成交增20%!数据显示部分热点城市房价冲新高

经济参考报  2010-12-21 08:56

[摘要] 中指研究院检测数据显示，过半数城市成交量涨幅超20%，热点城市房价频频冲高；机构预测，明年全年全国平均楼价或涨15%至20%。

中指研究院检测的数据显示，上周过半数城市成交量涨幅超20%，热点城市房价频频冲高；机构预测，明年全年平均楼价或涨15%至20%。

2010年的中国房地产市场正在火热收官。数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。

中指研究院数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占了80%，其中过半数城市成交量涨幅超过了20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。

在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨了10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中，外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外环外公寓项目均价高于2万元/平方米，个别项目更是超过了2.7万元/平方米。

美联物业研究中心主任徐枫认为，多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说，与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。

在土地的市场上，随着推地高潮期的真正的来临，开发商们拿地热情正逐渐高涨，多地上演激烈的夺地风波。20日，北京大兴再推5宗共百万平方米地块，重庆龙湖地产以34.8亿的报价竞逐其中一幅地块，保利北京更是连投三标两拔头筹。

中指研究院数据信息中心监测的显示，刚刚过去的一周，20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。

其中，保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。

虽然国土资源部19日紧急发布通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。但是一部分业内人士认为其对楼市的影响有限。

业内的机构分析称，政策虽具有积极意义，但缺乏对楼市的影响力。“政策一定程度上抑制地价过快上涨，从源头控制房价，但从根本上抑制房价可能性不大”。

多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心，一位购房者告诉《经济参考报》记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以最近“准备出手”了。他刚刚收到的一条短信这样写道：“××楼盘提醒您：北京11月商品房量价齐升，涨幅超过今年三四月份！本楼盘特价截至本月26日，敬请把握机会。”北京一家上市房企资深人士何先生表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在”。

工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”

美联物业预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。

 

在今年年初，人们考虑的是，买入房产能否增值，并跑赢CPI；时至岁尾，人们却应该自问：今天的投资房产，是否已经成为了一项负债？

11月，CPI同比上升5.1%，高于10月份的4.4%，创出28个月新高。

时近年末，京城房价松动，部分购房者也从“围观”转向考虑出手。不少人问：“买两套房抗通胀，过两年涨一点儿就卖掉行不行？”

通胀时代，普通人大都会选择房地产作为保值和的手段。但实际上，房市与股市道理完全一致，关键是价格与价值本身是否相符。今天房产的投资价值，早已成为一种糟糕的投资选择。

“傻子才买房子”

“打扰了，请问您位于××的房子卖吗？”这是家住朝阳小关的赵女士近期经常接到的“骚扰”电话。

开始赵女士还耐心向中介解释，她的房子一直是自住，不考虑出售，并劝对方把信息删掉。但随后赵女士发现，自己在网上的电话信息已经永远不可能被删除了，隔三岔五就有中介打电话来问她是否出售房屋。

最近一次，赵女士正在公司开会，突然一个陌生电话打过来，有了之前的经验，她选择了拒绝接听。陌生电话继续打来，赵女士再次按掉。陌生电话顽强地又打过来，赵女士一看不得不接了，估计是有什么紧急事务。

“您打算买房子吗？”对方开口就问。不胜其烦的赵女士甩出了一句：“傻子现在还买房子！”

赵女士事后想想，自己说出的实际上是心里话：“现在买房投资其实就是在和国家政策相抗衡。”

赵女士的“不买房”依靠的是直觉，而对曾经拥有多套房产的专业投资人士杨先生来说，“不买房”则是有自己的一套严密逻辑。

他认为，房产目前只适合持有、卖出，而绝不适合买入――“房地产投资的真正利润来源并不仅在于价格的上涨，而更重要的是杠杆的利用率以及贷款的低利率”。杨先生说，相对其他可灵活进出的资产而言，投资房产最重要的理由之一是“杠杆”。而目前三套以上房产的政策实际上取消了投资杠杆；同时，与2008年的降息和各种鼓励购房的国家政策相反，现在加息通道已经打开，政策又打压投资，因此目前对于房产来说，投资主要理由也就消失了。

“没有杠杆的房地产投资，绝称不上是一笔好的生意。”杨先生说。今年4月，因为提前嗅到了房产新政风暴，杨先生抛出了多套房产，只留下了两套租售比仍然满意的房产。

为什么杨先生留下了租售比满意的房产？

杨先生解释说，一方面，房产出租的至少要覆盖贷款，才能带来正向的现金流，否则就是一项负债。杨先生手头的两套房产，贷款与租金之比为1比2，后者远远超过了前者，尽管目前进入加息周期，但较高的仍可保无虞。另一方面，房产总价目前仅为年租金的10倍。换句话说，如果不贷款，靠租金也可保证10年回本。

“很多人现在陷入了投资房产的误区。”杨先生说，全民炒房热潮之后，再投资房产，未来的很可能不是正回报。

来源：中国新闻网