[摘要] 本报讯“限购前最后的盛宴”“限购前最给力优惠”……19日傍晚，南京房市限购令细则“靴子”落地。此前，锡城众开发商们借限购名义推出的购房优惠已有不少。而本周六开盘的两家楼盘，虽未能掀起本地限购令落地前的抢购潮，但从现场看，即将出台的限购令对改善性购房者的心理产生了一定影响。
本报讯“限购前最后的盛宴”“限购前最给力优惠”……19日傍晚，南京房市限购令细则“靴子”落地。此前，锡城众开发商们借限购名义推出的购房优惠已有不少。而本周六开盘的两家楼盘，虽未能掀起本地限购令落地前的抢购潮，但从现场看，即将出台的限购令对改善性购房者的心理产生了一定影响。
对外地人限制有点严。”这位不愿具名的人士表示，他也是从中介公司那里打听到的，外地人在北京购买得缴满5年的社保，南京是一年。“无锡不知道会不会严厉点，难说，万一提高至两年，我不就暂时买不成了么？”
“购小户型者中，刚性需求与投资客差不多平分秋色。”据现场销售人员观察，为规避政策而提前购房的客户人群中，也包括不少改善型客户。有数据显示，截至昨天下午5点，此次开盘所推的18套121平米户型的认购率超过80%。事实上，针对打击投资、投机性购房的“拟限购”政策，该楼盘于同期举办了“改善型客户购房专场活动”，主推户型为三房及四房的大户型，优惠力度比小户型大。
“已有两套以上住房的客户，在本地限购细则尚不明晰的情况下，如果不放心，可以先把合同签好。”在现场，有销售人员认为，原先确定的本月中旬的大限已到，南京在周六傍晚出台，无锡在周日晚上出来也说不定。不过他补充说，预计购第三套房得受限制。他认为，按照南京对第三套房限购的理解，如果购房者家中已有两套住房，如果卖掉其中一套再买，原则上就不能限购了。
同样是在周六推盘的另一个项目，从当前认购情况看，即将出台的限购对改善型客户也有触动，但离2009年火热销售的场景还有一段距离。“限购令一出，楼市下行压力成必然，考虑到首付比、加息等因素，定价方面还是要以平稳为主。”在现场，有资深销售人员认为，他所在项目节后的价格与节前保持一致，但不排除部分项目定价有小幅攀升的可能。（春秋）
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