[摘要] “认贷又认房”的二套房认定标准刚出台，就在各大银行掀起了不小的“涟漪”。锡城大部分银行在政策出台前都是“认贷不认房”，目前虽然尚未收到总行关于新认定标准的相关通知。
“认贷又认房”的二套房认定标准刚出台，就在各大银行掀起了不小的“涟漪”。7日记者采访获悉，锡城大部分银行在政策出台前都是“认贷不认房”，目前虽然尚未收到总行关于新认定标准的相关通知，但各大银行均表示，三部门联手制定的新规定意味着“一刀切”的性标准，一旦总行下发通知后，将会严格执行“认房又认贷”的政策，力度变得更强。
目前多数仍是认贷不认房
作为“新国十条”的配套政策，备受关注的二套房认定标准终于“尘埃落定”。住房和城乡建设部、人行、银监会联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。
“关于新的认定标准如何执行以及何时执行，我们尚未接到总行关于这方面的通知。”昨日，记者分别采访了建行、兴业等多家银行，相关人士均向记者表示，由于新规是上周五公布的，中间隔着周末，预计相关通知本周会相继下发。
“目前我们办理二套房贷款仍按照原规定执行，即判断二套房仍以有无贷款记录为标准。虽然还没接到总行的通知，但估计很快就要按照新规来执行了。”建行无锡分行有关负责人表示。
“紧”了改善型购房“松”了异地购房
在二套房新规下，改善型购房人比以往任何时候都要犹豫。准备在太湖新城购置房产的孙小姐说，首付和利率都提高了，买房负担更重了。
关于二套房认定，此前，在锡城多数银行一直是“认贷不认房”。各楼盘销售人员反映，既认房又认贷，意味着所有的改善型需求都将被认定为二套或以上房。而此前，改善型需求一直是楼市主力军。据计算，一套房子贷款50万元30年，如果二套房1.1倍利率，相比0.7倍优惠利率，月供要多出近800元，利息多出20多万元。
惟一让楼盘销售人员高兴的，是新规对异地购房限制的放松。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，可当作二套房对待，实际上是降低了异地购房的准入门槛。
工商银行无锡分行相关人士说，新规让外地人吃下一颗“定心丸”，很多外地人其实长期生活在无锡，希望通过贷款买房在无锡落户，这部分群体购房将会增加。
银行和住房信息尚未联网
记者看到通知中表明：如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作信用不良记录。
“目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。”朱琪告诉记者，新的政策固然能对房价有所抑制，但“认房”是有难度的，因为还没有实现全省的房产产权信息联网，而认贷则能通过人民银行的征信系统查询到。
“房子的套数除了在房产部门登记外，有的只能通过贷款人自己出具证明，仅凭借款人提供的诚信保证约束作用有限，尤其是在目前诚信体系不健全的情况下，难免出现假保证书现象。不过，如果银行发现贷款人存在欺瞒现象的话，将对诚信等级打折。”朱琪表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。
无房户盼房价回归理性
“对于我这种无房户来说，进一步收紧第二套、第三套等住房贷款政策，无疑是个极大利好消息。希望能在这种调控政策的刺激下，让不断高涨的房价迅速回落直至理性区域。”刚毕业两年的小陈说，“市场上总是说无锡属于二三线城市，房价涨得不多，房价不高，但实际上不断上涨的房价远远超出了我的首付能力。”
“我同学就没那么庆幸了，前几年结婚因为手中资金有限，买了一套40多平方米的单身公寓，现在又想买套大点的住房，结果现在却被划到了第二套房群体了。再贷款买房不仅利率高，首付也不够了。”小陈表示。
有房户庆幸婚后住房为父母财产
