[摘要] 2010年4月14日，国务院常务会议上，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，自此揭开了“史上最严厉调控”的大幕。“国十条”、“国五条”、“国八条”……国家大刀阔斧地进行着一系列宏观调控，接连出台楼市新政，市场因此而波动。如今，楼市调控一年期满，市场不再是以前的市场，与此同时，买房的、卖房的，
2010年4月14日，国务院常务会议上，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，自此揭开了“史上最严厉调控”的大幕。“国十条”、“国五条”、“国八条”……国家大刀阔斧地进行着一系列宏观调控，接连出台楼市新政，市场因此而波动。如今，楼市调控一年期满，市场不再是以前的市场，与此同时，买房的、卖房的，市场里每个人的生活也都随之改变着……
本报讯祝雯隽/报道三轮调控之后，无锡楼市因观望情绪导致成交下滑，但房价还是明显上升着。业内人士分析，眼下还处于政策调控期内，无锡楼市将会温和前进。
日均成交181套，商品住宅加权均价6782元/平米，这是一年前无锡楼市的行情。而今，在经历了一年的调控之后，行情大变。据房管部门提供的3月份市场运行数据显示，日均成交85套，只及调控前的一个零头。至于价格，的商品住宅加权均价尚未公布，但有一点可以肯定的是，比调控前涨了不少。去年年底时，无锡商品住宅加权均价已达到了7847元/平米，而房管部门人士表示，相较去年年底，今年一季度房价并未降，而是继续上升着。按此推算，调控至今，无锡房价上涨应该超过1000元/平米。纵观无锡楼市一年来的整体走势：去年4月份调控启动，出现一轮抢购潮，也成就了调控一年间的成交点；去年五六月份受政策的影响，场转为观望，成交量急速下挫；不过到了去年8月份，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，楼市成交开始回升；
去年12月份创下年内除去年4月外的又一“高潮”；今年1月份开始，受第三轮调控影响，加上本身淡季的来临，成交再度回落，基本为调控一年来的底部水平。
至于市民们十分关心的房价问题，根据统计数据，自去年4月以来，锡城商品住宅备案成交均价处于稳步上升状态。即使是在去年成交低谷的五六月份，房价一直未见松动。不仅如此，经过了去年四季度的火爆，房价更是一路上蹿，去年12月份商品住房备案成交均价更是突破了9000元/平米。锡城一些在售热点板块的价格甚至已经万字打头。
业内人士指出，除了市场需求支撑着房价的稳步上升外，CPI、PPI等经济指标高涨，通胀压力加强，土地价格、建筑成本等因素也导致了房价难以下降。预计后期即使是在调控政策的不断影响下，房价总体还是会保持高位运行，但涨幅肯定会回落。而市场成交在调控政策的持续影响下，目前已有明显的下降，从当前国家对楼市调控的态度来看，调控决心、调控方向、调控力度都不会改变，加上持续上涨的房价也会使部分住房需求更为理性，因此成交不太可能出现大幅度反弹。接下来的无锡楼市会温和前进。
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