[摘要] 近期关于全国租房普涨的新闻出现在各大媒体的首页，“房租”似乎衍变成了比“房价”更为火热的话题。此番情景不难理解，因为租不起房远比买不起房更为严重。
近期关于租房普涨的新闻出现在各大媒体的首页，“房租”似乎衍变成了比“房价”更为火热的话题。此番情景不难理解，因为租不起房远比买不起房更为严重。眼下无锡的住房租赁市场也迎来了新一轮的热潮，进入6月份之后，租金每套上涨了一两百元。
房租价格暴涨，这是中介和炒家的阴谋？还是媒体的炒作？一个月前媒体还在报道存在大量的空置房，一个月后媒体就在报道房租上涨，实属矛盾。锡城房租上涨的背后原因究竟是什么？小编在调查中发现，房产中介哄抬房租、媒体放大炒作、积压需求得到释放等三大原因成为普遍观点。
阴谋论：中介哄抬房租
自今年4月份以来，一线城市房租持续走高，引起社会各界关注。由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示，除了季节性因素外，中介机构是一线城市房租上涨的主要原因。一位地产中介资深人士向记者透露了抬高房租的主要路径。
1、撺掇已经出租的房主抬价 用高价鼓动房主退租
每年的6月至8月底、9月初是租赁旺季。在此之前，中介重点开展针对房主的租赁代理业务。部分中介深入小区，撺掇已经租出房屋的房主抬高出租的价格或鼓动房主尽快退租。
2、囤积房源做二房东 在局部区域吃掉全部房源
前述中介资深人士表示，以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同，收取一个月的租金或1%至1.5%的作为酬劳。现在部分中介公司会先把房子租下来，再出租给寻租人。中介当上了“二房东”，租赁人与房主见面的环节被省略，但仍然正常收取。如此一来，定价权完全被中介掌握，其中的差价是中介利润的主要来源，房价被抬高也不意外。
3、房租价格涨易跌难 租赁市场已现供大于求
事实上，受楼市新政的影响，不少房主由售转租，使租赁市场供大于求。今年6月份的二手商品房租赁房源量环比上涨6.1%，租客的求租量仅上涨1.7%。最近房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，可能再度出现供大于求的局面。【继续阅读】
由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。
据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。【继续阅读】
【小编观点】中介其实赚的只是信息发布和相互撮合的钱，而且，时下的房产中介多如牛毛，充分竞争，要想囤积居奇、垄断炒作决非易事。无良中介确实存在，但仅仅是个案，而且无锡中介市场算是相对规范的。把抬高房价的黑锅推给中介，未免有点有失公正。 供求论：大学生群体需求暴增 快速上涨的房租正让城市“蚁族”们不堪重负。最近以来，一线城市住房租金价格出现了暴涨，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。 城市“蚁族”，大多是刚刚毕业的大学生，由于收入低，他们选择了像蚂蚁一样的“蜗居”。虽然生活条件艰苦，但是他们有着自己的梦想，他们相信凭着自己的年轻和努力必定能在这个城市拥有一份自己的事业和立足之地。【继续阅读】 林宏来自江苏建湖，今年从某无锡高校设计学院毕业的他在无锡本地找到工作。7月4日他告诉记者，他的单位就在市中心，想在附近找套单间一个人住。“从5月份就开始找房子，到现在还没有找到。”6月初学校就下了“离校令”，眼看着离最后的期限越来越近，小林心急如焚。 7月4日，负责接待他的中山房产经纪人小李告诉他，现在的房源可谓供不应求，市中心的套房(60-70平方米)、单间尤其稀缺，每套都有4―5个人抢。“市中心的房子哪能马上就租到，要预约，还要耐心等。”据介绍，有些房子房西前脚搬走，后脚新房西就进来了，“房子根本就空不下来。” 工作这才落实，囊中羞涩的小林在无奈之下，打算找人合租。记者随后帮他咨询了首佳总部经理陈菲菲，她表示，现在在无锡就业的大学生一般推荐他们租农民安居房，即私房。“中桥附近100多平方米的安居房，大概租金为1500元/ 月。”由于房产中介往往要求“付三押一”，即一开始就要付清四个月的房价6000元，这对小林来讲可不是一笔小数目。“多找几个同学来合租，4―5个大学生一起分摊，平均每人要500元。”【继续阅读】
合租现象增加的背后，是中低端住房租赁市场交易火爆，随着传统的7月份旺季到来，很多大学毕业生需要租房，而目前的房租水平已经远远超过了大学新毕业生的工资水平。
6月份大部分高校的毕业生离校，外地生源在本市工作，一般会提前租住房屋。几方面需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。【继续阅读】
【小编观点】每年的这个时候，大批大学毕业生出校门，而租房是他们步入社会面临的个问题，大量的租房需求导致了房租水涨船高。而无锡，作为长三角重点城市，每年都有大批大学生留下或者涌入无锡，他们的到来往往使锡城的出租房供不应求，房租自然就伺机上涨。
炒作论：媒体放大炒作
房租“蹿红”媒体实在不是一件令人欣喜的好事情。浏览媒体关于房租的报道，每一则标题中都透着无奈的辛酸：“北京房租普遍上涨均价超过大学毕业生工资”、“一线城市房租涨价10% 蚁族等被逼向绝境”。年初两会时，众多代表委员还鼓励年轻人要学会“租房”这一生存模式，而如今几个月刚刚过去，暴涨的房租已经远远超出了人们的承受能力，暴涨的房租不仅令租房者望而却步，就连我等看客们也“心跳”不止。不求“居者有其产”，但求“居者有其屋”，残酷的现实中，“居者有其屋”的梦想似乎也越来越冰冷。
房租暴涨，媒体以前所未有的热情解析着各种原因，有“毕业潮说”、“推手说”、“中介推手说”、“新政效应说”等等。各色各样的原因中，无论是“毕业潮说”还是“推手说”或者其他原因，每一种原因都不具备权威性都会被人以各种理由反驳。在这各种原因中，民间舆论集中炮轰的是“中介推手说”，民间认为楼市新政打压了房屋交易量，房屋交易量下跌中介下滑，他们便以提高租金来选择新的增长点。民间的这番解析是否科学不得而知，但至少，在民众心目中，中介一定是“房租暴涨”的幕后推手。事实也罢，猜测也罢，这个“黑锅”中介目前是背定了。【继续阅读】
【小编观点】租金是反映住房的真实需求。没有哪个真正要住的人，到处租上10几套房子放在那里等房租上涨的。所以，租金是炒不起来的，那就更没有媒体炒作之嫌了。最根本的一点，房租先涨了媒体才介入报道，因此，媒体只是报道事实，并不是火上浇油。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