市民朱伊和老公结婚三年半，目前所住的房子只有90平方米，而这套房子是他们打了结婚证以后老公的父母买的。
“我当时挺难受的，既然是给我们结婚用的，为啥不写老公的名字，摆明了是怕以后一旦感情不好，房子要对半分。”朱伊说。
自从看到认房又认贷的新政后，朱伊不再那么想了。“儿子已经两岁半了，我们换房是迟早的事情，幸好现在住的房子是老公爸妈的，不然我们成了第二套房了，贷款没优惠，首付也付不起。”朱伊说。不过朱伊也担心，婚后，他和老公在五洲国际买了一间商铺，再购买住房或商住两用房，是否算做第二套房呢？记者了解到，此次出台的二套房认定政策，对于过去个人买商铺等商业地产是否算做“有房族”依然没有明确规定。 （无锡商报 吴昊）
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经过了一个多月的观望后，一部分刚性需求开始蠢蠢欲动。昨日记者从锡城二手房市场了解到，最近一个星期，中介接到的看房咨询电话有所增多，但是由于买卖双方对房价走势预期的不同，价格很难谈拢，交易依旧在僵持中。
门店人气止跌回暖
双休日期间，记者走访了二手房市场发现，这个月以来，锡城大小房产中介的人气都有所回升。在位于复兴路上的大众房产城中店内，记者看到有2组客户在咨询房源信息，工作人员热情地询问着他们的需求与心理价位。走到隔壁的中山房产城中店，同样有2组客户，一个是要买房，一个是要卖房。
“前段时间，一个门店一天下来也就接待1—2个客户，现在每天差不多要有3—5件交易需要去操办。”大众房产的李娜经理告诉记者，6月份以来从他们60多家门店反馈到总到的情况来看，虽然成交量还是不多，但看房的人逐渐多了起来。民安地产的总经理严军也深有同感：“5月份，尤其是上半个月，基本上没有人来门店看房，现在每天都有客户。”他认为，这是因为经过一段时间的观望后，一些有着急切买房需求的客户再也忍不住了。“眼下的客户基本上都是刚性需求者，改善型需求的很少很少。”
“虽然成交还没有出现回升的迹象，但人流量已有所增多，说明大家对这个市场还应该是持乐观态度的。”中山房产的谈薇薇经理表示，4月份二手房市场的成交可以说有点失控了，很多人不是为了买房子而买房子，只是看到大批人都在买房、怕涨价、怕通货膨胀，于是一窝蜂地跑去买房了，这使得不少后期的需求被提前消费掉了。5月份成交的集中下跌也是顺势而行，是在情理中的。“从目前市场的表现来看，刚性需求还是大量存在的，同时不少人对后期的走势也是有信心的。”
预期不同价格难谈
虽然看房人逐渐增多，但中介公司人士普遍感觉“现在的价格越来越难谈了”。
“前段时间，卖家放盘时大都是咬紧不肯松口，不过最近一些客户在报价时明显有松动了。”民安地产的严军告诉记者，他们公司接待了一个卖家，原先的心理价位是60万元，可是由于价格定得太高，房子在市场上挂了大半个月也没卖出去，最后经过几次调整价格降到了54万元，终于找好了买家。可在准备签约时，买家又突然反悔不买了，即使卖方自愿降低2万也没有成交。
新政出台后，违约情况很多，但基本上都是买方，可最近却多次出现卖家违约的情况。大众房产上个星期就遇到了这样的事。有位仁和花园的业主想把手中房源出售，好不容易中介做通了买卖双方的思想工作，把价格谈拢，可就在签约时，卖房突然悔约不肯卖了，买家表示愿意再加1万还是没有成交。
“如果纯粹是为了价格而违约，那主要的原因是大家对房价预期有所不同。”在采访中，大部分中介公司人士都表示，之前房价是飞涨，看不到跌价的，现在虽然涨价的情况还是存在，但涨得很有限，同时也有不少房源加大了议价的空间，可即使价格有得谈了，成功率还是很低。原因也正是预期不同，有些人觉得还会涨，有些人觉得肯定会跌。也正是因为这种预期，使得目前二手住宅的谈价很不轻松。（无锡商报 祝雯隽）
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