[摘要] “调控政策已经在一定程度上显现了效果，但随着调控继续深化，房地产市场面临调控的压力会增大，走势更为不确定。”昨日，房管部门人士称后期将在规范销售行为、合理制定价格、调整供应结构等方面进一步关注。
“调控政策已经在一定程度上显现了效果，但随着调控继续深化，房地产市场面临调控的压力会增大，走势更为不确定。”昨日，房管部门人士称后期将在规范销售行为、合理制定价格、调整供应结构等方面进一步关注。
防止不规范的销售行为抬头
在宏观调控背景下房地产市场可能会发展不平衡，部分开发企业将面临资金压力。后市如果成交低迷，商品房销售不畅，不排除一些企业通过不规范的销售行为来促进楼盘销售。例如，预售中没有按照规定收取预售款；广告宣传为吸引眼球信息失实；通过签约虚假成交合同办理贷款，缓解资金压力等等。房管部门人士表示，后期会密切关注，防止此类不规范销售行为的产生，维护市场的稳定健康发展。
企业调整思路合理定价
目前房地产市场的核心矛盾就是房价水平和消费者购买力不匹配。此次调控，国家的决心坚定，调控周期可能较大，因此开发企业应该致力于企业的长远发展，积极应对市场形势，调整思路，合理定位房价，以适当的优惠促进市场成交，维护房地产市场的和谐稳定。
适度调整供应结构
1-6月市区非普通住宅（144平米以上）的新增供销比为1.03：1，总体较为合理，但其剩余可售面积较大，为126.79万平米，占总存量面积的35.92%。而80—100平米面积段住宅的新增供销比为0.89：1，剩余可售49.29万平米，占到13.96%。考虑到政策出台后，市场投资型和投机型需求大大减少以及非普通住宅交易契税调整之后，购房成本的增加，势必会影响非普通住宅的销售。所以开发企业应适当减少非普通住宅的供应，转而增加中低价位普通住宅的供应，使供应结构更加合理。
商报记者/祝雯隽
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