[摘要] 近期，据锡城几大中介公司的工作人员介绍，近阶段二手房成交出现了反常火爆现象，城区不少的新商品房房价被二手房“甩在了身后”。在此，房天下小编为你提供了2—7月份滨湖区新房、二手房的均价走势分析，为您在滨湖区置业提供帮助。
近期，据锡城几大中介公司的工作人员介绍，近阶段二手房成交出现了反常火爆现象，城区不少的新商品房房价被二手房“甩在了身后”。在此，房天下小编为你提供了2—7月份滨湖区新房、二手房的均价走势分析，为您在滨湖区置业提供帮助。
2—7月份滨湖区二手房挂牌均价、新房成交均价走势图
整体走势交织缠绕
从上图中可以明显看出，滨湖区新房、二手房的均价波动幅度较大，整体呈交织缠绕状。在2010年2—6月份期间，新房均价保持在万元上下，相对比较平稳，二手房均价从2月份8079元/㎡到4月份9415元/㎡期间一直保持着平稳的上升势头，5月时，略下滑至8708元/㎡；在6月份，二手房均价突然猛涨，高达11425元/㎡，比新房高出了2138元/㎡，出现了二手房价格高于新房的倒挂现象；7月份的时候，二手房均价回落至8819元/㎡，新房均价为9844元/㎡。
二手房竟比新房高出2138元/㎡
国务院于4月17日颁布的“国十条”，对无锡的新房市场造成了一定的影响，从上图我们可以看出，滨湖区4月份商品住宅成交均价还在走高，5月份也比较平稳，到6月份却出现了大滑坡。新政影响下，购房者普遍持观望态度，相对会选择同区域较低价位的楼盘，6月份，滨湖区卖出的新房多在9000元上下，而随着新房市场观望情绪的愈加浓厚，需求被逐渐转移到了二手房市场，导致了滨湖区二手房均价在6月份一下飙高至11425元/㎡，相比较新房的9287元/㎡竟高出了2138元/㎡。
滨湖区投资氛围浓重 次新房成二手房成交主力
滨湖区一直是名副其实的热门地块，拥有魅力万科城、万达广场、天鹅湖等众多热门楼盘。滨湖区二手房的“倒挂”主要还是针对房龄在3-5年之间的次新房，由于一些名盘入驻滨湖区较早，前阶段的销售已经结束，很多房源已经转入了二手房市场，加上滨湖区近年来房价的猛涨，吸引了众多的投资者，导致了很多刚购入的新房马上被转入二手房市场的现象。
二手房一般是个人投资，资金回笼的压力不是那么大，而新房在新政的打压下采取了众多的打折优惠措施，因此会出现倒挂的现象。虽说新房历来是二手房定价的参照，但二手房调价本身具滞后性，在新房房价无实质性松动的前提下，二手房房价很难下降。
从购房者角度来说，滨湖区本身环境优越，随着时间的推移，先期买的房子所在小区在逐渐成熟，商业氛围也日渐浓厚，并形成品质，房子的朝向、户型、装修等很多东西是实实在在看得见，而滨湖区的次新房的折旧率较低，购房者也较少注意土地使用年限的问题，众多原因导致了二手房时有的倒挂现象。
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