[摘要] 新政三月余，锡城房价降幅远未达到媒体预测的百分之二十或者百分之三十，不少刚需者等急了眼，目光转向二手房市场，然而，二手房市场又是如何一番景象？
新政三月余，锡城房价降幅远未达到预期的百分之二十或者百分之三十，不少刚需者等急了眼，目光转向二手房市场，然而，二手房市场又是如何一番景象？
新政三月锡城二手房成交量持续下滑 均价持续上扬
2010年4月份无锡二手房成交量分析图
2010年4月份无锡二手房成交量为2512套，环比上升42.60%；成交面积为26.31万平方米，环比上升37.7%，成交均价5309.93元/平方米。
总的来看，4月份无锡二手房成交并未受到新政刚出台的影响。4月二手房成交量较之3月番了一番，二手房市场还是相当火热的。
2010年5月份无锡二手房成交量分析图
2010年5月份无锡二手房成交量为1328套，环比下降89.16%；成交面积为14.83万平方米，环比下降77.41%，本月成交均价5436.57元/平方米。
新政出台后一个月，成交量受到了很大程度的限制，成交量与4月份相比下降了一倍多。然而，本月成交均价较4月份依旧有小幅上升。高端物业的大面积成交提升了整体均价。
2010年6月份无锡二手房成交量分析图
2010年6月份无锡二手房成交量为1056套，环比下降25.76%；成交面积为11.66万平方米，环比下降27.19%，成交均价5775.06元/平方米。
强势的房产新政让6月份无锡二手房的成交量受到了很大程度的限制，成交量较之5月份也有大幅下降，均价持续上扬。
成交量持续下滑，缘何均价却能持续上扬？
分析得知，新政三月，锡城二手房成交量持续下滑，但是售价却逆市上扬。针对这一现象，房天下二手房的相关负责人周勇表示：无锡近三月来二手房整体价格基本上比较坚挺，毕竟，房主都想赚钱，不愿意贱卖，大多还在观望，仅有少数拥有多套住房，且资金紧张的业主愿意降价出售。
一位拥有多套住房的业主表示，自己不会急于降价，“房价长期看涨，市场永远是买涨不买跌的，这个时候，即便优惠一点，也不容易出手，大降价哪能甘心，也没到贱卖的时候，先租出去再说。”
均价上扬的另一个主要原因，则是商业、办公楼房的转手成交增多，6月份商业成交35套，5月仅为4套，可见其为拉升均价的一个重要原因。
最近有网友反映，鉴于自己资金有限，想在新区买一个二手房，但询问了多家中介，发现二手毛坯房价格比该区域新房报出的均价还要高出200-500不等，中介解释是周边配套齐全、户型楼层都非常受关注，但该网友仍然疑惑：明明是二手了，为何比一手还贵？
“正常来说，二手房都比新房子便宜。如果二手房都比新房子贵了，那谁买新房子啊，那中介就要关门了。”置业经理周卓表示，现在大部分业主也都在观望，如果不是资金链紧张的话，是不愿意轻易就谈降价的，这时候如果开发商降价，就很容易出现倒挂现象，新房子比二手房便宜。
还有一个原因可能出现二手房价格高于新房，即此楼盘卖得很好，投资的人少，自住的人多，物业服务到位，各种配套设施都较齐备，如此，该区域户型较好的次新房售价可能高于同等楼盘的新房均价。
业内人士表示，二手房与新房价格倒挂的现象在无锡并不多见，可供购房者购买的二手房数量较多，建议购买者多看看，谨慎出手。
购买者身份大变样：刚需比例显著上升
随着二套房政策的执行，二手房购买者中，投资客明显减少，刚需比例大幅上升。
“二套房首付提高，利率上浮，三套房银行直接不发放贷款，这些因素对投资客的影响很大。”周勇表示，刚需购房者中，还有一部分拆迁户在购买二手房，当做过渡型消费。
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