[摘要] 卖方开价112万，买方只愿出95万，双方都不让步，这是当前无锡二手房市场面临的僵局。据房管部门发布的三季度锡房指数显示，虽然我市二手住宅成交量处于下跌通道中，但房价上涨趋势始终难以遏止，多数业主惜售心态普遍，有的甚至选择涨价抛房。面对不断下滑的人气，房产中介“撺掇”着二手房主降价。
卖方开价112万，买方只愿出95万，双方都不让步，这是当前无锡二手房市场面临的僵局。据房管部门发布的三季度锡房指数显示，虽然我市二手住宅成交量处于下跌通道中，但房价上涨趋势始终难以遏止，多数业主惜售心态普遍，有的甚至选择涨价抛房。面对不断下滑的人气，房产中介“撺掇”着二手房主降价。
有人死不松口，想砍价免谈
昨日记者在市区多家房产中介了解到，如今总价100万元是道坎，超过百万元的房子，客户的问询量只有普通房子的1/3。
“目前一些业主的报价已超出了部分刚性需求的心理预期范围。”中介行业人士称，买卖双方的心理价差正在拉大，也从原来的5%变成了现在10%。
有人伺机提价，3天涨5万
有的业主是死咬着一个价格不肯松，更有业主是逆市提价。昨日记者采访中，听到不少中介公司人士称，最近涨价的房主不在少数，尤其是市中心物业，还有一些地段好、或是有学区的房子，由于占据各种的优势，涨价势头更猛。“三天里涨了5万元！卖家还真是有点见好就狮子大开口。”说起自己的看房经历，吴先生直称被吓住了。上个双休日，吴先生在锡城某中介看到阳光城市花园一套单间，40多平米，外送一个露台，报价45万元。一直想给孩子弄个好学区的吴先生很心动，立即联系了该中介，提出看房。在看完房后，吴先生满心欢喜，准备找卖家谈交易。哪知，中介在联系卖家后，被告知因为房子太抢手，所以临时加价5万元。中介公司的经纪人与卖家交流后了解到，业主觉得最近物价普遍都在涨，房子又是保值增值品，更何况他的房子还是，肯定只会涨不会跌，所以加价10%。
记者了解到，目前不少房主对房价上涨抱有信心，纷纷提价。走访中记者发现，中介公司挂牌登记的房子总价大多已在50万元/套以上，“4”字开头的普遍较少。就连从事中介工作的窦小姐也表示：“在调控新政不断出台的背景下，很多房主还经常性地提高挂牌价，真叫人摸不准。”
心理价差拉大，成交狂降三成
今年下半年，我市二手住宅成交呈现价升量跌的局面。据统计，3季度我市二手住宅成交环比下降了28.55%，而实际成交平均价格则比上半年的6662元/平米上涨了121元/平米，达到6783元/平米。
“三季度，单价在6000元以上的二手住宅成交比例首次突破七成。”市产监处人士介绍，从市场反响及各中介反馈情况来看，最近两个月许多房主欲借传统销售旺季高位出手，二手房挂牌价格有所提升，另外周边商品房价格的上升也在一定程度上影响着二手住宅价格的逐步上涨。
正是因为卖方的心理价位居高不下，造成了我市二手住宅成交量下降了近三成。大众房产副总经理李娜认为，目前二手房主不降价，主要还是在观望新房价格的走势。
此外记者了解到，今年以来二手住房户均成交面积一直保持在80平米左右，但从趋势来看，中大户型成交比例有所提升，改善型需求逐步增多。从后期来看，随着淡季的慢慢临近，加上部分改善型需求选择等等看，二手住宅市场观望气氛将逐渐浓厚，但根据近阶段卖家对物价上涨信心的坚定，短期内情况二手住宅价格依然会保持坚挺，立即下跌的可能性不大，除非新房销量出现大幅下滑，二手住宅的价格就会应声下跌。(商报记者/祝雯隽)
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