[摘要] 北京目前执行严格的限购政策，不仅使楼市的成交量迅速大幅的下降，也引起了一些新的现象。在二手房市场主要表现为“一增一减”，增的是先卖旧房后买新房的“连环单”，减的是“一房多证”的房产几乎无法出手。
北京目前执行严格的限购政策，不仅使楼市的成交量迅速大幅的下降，也引起了一些新的现象。在二手房市场主要表现为“一增一减”，增的是先卖旧房后买新房的“连环单”，减的是“一房多证”的房产几乎无法出手。
“一房多证”成交遇冷
“一房多证”房产就是一套房子却拥有多个房产证。原本一套房子只应该有一个房产证，但为何会出现多个房产证呢？这类房产普遍出现在2006年北京执行“70/90”政策之后。2006年北京出台了“70/90”政策，要求开发商一个项目中至少有70%的住房面积不大于90平方米。一些开发商为了规避这一政策多建大户型，将两套或三套规划中的小户型合成一套大户型出售给买房人。在当时的政策环境下，一个家庭名下拥有多少套房产都是不受限制的。但是，现在政策变了。一个家庭可以拥有的房产套数受到严格限制，想再拥有多套房产已变得非常的困难。
而“一房多证”的房产合成一套大户型容易，再分割成独立的几套房产几乎是不可能的了。据了解，如果再分成独立房屋，就会出现有的房没有厨房或卫生间的情况。对北京户籍的人来说，只能新购两套房产。除非名下无房，才能买下“一房两证”的房产。遇到“一房三证”的房产恐怕还得借助亲属的名额才能购买。而对于外地人来说，限购后只能买一套房。因此，几乎不可能再有外地人能够买这类房产，而北京户籍人能够拥有多套房产购买资格的也少之又少。因此，这类房产的再上市交易就成了问题。
“链家地产”的首席分析师认为，由于此类房源在市场常态之下，成交量较少，成交周期缓慢。而调控后到目前为止，没有成交也是正常的市场现象。
“连环单”二手房交易增加
当前二手房交易中，改善型购房者越来越成为市场重要的部分。而由于目前房价处于较高的水平，大部分人在换房时必须出售原有房屋而获得再次购房的资金。抑或受限购影响，必须出售原有房产才能有购房资格。因此，卖房后买房的人群在逐渐增多，形成了交易中的“连环单”。连环单客户的主要表现为以下的特点：
首先大多数需求为“卖次买好”的升级置业。据“链家地产”市场研究部统计，连环单购房的有59%的人群选择在同区域换房，一般都会选择房屋朝向和楼层都比较好的房屋。12%的人群是由郊区向城内换房，其他则主要是向内城区转移或者购买等特殊需求的换房行为。
其次一般连环单都是卖小买大。据“链家地产”市场研究部统计数据显示，业主卖出的房源中，面积大于90平方米的房屋占比约为26%，而再次买入的房源中，大约90平方米的房屋的占比45%，比增加了约20个百分点。业主再次购买时，倾向于选择更大户型的房屋。“链家地产”的首席分析师认为，连环单的成交主体主要是卖次买好改善性人群，因此一般都是卖房之后获得资金再购房，因此其对首套房资金获得与二套再购买的时间节点配合往往要求非常高，无形之中会加大二手房成交的难度。
另外，卖后再买，全款占比增加27%。据“链家地产”市场研究部统计，当前连环单业主再购房时选择全款购房的方式占比大约是66%，这比整体市场全款购房占比高出27个百分点。“链家地产”首席分析师认为，与普通购房者相比，出售一套房后，业主的资金相对充裕，所以一般会选择全额支付，即使选择贷款金额较少的公积金都可以购房。
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【编者按】2月21日出台的无锡版限购令已一个月了，在这最为纠结的一个月时间里锡城楼市在默默改变着。从成交量、供应量和房价到购房者心理都受到一定的影响，甚至是二手房、租房市场也因此掀起轩然大波。限购令牵动的不仅仅是购房市民，也牵动着开发商、政府、银行和这个行业中每一个相关的人。统计数据显示，自新政实施以来，锡城楼市新盘的日销售量仅为实施前的一半，锡城购房者的观望情绪弥漫。
本期小编就搜罗了限购令满月后无锡市场上出现的优惠折扣较大的楼盘，为您买房做参考。
哥伦布广场房价均价10000元/平方米
折扣：5万抵10万
物业地址 崇安区广南路与广益路交汇处（锡沪路月星国际家具北200米）
物业类别 住宅、公寓、商铺、写字楼
楼盘动态 哥伦布广场现预约商铺，仅28套，现交5万抵15万。在售写字楼，面积为30-90平米，均价10000元/平米。
项目简介：哥伦布广场二期占地面积26899平方米，总建筑面积86733平方米。建筑风格将在一期的基础上进行大升级，建筑形态与布局与一期紧密呼应，是集购物中心、时尚公寓、写字楼三大功能，时尚百货、婚宴广场、国际餐饮、巨幕电影四大业态于一体的现代化城市时尚综合体。在继承一期成功的同时，进行了时尚大升级、品牌大升级、业态大升级、产品大升级，哥伦布一、二期珠联璧合，必将成为崇安新城CBD标志性建筑。
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绿城蠡湖香樟园房价均价25000元/平方米
折扣：全款付清优惠30万
物业地址 滨湖区太湖大道（太湖大道与鸿桥路交汇处）
物业类别 住宅、别墅、公寓
楼盘动态 绿城蠡湖香樟园在售几套房源，户型面积主要为750平，均价24000-25000元/平米。全款付清优惠30万。
项目简介：绿城蠡湖香樟园地处蠡湖新城，周边生活、休闲等配套齐全，新体育中心、百米高喷等环湖风景区以及欧尚超市等都在项目附近。
项目一期法式合院是在绿城法式排屋基础上升级的一种产品形态，是绿城研发产品，法式合院将传承法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体，使法兰西民族的浪漫主义审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有机结合，以打造出无锡蠡湖项目独有的建筑美感和人文品位。
