[摘要] 卖方开价112万，买方只愿出95万，双方都不让步，这是当前无锡二手房市场面临的僵局。据房管部门发布的三季度锡房指数显示，虽然我市二手住宅成交量处于下跌通道中，但房价上涨趋势始终难以遏止，多数业主惜售心态普遍，有的甚至选择涨价抛房。面对不断下滑的人气，房产中介“撺掇”着二手房主降价。
卖方开价112万，买方只愿出95万，双方都不让步，这是当前无锡二手房市场面临的僵局。据房管部门发布的三季度锡房指数显示，虽然我市二手住宅成交量处于下跌通道中，但房价上涨趋势始终难以遏止，多数业主惜售心态普遍，有的甚至选择涨价抛房。面对不断下滑的人气，房产中介“撺掇”着二手房主降价。
有人死不松口，想砍价免谈
昨日记者在市区多家房产中介了解到，如今总价100万元是道坎，超过百万元的房子，客户的问询量只有普通房子的1/3。
“目前一些业主的报价已超出了部分刚性需求的心理预期范围。”中介行业人士称，买卖双方的心理价差正在拉大，也从原来的5%变成了现在10%。
有人伺机提价，3天涨5万
有的业主是死咬着一个价格不肯松，更有业主是逆市提价。昨日记者采访中，听到不少中介公司人士称，最近涨价的房主不在少数，尤其是市中心物业，还有一些地段好、或是有学区的房子，由于占据各种的优势，涨价势头更猛。“三天里涨了5万元！卖家还真是有点见好就狮子大开口。”说起自己的看房经历，吴先生直称被吓住了。上个双休日，吴先生在锡城某中介看到阳光城市花园一套单间，40多平米，外送一个露台，报价45万元。一直想给孩子弄个好学区的吴先生很心动，立即联系了该中介，提出看房。在看完房后，吴先生满心欢喜，准备找卖家谈交易。哪知，中介在联系卖家后，被告知因为房子太抢手，所以临时加价5万元。中介公司的经纪人与卖家交流后了解到，业主觉得最近物价普遍都在涨，房子又是保值增值品，更何况他的房子还是，肯定只会涨不会跌，所以加价10%。
记者了解到，目前不少房主对房价上涨抱有信心，纷纷提价。走访中记者发现，中介公司挂牌登记的房子总价大多已在50万元/套以上，“4”字开头的普遍较少。就连从事中介工作的窦小姐也表示：“在调控新政不断出台的背景下，很多房主还经常性地提高挂牌价，真叫人摸不准。”
心理价差拉大，成交狂降三成
今年下半年，我市二手住宅成交呈现价升量跌的局面。据统计，3季度我市二手住宅成交环比下降了28.55%，而实际成交平均价格则比上半年的6662元/平米上涨了121元/平米，达到6783元/平米。
“三季度，单价在6000元以上的二手住宅成交比例首次突破七成。”市产监处人士介绍，从市场反响及各中介反馈情况来看，最近两个月许多房主欲借传统销售旺季高位出手，二手房挂牌价格有所提升，另外周边商品房价格的上升也在一定程度上影响着二手住宅价格的逐步上涨。
正是因为卖方的心理价位居高不下，造成了我市二手住宅成交量下降了近三成。大众房产副总经理李娜认为，目前二手房主不降价，主要还是在观望新房价格的走势。
此外记者了解到，今年以来二手住房户均成交面积一直保持在80平米左右，但从趋势来看，中大户型成交比例有所提升，改善型需求逐步增多。从后期来看，随着淡季的慢慢临近，加上部分改善型需求选择等等看，二手住宅市场观望气氛将逐渐浓厚，但根据近阶段卖家对物价上涨信心的坚定，短期内情况二手住宅价格依然会保持坚挺，立即下跌的可能性不大，除非新房销量出现大幅下滑，二手住宅的价格就会应声下跌。(商报记者/祝雯隽)
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大量已递交申请但未放款的房贷何去何从引关注
十一长假前，房贷政策突然调整，在房贷市场激起千层浪。昨日，大部分银行还未反应过来，来不及下发新政的具体执行办法，而下面分行和支行的个贷人员，也陷入无所适从的混乱中。而大量已经递交了申请，但尚未审批或者放款的房贷客户，则再次陷入恐慌中。记者调查了多家银行后发现，银行新政执行步调参差不齐。
房贷市场
近半二手房贷受新政影响
