[摘要] 2010年无锡第三批国有建设用地拍卖将于7月21日举行，“后新政”的环境背景下，周边城市个人买地新闻频现报端之际，锡城土地交易会否受调控影响，拍卖现场会否出现一个或者多个“楼志明”？
个人买地现象大搜索：
2010年4月，浙商楼志明以6.1亿元拿下无锡“红梅市场”地块，个人巨资买地，一时受到锡城媒体和民众的热切关注。
2010年6月，福州成功拍卖6幅地块，有3幅被个人竞得。
2010年7月，神秘老太束桂香以个人名义拍得一面积为9.48万平米的地块。
7月2日，中指研究院公布了今年上半年103个城市的土地交易情报，人们发现，成交楼板价的10幅土地中，有4幅地块，被自然人购得。
个人买地并非稀罕事，然而，在面临国家调控，楼市交易基本停滞，开发商购地越来越保守的时刻，个人竞买者出手依然如此大方，则让人惊叹不已。
2010年无锡第三批国有建设用地拍卖将于7月21日举行，“后新政”的环境背景下，周边城市个人买地新闻频现报端之际，锡城土地交易会否受调控影响，拍卖现场会否出现一个或者多个“楼志明”？
土地拍卖热议之际，小编带你走进“个人买地”背后的故事。
个人买地现象频出 其深层原因
1、土地增值潜力大——更受民间资本青睐
个人出手买地，多半源于其看中了土地的巨大投资性。投资者认为，宏观调控只是暂时影响楼市，对房地产市场的中长期影响并不大。因此，他们认为土地比房子更具投资价值。
锡城土地拍卖市场的黑马楼志明先生就是一个民间投资者，其主营业务为门窗行业，此外，他还经营着各种跑车业务。耗资6亿拿地，看中的就是无锡商业地产的巨大潜力。
此次拍卖中，有一地块紧邻楼志明的红梅市场地块，该地块位于崇安区中山路东侧、公园路北侧,东至崇安寺、南至公园路、西至中山路、北至健康参药店的05号地块，此地为的市中心区域，相当引人注目，可以预计，其竞争也将最为激烈。是否会被“个人”收入囊中，还需拭目以待。
2、迷惑对手——开发商的障眼法
有业内人士猜测，某些个人买地新闻是开发公司幕后操作的，是一些开发商运行的障眼法。因为以个人名义买地，可避免竞争对手发现自己的发展策略。当然，这类“个人”，多半具有开发商背景。
目前许多有实力的开发商并不希望买地行为被竞争者发现，或者被过度地进行炒作，因此，他们更愿意先以个人名义拿地，然后再注册成一家公司。注册成公司后，背后的地产商自然会浮出水面。
业内一致认为，无锡信息透明度较高，目前暂无此类现象出现。长三角规划的利好，可能为无锡带来新的外地开发投资商，而该公司又较为低调，先个人拿地试试水深——此谜团的揭晓，还待拍卖会过后。
3、炒房客转向炒地——富人的炒作游戏
业内人士表示“个人买地比较方便。如果是以一家注册公司的名义去买地相应手续比较麻烦，特别是在出现土地变更手续时，个人名义就要比公司名义方便。”
“在出现土地变更手续时，个人名义更方便”这句话耐人寻味，难道真如人们猜测那样，个人买地更利于有钱人或者开发商“炒地”？
资本总是流向更高利润的地方，对于个人来讲，买地的活跃说明个人购买土地意味着囤地和炒地的投机行为加大。相比个人买房，买地成为有钱人更高级别的炒作游戏，其目标地块的地段和潜力非常明显。一旦进入开发流程，能够程度获取土地增值和开发过程中的高额暴利。
相对于北京上海等一线大城市投机行为频现，无锡的投机客还是较为少见，加之新政后监管更加严格，因此，此类个人买地者出现的几率微乎其微。然而市场万变，此次土拍中，不排除有“大鳄”潜藏。
个人买地未来时：谁买了都得按时开发
“炒房”不成，转为“炒地”，购买土地者是瞄着土地的巨额利润空间而去买地的，底价买入，炒热转手就是目的。资本的无序流动如同蝗虫般让人忧虑。
周边城市个人买地频现，无锡本月拍卖的多个地块都具有稀缺性，民众不禁担忧，倘若这些地块被个人竞买者拍下后，会不会影响地块未来开发？
政府人士表示：符合竞拍条件的公司或个人均可竞拍土地。当然，不管是谁买了土地，都要按时开发，闲置土地处置办法规定，土地闲置一年不开发的要收闲置费，满两年不开发政府可收回。无论是公司购买，还是个人购买，各种土地开发规定同样适用。
可见，政府并不限制对个人买地行为，合理的民间投资，可以为当前低迷的市场增添活力；与此同时，囤地炒地等违规情况一经发现，该土地将被收回。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
