[摘要] 房产新政出台已有百日。在被喻为史上最严厉的调控措施的强压之下，久违的优惠促销、卖房人的软磨硬泡、买房人的趾高气扬……无锡楼市出现了一系列新动向。然而在经历了三个月的冰冻期之后，昨日记者在走访楼市时却发现，最近半个月的成交有逐渐回升的迹象。
房产新政出台已有百日。在被喻为史上最严厉的调控措施的强压之下，久违的优惠促销、卖房人的软磨硬泡、买房人的趾高气扬……无锡楼市出现了一系列新动向。然而在经历了三个月的冰冻期之后，昨日记者在走访楼市时却发现，最近半个月的成交有逐渐回升的迹象。
成交逐渐回升，单日成交突破200套
对于7月份以来的无锡楼市，销售人员的普遍感受都是“成交有所回升”。
城北一楼盘的营销经理介绍，尽管盛夏来临，天气炎热，但来看房客户还是很多的，成功交易的也多了起来，近期卖了不少套。在二手房交易市场，这一现象同样明显。最近，锡城一些中介门店的经纪人又忙碌起来。“从7月初开始，看房人数比以前增加了近一成，现在门店每天大概能接待一二十组客户。不过成交量还是没有明显反弹，但和新政之初比肯定是多了。”大众房产的李娜经理告诉记者。
房管部门统计的实际交易数据也支持着“成交回升”的观点。记者查阅了7月份以来的商品房网上备案情况，成交量并没有在五六月基础上继续滑落，反而有所回升，日成交大都在100套以上，尤其是7月10日以后，成交量多维持在120—140套间，其中7月23日单日成交达到了221套，这是新政成交见底后首次突破200套。
刚性需求为主，初次置业占到七八成
“近期看楼多为刚性需求。”对此，售楼处的人士意见一致。据了解，受到提高二套以上商品房首付比例及房贷利率上浮的影响，入市的改善型置业人群明显减少，目前买家很多都是观望很久的“迫切族”，有的是从去年下半年等待至今的年轻人，有的是着急结婚买房。今年4月楼市调控政策出台，于是又观望了三个月，但发现价格跌幅不大，特别是像一些配套比较成熟的区域，价格几乎和新政前没有什么明显变化，而工作、生活的需要又迫使他们没有办法再继续观望，于是就入市了。在采访中，记者发现部分销售势头好的楼盘，初次置业者比例达到七八成之多。
中山房产谈薇薇经理分析：“价格长时间僵持，刚性需求慢慢习惯了这一市场，该买的还是要买，加上房东有报价、议价上出现了一点松动，促成了交易的最终达到。”大众房产的李娜也表示，新政冲击波对楼市最强大的影响期已过，现在整个市场处于一个缓冲期，一方面一些急切的刚性需求纷纷入市，另一方面也有些人看到房价一直不跌，担心九十月楼市会反弹上涨，这些促使了近期看房人数、成交量的增加。
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