[摘要] 本报讯记者昨日走访多家二手房中介门店发现，受调控政策约束，近期二手房市场频繁出现“卖一买一”现象，不少市民在挂牌出售房源的同时，出手购置新房。既是卖家又是买家的现象，促成了二手房成交量上涨，以无锡市房地产信息公众网公布的4月14日数据为例，二手房成交60套，已经逼近了当天新商品房成交备案数66套。
改善型需求占主体
昨天，复兴路上一家中介公司的经纪人小刘忙着整理客户信息，她表示最近一个月来她遇见了四、五组“卖一买一”的客人，她一边帮客户卖房子，一边帮着客户寻找中意的房子，服务一组客户就能赚进两笔，让她着实开心。
“卖一买一”的市民多为改善型需求。市民小王日前卖掉在塔影新村的80式单间，购买了一套锡师附小附近的。资深经纪人李先生分析道，当前实行的调控政策促成了“卖一买一”现象的出现。一方面，名下已经拥有两套房或以上的市民，如果要想再买房，就只能先卖房，才能换取购房资格。另一方面，第二次购房可能会受到首付款比例更大、利率更高等条件限制，手头不宽裕的市民如果想要换房，就会选择先卖掉房子以便凑齐房款。
卖家坚决不降价
记者走访中发现，限购令实行一个多月以来，挂到中介出售的房源多了，但房价仍然没有明显松动。“卖不出去我就再等等好了，万一卖便宜了岂不是亏了。”记者在产权登记中心大门外遇见市民赵先生，他最近把一套两居室登记到中介公司出售，虽然也打算卖掉之后再买一套，但由于目前还没有看中的房子，因此他表示“坚决不降价”，要“慢慢等”，“总会有人买得起”。
调控政策出台后，购买二手房尤其是五年内再次交易的房源，税费高了不少，近期越来越多的卖家开始松口，表示愿意承担部分交易费用。“这在限购令出台之前是很少见的”，经纪人小刘说。
中介门店纷纷转型
尽管近期二手房有回暖迹象，但成交量依然较低。据统计，今年一季度全市二手房共成交3700多套，环比去年第四季度下降了三成左右，这给不少中介公司带来生存压力，他们纷纷拓展思路寻求出路。门店在滨湖区万科魅力之城的一家小型中介公司，原本只做二手房买卖，业务好时一个月就有7、8单成交，随着政策调控力度的加大，从去年12月至今公司只成交了1单，因此不得不寻求转型，该公司负责人透露，他们刚刚签下蠡湖新城一家楼盘的商业销售代理权，跨出了转型步。昨天，某中介机构带着客户前往威海看海景房，销售人员透露，本地人受限购后生意不好做了，因此他们开始开拓异地销售代理业务。业内人士表示，在调控背景下，中介假如不寻出路就难以生存，尤其是小中介。
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