[摘要] 新区商品住宅成交均价受新政影响有限，市场供给成了影响房价的主要因素。
【编者按】新区商品住宅成交均价受新政影响有限，市场供给成了影响房价的主要因素。
跌宕起伏 波动明显
我们从上图可以看出，新区1-7月份商品住宅成交均价走势除3月1日到5月16日走势较平稳外，其他时期均有波动，而且起伏非常明显。特别是进入5月中旬以后，一波未平一波又起，连续出现3次波动，次波动是浮动的一次，每平从5411元直接狂飙到10927元，首次突破万元大关，环比涨幅达35.78%，然后又从10927元跌至6570元。再次冲锋万元大关，则是每平从6570元飙升至10277元，又从10277元惨跌至6030元。最后一次波动是每平从6030元一路涨至7997元。三次起伏，的浮动额数也在近2000元，不得不说是跌宕起伏。
黑5月依然挺直腰板 一路高歌
新政以来，在一阵政策的急风暴雨后，房地产市场的成交量骤然萎缩，不管是明降还是暗降，市场多少已经能看到一些房价松动的迹象，当大部分楼市还在黑色5月饱受煎熬，纷纷打折促销的情况下，无锡新区却只在开头受到冲击，每平降了几百元，5月中旬以后立即挺直腰板，一路高歌，商品住宅成交均价每平从5411元直破万元大关，环比涨幅达35.78%。新区购房者多为准备在无锡落户的外地人，大多数是出于刚性需求，受新政的影响小。
靠高端楼盘热销两次破万元大关
新区商品住宅成交均价受新政的影响有限，市场供给成了影响房价的主要因素。5月24日--5月30日新区商品住宅新增供应量为4.65万平米，推出龙湖滟澜山和万科金域缇香两个高端楼盘。两个新盘推出以后便迎来热销，万科金域缇香一直保持较好的成交记录，龙湖滟澜山更是两次傲然跃居于锡城日成交量排行榜的榜首。6月3日龙湖滟澜山单日成交21套，6月5日-6月6日龙湖滟澜山两天售出43套，高端楼盘的热销直接带动了新区商品住宅成交均价的飙升。6月26日龙湖滟澜山加推30多套别墅，新增供应2.64万平方米，并连续两周成为新区成交主力，直接带动成交均价再次突破万元大关。
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