[摘要] 根据无锡市产监处公布的2010年第二季度锡房指数报告显示，锡山、惠山、新区这三个区的二手房房价都比新房贵，其房价上涨速度平均为新房的2倍，其中，锡山地区二手房的均价为5825元/平米，高出同一地区新房价格约717元/平米。而在二手房的成交量中，次新房占据半壁江山。
最近，市民徐先生准备把自己位于春江花园二期的一套房子转手出售，到房产中介咨询后，竟然发现自己的房子居然可以开出8000元/平米的挂价，据他所知，同一小区的三期新房均价也就只有7500元/平米。无独有偶，准备买房的周小姐告诉记者，原本以为买二手房具价格优势，但她发现自己锁定的一套位于中大诺卡小镇的二手房价格达到7000元/平方米，而同楼盘此时正在售楼处卖的三期新房均价约为6500元/平方米。昨日，记者走访多家房产中介发现，进入7月以来，城区不少的新商品房房价被二手房“甩在后面”。
某房产中介一名工作人员透露，其实今年年初的时候就已经有这样的苗头出现。到了5月、6月，这样的情况愈演愈烈。进入7月以来，锡山区大部分的新商品房房价被二手房甩在后面。
品质好受青睐，刚性需求支撑
根据无锡市产监处公布的2010年第二季度锡房指数报告显示，锡山、惠山、新区这三个区的二手房房价都比新房贵，其房价上涨速度平均为新房的2倍，其中，锡山地区二手房的均价为5825元/平米，高出同一地区新房价格约717元/平米。而在二手房的成交量中，次新房占据半壁江山。
至于原因，房产界业内人士分析，从新房销售市场看，最近买房的人群大部分属于刚性需求，从成交量看，大部分是中小户型，总价比较低。在这些购房的人群中，不乏有很多人会选择二手房。因为新房大部分是期房，从买到住至少需要一年的过渡期。然而，二手房所在的小区占据的位置，再怎么说，近几年是不会被拆迁或改造。随着时间的推移，先期买的房子所在小区在逐渐成熟，并形成品质，房子的朝向、户型、装修等很多东西是实实在在看得见，购房者更愿意住进这样的小区，自然房主叫价就高。此外，新开的楼盘如今也受楼市新政影响，最近开发商定价很谨慎，与此同时，制定出很多促销打折的力度，这相当于间接在降低房价。与成熟的二手房相比，新房自然比拼不过二手房房价。
行家认为二手房仍将坚挺
行家认为，无锡三区的二手房均价高于新房的原因主要在新政的打压下，各大开发商纷纷采取降价促销的方式，以销售房源作为首要目标，以求尽快回笼资金。而二手房一般是个人投资，资金回笼的压力不是那么大，在市场需求依旧旺盛的无锡楼市，二手房的均价完全有理由继续坚挺着。房价倒挂之下，购房者将如何出手？行家指出，尽管一些一手楼盘打折，但购房者一定要关注这些打折楼盘的地理位置以及楼盘的品质。由于二手房源价格参差不齐，购房者想要买到低价房，得花些时间来淘房。 季娜娜
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