[摘要] 中指研究院发布报告显示，2010年上半年，重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中，一线城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。对于下半年，业内普遍认为，在调控压力下，楼市调整趋势有望延续。
中指研究院发布报告显示，2010年上半年，重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中，一线城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。对于下半年，业内普遍认为，在调控压力下，楼市调整趋势有望延续。
分析师介绍，上半年一线城市成交量变化趋同，都是1月同比上涨，2月受春节影响经历一个回落期，3、4月环比上涨但同比下降，5月成交量更是同比环比均出现大幅下跌，6月同比跌幅与5月基本持平，而2-5月同比跌幅逐月增大。
二线城市与一线城市的区别在于，一线城市成交量的同比变化为上半年一直下跌，而二线城市多是从4月才开始下降，相比一线城市有一个滞后期，这反映出一线城市对调控的反应更为迅速。
至于成交均价方面，上半年重点城市的成交均价比2009年、2008年同期均大幅上涨。其中，深圳领涨，其次为北京、杭州，涨幅都在60%以上。但在调控政策影响下，这些城市成交均价放缓了上涨步伐，新政的作用初步显现。
“市场上购买力有限，观望气氛之下开发商必须及时调整营销策略，主动应对。”房天下分析师陆一萍直言。以上周房天下在上海举行的看房团活动为例，共分9条线路看了30个项目，其中19个项目提供了不同形式的优惠。95折、单价直降500元等降价促销已经随处可见。
“买卖双方的博弈格局会随着时间推移发生转换。在保持现有政策环境的情况下，当前部分企业领头降价现象，在第三季度可能出现分化，存在资金压力的企业将以更加主动的价格定位来实现一定的资金回笼，而不是把某一价格定位贯穿于项目始终。第四季度的市场局面则可能会更加明朗，降价幅度可能达到20%-30%，交易量也有望随之回暖。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。
汉宇地产分析师还表示，从最近国土部、住建部的表态来看，坚定不移地落实中央调控政策已是毋庸置疑。“其实本轮调控的核心点就是信贷收紧和保障性住房供应的落实，至于房产税、加息等政策预期，则是为本轮调控未达到‘理想目标’而准备的后手，也就是宏观调控第二波的核心内容。”来源：上海证券报
在政府楼市调控的重拳之下,房价下降不仅是舆论的主流,同时也成为一种必然。但在到底怎么降价的问题上,地产开发商们眼下却颇为糊涂。
刚参加完博鳌21世纪房地产论坛第十届年会的华远集团总裁任志强昨日在出席“2010恒生中国名家聚焦财富论坛”时称,开发商们在博鳌地产论坛上开闭门会议,讨论的话题和足球差不多,就是大家一起“猜”。开发商们尽管都认为房价要降,却不知道自己该不该降和要降多少。
今年4月,国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是所谓的“国十条”,其中称“部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”,但并未指出“部分城市”具体是哪些地区。“所以一些开发商就不知道自己是否属于房价过快上涨的城市,要不要降价。”任志强笑道。
日前,他也在自己的博客中指出,与2008年也许不同的是,现在的房价给了开发商降价的余地,2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间,不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。但对开发商来说,如何降价、应降多少,确实一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。
不过,任志强同时认为,虽然房价短期内会下降,但这是强摁着牛头喝水,而随着中国城市化进程的加快,对住房的需求将不断增加,因此房价长期肯定仍会倔强地昂起头来。
此外,任志强昨日再度反驳了开发商占用耕地说,“发改委在蔬菜价格上涨的时候就说,开发商将更多的菜地占用了,因此导致蔬菜价格上涨,我认为完全是一种谬论。”
他指出,2005年的数据,全年占用耕地的结构,生态占地占了60%,农业调整占了20%,自然损害5%,建设用地占了15%,建设用地中分为六种,房地产开发只占了其中的4.5%,也就是说房地产开发在的农地损耗中的比例是非常低的,而在房地产开发中, 70%的地用于建保障性住房,商品房占的比例更低的,如果按照4.5%的70%计算,只占了1%左右的商品房,商品房中将商业开发去掉,占用的比例更低了,因此商品房在总的比例中是非常低的。来源：证券日报
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