银河湾紫苑销售主管 汪漫
搜房网：汪经理，你好，别墅的选址、产品设计及本身定位等因素都直接影响了别墅的价值及保值，除此之外您认为别墅产品的本身价值及保值还体现在哪些方面？同时您认为无锡的别墅项目是否已经都具备了这些特质，能否抗住目前市场的低气压？
汪经理：我觉得别墅项目，除了你刚才提到的这些因素之外，社区的文化价值、配套及物业管理这三个方面也是对别墅项目影响比较大的。
首先，从社区的文化价值看。社区的文化价值体现在小区的居住人群的素质是否集中，这个是由项目的整体定位来决定的。一个项目是不是纯粹的别墅项目，影响的是小区入住后居住人群的素质是否在同一个水平线上的，这将决定一个社区的文化和居住氛围。
其次，从配套来看。很多别墅项目在追求地理位置、环境的时候，都会存在配套不够完善的问题，所以在配套这方面可以很大程度的体现一个别墅项目的价值。因为针对别墅项目的配套，其所针对的人群也会是比较高端的。很多成功的项目，通过会所的配套来实现后期的一系列服务。像我们的银河湾紫苑项目，配有一个6000平方的综合型的商业会所，是按照6星级的标准打造的，涉及商业、休闲运动、商业洽谈等为一体，会所建成后会给整个小区的业主提供非常好的生活配套。
再次，从物业管理上看。对于别墅项目来说，不管项目建的如何，后期的物业服务和管理其实是非常重要的，因为物业管理是否好，决定了以后业主的居住环境能否达到高端人群的需求。
我觉得这3个方面是别墅产品在选址、产品设计及本身定位之外的重要的几个方面。
搜房网：俗话说“物以稀为贵”，目前因为受到用地限制，政策，规划等方面的限制，别墅用地的稀缺性使得真正意义上的别墅成为了一种奢侈品，您对无锡别墅的发展现状怎么看呢？您认为无锡别墅的投资前景如何？
汪经理：就像你刚才说的物以稀为贵，无论是哪个城市，在别墅产品的用地方面都会使越来越稀缺的。无锡的经济的地步相对上海苏州是比较慢的，目前来看，无锡市场的别墅整体价格与周边城市相比是比较低的。但是无锡本身的自然资源是非常好的，如太湖、惠山等，说明了无锡别墅的价值其实是非常高的，比较而言，无锡别墅的价值是远远超出其价格的，说明了无锡别墅以后的空间是很大的，以后的发展前景也是非常好的。
搜房网：去年一整年，联排别墅的供应量在1031套，独栋别墅的供应量大概在400-500套，而无锡一年的商品房的成交量在300-350万，换算成套数的话在3万套左右。有种观点认为这样的比例显示它会成为一个需求的主流，而不会是供应的主流，您对此怎么看？
汪经理：这是必然的，物以稀为贵嘛。现在的无锡政府对于自然环境有保护措施，现在的别墅用地肯定是越来越少的，供应量也会随着时间的推移越来越少的，但是需求量是会越来越多的。因为经济是在不断发展的，很多人对于居住环境的要求是会越来越高的，别墅的需求量自然也会越来越大。从这两方面来看，也反应了别墅产品的市场前景。
搜房网：2010年7月23日第七届中国别墅节即将在上海开幕，这对于目前的无锡别墅市场来说是否带来了一些机会？
汪经理：别墅节是别墅领域的一次盛会，各地的知名别墅项目和知名别墅开发商，在这次盛会上都会展示出其产品最有特色、、的一面。对于无锡的别墅来说，这也是大家互相“取经”的平台。对于无锡别墅市场今后的发展是非常有好处的。这次盛会后，无锡别墅市场上应该会踊跃出一批更好的、更符合高端人群需求的别墅产品。此外，无锡本身就是一个非常有特色的江南水城。它有其自身独特的自然资源，也有一些比较独特的产品。相信无锡在本次别墅节上会展现出自己别具特色的魅力，也是人民来认识无锡别墅市场的一次契机。加上城际高铁的带动，缩短了无锡与周边城市之间的距离，相信今后无锡的别墅市场会吸引一批来自周边城市的客户群。
搜房网：谢谢汪经理接受搜房网的采访！
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