[摘要] 近期关于全国租房普涨的新闻出现在各大媒体的首页，“房租”似乎衍变成了比“房价”更为火热的话题。此番情景不难理解，因为租不起房远比买不起房更为严重。
近期关于租房普涨的新闻出现在各大媒体的首页，“房租”似乎衍变成了比“房价”更为火热的话题。此番情景不难理解，因为租不起房远比买不起房更为严重。眼下无锡的住房租赁市场也迎来了新一轮的热潮，进入6月份之后，租金每套上涨了一两百元。
房租价格暴涨，这是中介和炒家的阴谋？还是媒体的炒作？一个月前媒体还在报道存在大量的空置房，一个月后媒体就在报道房租上涨，实属矛盾。锡城房租上涨的背后原因究竟是什么？小编在调查中发现，房产中介哄抬房租、媒体放大炒作、积压需求得到释放等三大原因成为普遍观点。
阴谋论：中介哄抬房租
自今年4月份以来，一线城市房租持续走高，引起社会各界关注。由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示，除了季节性因素外，中介机构是一线城市房租上涨的主要原因。一位地产中介资深人士向记者透露了抬高房租的主要路径。
1、撺掇已经出租的房主抬价 用高价鼓动房主退租
每年的6月至8月底、9月初是租赁旺季。在此之前，中介重点开展针对房主的租赁代理业务。部分中介深入小区，撺掇已经租出房屋的房主抬高出租的价格或鼓动房主尽快退租。
2、囤积房源做二房东 在局部区域吃掉全部房源
前述中介资深人士表示，以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同，收取一个月的租金或1%至1.5%的作为酬劳。现在部分中介公司会先把房子租下来，再出租给寻租人。中介当上了“二房东”，租赁人与房主见面的环节被省略，但仍然正常收取。如此一来，定价权完全被中介掌握，其中的差价是中介利润的主要来源，房价被抬高也不意外。
3、房租价格涨易跌难 租赁市场已现供大于求
事实上，受楼市新政的影响，不少房主由售转租，使租赁市场供大于求。今年6月份的二手商品房租赁房源量环比上涨6.1%，租客的求租量仅上涨1.7%。最近房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，可能再度出现供大于求的局面。【继续阅读】
由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。
据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。【继续阅读】
【小编观点】中介其实赚的只是信息发布和相互撮合的钱，而且，时下的房产中介多如牛毛，充分竞争，要想囤积居奇、垄断炒作决非易事。无良中介确实存在，但仅仅是个案，而且无锡中介市场算是相对规范的。把抬高房价的黑锅推给中介，未免有点有失公正。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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