为打击最近疯狂上涨的房价，9月29日深夜，央行、银监会再次在网站上发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整，除二套房首付不低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定保持不变外，对首套房房贷和三套及以上住房房贷，均进行了较大力度的调整。要求银行不分地区全面暂停发放三套及以上住房贷款；首套房不论面积大小，首付比例一律调整到30％及以上。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。并要求各商业银行对消费性贷款加强管理，禁止用于购买住房。
据记者了解，此前对于购买90平方米以下住房的家庭，广州地区普遍还能获得8成的房贷，部分银行仍然可以发放三套及以上房贷。而对于装修贷款，虽然政策禁止以消费贷款之名行房贷之实，但个别银行仍然可以通过一些技术性的操作发放，由于装修贷款成数可达7成，不少购买二套及以上住房的客户，习惯绕道装修贷款套取房贷。
广州市诚赛按揭总经理卢志光表示，在其公司代理的二手房按揭业务中，首付两成的首套房客户占比大概在30％左右。购买三套及以上住房的客户占比大概在15％左右。而在消费贷款中，估计有6~7成的客户实际上贷的是房贷。总体而言，新政执行后，大约有半数以上的房贷客户会受影响。
银行反应
银行执行步调参差不齐
昨日，本报记者兵分几路向银行探询新政执行情况，发现除个别银行总行反应迅速，在昨日便已下发执行细则外，大部分银行由于总行尚未下发通知，一线个贷人员再次陷入迷茫中。
虽然大部分个贷人员表示，对尚未递交申请的客户，一律执行新政，不再接受三套房贷申请，对于新申请的首套房贷，首付一律提高到3成以上；但是对于已递交申请但尚未放款的客户如何处理，各行答复参差不齐，有的表示仍然按照老办法审批，有的表示分行已暂停审批。
对于装修贷款，各家银行都表示禁止贷款用来买房，将加强用途监控。工行个贷人员表示，装修贷款并未受到新政影响，仍可贷款抵押物价值的6成。中行也表示仍提供装修贷款，申请人可申请贷款抵押物价值的5至7成，不过申请装修贷款时须提交装修合同，获批后款项将拨发到借款人账户上。广发行表示，办理装修贷款要提供装修合同和发票。
买家反应
过渡期未明 已申请客户陷恐慌
由于银行房贷从申请到最后放款，往往需要一个月左右的时间，而两部委下发的通知没有明确新政的具体执行时间，又给市场留下了诸多悬疑。其中广大购房者关注的就是：大量已递交申请但是还未放款的房贷，将何去何从。其中既有已递交申请但是尚未审批的客户，也有已审批但是仍未放款的客户。此前，在央行提高二套房贷首付和利率时，由于个别银行对已审批但是尚未放款的客户也更改合同执行新政，导致部分客户因无法补足首付而不得不退订。此次新政再次出台，银行将如何处理，备受关注。
王小姐前几天刚刚买了一套85平方米、成交价135万元的二手房，已向银行递交了108万元的房贷申请。新政一出，王小姐陷入恐慌之中，如果首付提高至3成，则意味着还得多准备13.5万元，自己一时根本拿不出这么多钱来；如果退订，不但已经签订买卖合同的房子要泡汤，自己交的一万多元订金，也不知道能否拿回来。王小姐赶紧致电银行个贷人员咨询情况，不过，银行人员表示，王小姐的贷款申请还未审批，目前总行细则没下来，暂时还可以按照老办法办理，但是只要总行一下文，就一定会按照新政进行审批的，王小姐能否赶上最后一班“船”，他也说不定。
首套房买家受影响更大
数据显示，“4·17”新政实施五个多月以来，30岁左右的年轻人成为购房主力。但刚出台的“新五条”，把所有首套住房的首付都调高到3成，很多打算买房的年轻人被拒之门槛外。
“我是前两天下了诚意金的，说好是交两成的，但现在突然提高到30％，门槛提高了10个百分点，我只好放弃了。”昨天在某楼盘，30岁左右的许先生表示。而记者在前两天才开盘的该楼盘现场看到，前来踩盘的人并不多，从早上10点到11点多，记者初步统计了一下，也只不过有30多个人。在该楼盘开往宏发广场的看楼巴士里，只有包括司机在内的3个人。“今天的人明显少了。”开电瓶车看样板房的工作人员告诉记者。
值得注意的是，现场主要是40岁以上的买家。当记者问及“新五条”的影响时，一位黄先生称，他已在市区有房，“开盘当天没有看房就直接买了，现在过来看看样板房。”对突如其来的调控政策，黄先生称。“房价中长期是调不下来的，现在钱放在银行里，不停地贬值，其他也没有可靠的投资，有钱不买房，你买什么？”黄先生反问记者。【来源 大洋网】
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