项目借鉴法国建筑经典永恒的造型和建造手法，外立面采用全石材干挂，配合传统中式庭院的基础上力求创新，以宽敞的内空间和绰约的面积配比，尽显大户风范。室内空间与庭院空间得到充分利用，内庭院空间形成室内空间的延续，内外结合，相互补充。永恒经典，只为尖峰人士打造的法式合院产品，其院落融合了中国传统建筑理念、精细造园艺术和现代建筑科技，构建出“庭”“院”结合的院落空间，缔造院落经典，彰显大家典范，成传世名宅。
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无锡奥林匹克花园房价均价7200元/平方米
折扣：15-20万优惠 独栋
物业地址 惠山区政和大道299号（政和大道和和惠山大道交汇处）
物业类别 住宅、别墅、公寓
楼盘动态 无锡奥林匹克花园在售89-135平方米高层，均价7200元/平方米，在售262-340平方米新独墅，可享15~20万总价优惠，总价260万/套起
项目简介：无锡奥林匹克花园，坐镇整个惠山新城的中央繁华之地，区域政治、经济、文化之聚集要地，同时也纳尽30万平米英伦城邦的完善配套。惠山大道、政和大道的地利之便，轻轨1号线首站的迅达，让出行更为快捷。各大商业街及商业广场，世界量贩500强乐购超级市场，时刻领赏完美居家风潮。省锡中实验学校、惠山区实验幼儿园，让孩子的美好未来从这里开始起步。13万平方米惠山中央公园、美洲健身俱乐部，随时酣畅淋漓畅享运动的快乐
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折扣：20抵30万，洋房5万抵8万
物业地址 滨湖区蠡湖大道（周新西路路口）
物业类别 住宅、别墅
楼盘动态 魅力万科城酩悦148-321㎡非毛坯科技叠加别墅、约115㎡非毛坯宽景洋房开盘在即，现认筹别墅20万抵30万，洋房（11+1小高层）5万抵8万
项目简介：魅力万科城酩悦，地处魅力万科城三区，占地21万余平方米，规划产品包括叠加别墅、小高层、高层三种形态。社区周边配有时尚风情商业街，出则享受繁华，入则体会宁静生活。社区还创造性的保留清末三进院老宅为高级会馆，于现实和历史的经典演绎中品味不凡生活。
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圣园房价均价10000元/平方米
折扣：3万抵8万，赠送2%契税
物业地址 马山区太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧（太湖国家旅游管委会对面）
物业类别 住宅、别墅、公寓、酒店
楼盘动态 圣园美墅岛12、13号推出10栋300平米左右户型别墅，均价10000元/平米
项目简介：圣园位处马山太湖国家旅游度假区，占据整个长三角景观资源核心区域，灵山大佛、太湖高尔夫俱乐部、游艇俱乐部、太湖国际垂钓中心、梅园等优越资源环伺四周。项目总建筑面积320000平米，总用地360000平米，容积率0.90，绿化率54%，共计房源约1900套，由独栋、TownHouse、宽景House、公寓、酒店、会议中心等组合而成。项目风格源自美国小镇圣芭芭拉，为红色坡屋顶、淡黄色立面，大面积玻璃取代墙面，风景室内化，墙面选材花费其他西班牙建筑3倍的价格，10年内具有自洁功能.社区内配备184000平米西班牙风情园林，每一个景致均出自国际大师之手。周边配套齐全：中小学：省重点中学、市重点小学、梅梁中学；银行：无锡市商业银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行；医院：第六人民医院等；其他：太湖明珠国际大酒店、锦湖大酒店、舜天碧波度假村、船菜馆等。公交 88、89、91、92路可抵达该案
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星尚国际公寓房价价6800元/平方米
折扣：2万抵5
物业地址 新区行创六路7号（欧际风情广场西侧）
物业类别 住宅、酒店
楼盘动态 星尚国际公寓61～131㎡一至三房限量加推，2万抵5万，6800元/㎡起，优惠3月31日截止，仅供20席；准现房销售，主体竣工，配套建设火..
项目简介：星尚国际公寓位于新区高浪路与行创一路交汇处，周边配套设施齐全，生活便利，国际学校、新区医院、新洲生态园等。
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九龙仓时代上城房价均价14500元/平方米
折扣：预约5万抵10万
物业地址 南长区清名路（清宁大桥西堍）
物业类别 住宅、公寓、商业
楼盘动态 九龙仓时代上城预计3月26日加推高层，面积为86和127平米，均价12000元/平，现认筹2万抵5万。在售洋房，主力面积约143平米
项目简介：九龙仓时代上城建有高层、花园洋房等住宅物业形态，是一个总建筑面积约百万平米的大型纯住宅项目。该项目位于无锡运河西路清民路，拥有太湖广场、古运河成为项目天然的景观资源配套；正在筹建当中的地铁一号线，则全面覆盖无锡核心地带，为业主提供须臾到达城市个角落的便利交通条件。“九龙仓·时代上城”，是无锡五大项目中体量的一个项目，规划设计融多层、高层、超高层于一体，总建筑面积约103万m2，成为主城区一个逾百万平方的超级大盘
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