[摘要] 据新华社电据国家发改委22日介绍，5月份全国36个大中城市新建商品房集中成交价环比上涨0.81%，但房价涨幅有所回落。
据新华社电据国家发改委22日介绍，5月份36个大中城市新建商品房集中成交价环比上涨0.81%，但房价涨幅有所回落。
涨幅较上月回落
根据发展改革委发布的数据，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为每平方米8479元，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。分类别看，新建商品房住宅集中成交价为每平方米8014元，环比上涨0.49%，涨幅比上月回落3.19个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅成交价格分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。
另外，商品房非住宅价格为每平方米13658元，环比上涨2.64%。存量房类别中，住宅环比价格上涨0.29%，涨幅比上月回落2.38个百分点;非住宅价格环比下降1.25%。
而国家统计局6日10日公布的房地产市场数据表明，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点。
北京147个楼盘零成交
房天下数据监控中心对北京房地产交易管理网的数据监控显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。业内人士分析，房价下调的预期已越来越强。
据介绍，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新增预售证的柏阳景园、保利·西山林语、新天际SPACE+、万科蓝山4个项目。
尽管开发商“打折风”不断上演，但是在成交均价上并未出现大规模下降。数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。其中，3个项目每平方米降价幅度超过2000元，朝阳区首城国际中心房价每平方米下调5729元，海淀区领秀新硅谷下调3223元，丰台区大成郡下调2411元。
“6月以来，京城逐渐掀起打折降价风，而楼市价格是否真降，从成交量和降价幅度来看，可以说是雷声大雨点小。价格僵持的同时，开发商也放缓推盘速度，京城楼市经历了几次‘狼来了’的戏剧性变化。”房天下数据监控中心分析员冯大丰表示。
房地产调控新政实行两个多月以来，成交量持续走低，而价格却未真正松动。“新政策出来以后，买卖双方都会进入一个观望期，出现成交低迷的情况属于正常。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。
李文杰分析，目前房价下调的预期已越来越强，开发商迟迟不降价的主要原因是如何制订降价的幅度，偏低或者偏高都可能出现负面影响，所以较为谨慎。来源：新京报
万科在日前举行的投资者交流会上透露，其跟踪的14个重点城市5月份整体新房成交额环比降六成，成交面积下滑近五成，而成交价格受户型结构的影响也下降两成。成交量远比国家统计局的数据更为惨淡。
基于这种情况，万科预期未来房价将出现调整，但调整幅度有限。不过万科认为，房价出现适当调整对开发商来说是个利好，因为房价若调整，市场预期悲观，地价的调整幅度将大于房价。
万科表示，公司将继续采取灵活策略和措施，始终将促进销售放在首位。长期跟踪万科的证券分析人士表示，这意味着万科不久将会在销售不好的一线城市降价。
从影响成交金额的面积和均价两方面因素看，5月份14个重点城市合计成交面积环比下滑48%，成交均价环比下滑20%。均价下跌20%主要是成交结构性因素所致，新政之后高端住宅销量下滑幅度较大，使得市场成交中主要以中小户型为主，从而导致均价下降。
而万科的销售稍好于行业情况。万科表示，5月份，公司销售金额同比下降20%，环比下降30%。略好于行业平均60%的下滑幅度，其主要原因是万科产品结构中90平方米以下的房子占比较大，是全行业水平。
但万科认为，房价的适度调整将对行业有利。“若房价出现调整，市场预期悲观，地价的调整幅度将大于房价，因此开发商在房价下跌期将比在房价上涨期的显得更加有利可图。”万科表示。来源：上海证券报
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