进行查询，认定住房套数，再执行差别化房贷政策。也就是说，在精准打击投资投机性购房的同时，部分改善型住房或被“错杀”。
无锡交通银行相关负责人表示目前处在政策敏感期，总行又未有具体细则出台，房贷放款方面会从严，对于一些认定难的人群将不予以放贷，一旦有细则出台会严格执行“认房又认贷”这一标准。同时，各银行对于首套房首付和利率优惠上也有一些出入，工商银行规定首套房首付20%利率打8折，首付30%利率可以打75折，在4月15日新政出台后首套房首付20%利率7折这样的优惠在无锡已经消失匿迹。
90%以上无锡本地人“被二套房”
这一标准出台后，撇开投资性需求不谈，对真正想要买房的无锡人来说会出现几大问题：
刚性需求方面：成年子女名下有房产首次申请房贷算“二套”
农业银行负责人表示，执行新规后，有一种情况，父母的房产证上有子女的名字，现在子女想要买房申请贷款也只能算作二套。针对这一情形该负责人还表示，如果没有贷款记录，就必须让子女户口独立出来再申请贷款才可以算做首套并享受优惠。
改善型需求方面：全部划分为二套“很受伤”
“家里老房子住了20几年，好不容易存了些钱可以买套大一些的房子改善下，这样的政策出台，压根就没办法买房，搞不清楚国家到底是在打击谁。”购房者张先生这样说道。一般情况无锡本地人家里都有房子，如果按这个规定，百分之九十以上的本地人都可能要“被二套房”。随着认定标准在范围内的逐步执行，对于有改善性需求的住房拥有者而言，只有出售住房，才可能享受首套房的优惠利率。
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