[摘要] 《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》说明会20日在香港举行，这是今年8月26日国务院对规划作出批复以来，深圳市政府首次正式对规划作出说明。受此影响，深圳板块昨天上涨2.21%。而年末楼市热度不减也引起房地产股昨天大幅反弹，大智慧房地产板块指数上涨5.7%，列行业板块涨幅第一。
《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》说明会20日在香港举行，这是今年8月26日国务院对规划作出批复以来，深圳市政府首次正式对规划作出说明。受此影响，深圳板块昨天上涨2.21%。而年末楼市热度不减也引起房地产股昨天大幅反弹，大智慧房地产板块指数上涨5.7%，列行业板块涨幅。两市地产股9只冲上涨停板，涨幅超5%个股40多只，保利地产和万科涨停，招商地产、金地集团涨幅超过8%。业内人士认为，昨天地产股属于超跌后的估值修复，目前地产股整体估值较低，短线仍有一定反弹空间，但持续性值得观察，建议投资者关注保利地产、首开股份、福星股份等。
前海：珠三角“曼哈顿”明年启动
根据规划，前海将由深港两地合作发展现代服务业。前海是国务院批复的覆盖地域面积的发展规划，但这块“特区中的特区”，将建成珠三角的“曼哈顿”，享受包括法治建设、政府服务、财税和土地支持及社会保障等五项特别政策措施。深圳市委书记王荣表示，前海还将享有一系列财税支持和土地支持政策，将创造更加宽松的产业发展环境。
据悉，前海将努力发展金融业、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等四大产业，其中金融业强调推动以跨境人民币业务为重点的金融领域创新合作。在产业领域中非金融类产业项目的审批管理上，前海将获得计划单列市管理权限。目前深圳正抓紧组织落实《规划》的实施工作，明年前海的全面建设将正式启动。国泰君安孙建平分析，考虑到前海区域及附近房地产资源的规模、价值空间和对上市公司增厚效应，招商地产、深天健、华联控股最直接受益，中粮地产、冠城大通、泛海建设、深振业也不同程度受益。招商地产是蛇口地王，大股东在蛇口和前海拥有雄厚的土地资源；深天健拥有工业区更新、莱宝高科等隐蔽资产，因拥有市政施工资质和条件，预计有望参与前海开发。
楼市回暖房产股反弹
数据显示，上周多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高，同时商品房的销售数据也向好。土地市场上，20个主要城市上周宅地放量入市，部分地块成交价再度刷新纪录。土地市场升温引发调控，12月19日晚，国土资源部发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》。通知要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。分析人士认为，近期房地产市场回暖来自对通货膨胀预期，充裕的社会资金也起到推动作用。上报地王、撤销不符合标准的土地出让等规定无法调节市场预期，因此对地价和房价的影响恐怕有限。
一位地产行业分析师指出，面对年末房产市场的反弹，三次调控的预期也逐渐走近。地产股近期仍受政策扰动，但从长期投资角度可逐步配置。目前该板块估值优势较大，除在调控中具备整体应对能力的一线开发商如万科、保利地产外，荣盛发展、世茂股份、滨江集团等二线优质品种也可关注。
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