[摘要] 3月份，无锡商业地产成交面积占月度总量的近四成，达到历史最高位。这被认为是“限贷”、“限购”之下，市场最为急转直下的变化。从开发商到购房者不断寻找着新的空间，向商业地产“折后跑”成为一种趋势。但房管部门人士提醒，投资商业地产的难度系数和风险性也是很大的。
3月份，无锡商业地产成交面积占月度总量的近四成，达到历史位。这被认为是“限贷”、“限购”之下，市场最为急转直下的变化。从开发商到购房者不断寻找着新的空间，向商业地产“折后跑”成为一种趋势。但房管部门人士提醒，投资商业地产的难度系数和风险性也是很大的。
一枝独秀成交占总量近四成
“眼下商业和办公的成交量已占到总量的将近四成。”中山房产新房事业部经理曹云峰称，从3月份无锡商业地产的成交数据来看，由于住宅限购，希望进军商业地产项目的投资者不会是少数。从无锡3月份住宅和商业的成交分析，3月份无锡商业和办公类产品共成交了937套、成交面积8.09万平米，无论是套数还是销售面积都远远超过了以往的销售，这可能是普通者投资者开始分化，一部分受“限购”的投资者开始转向的市场表现。
事实上，近日记者在多个专业市场、办公楼的销售中心发现，近期不少商业地产项目都反映人气比限购以前有所上升。新区一个商业地产项目的营销部门人士表示，自“限购”后不少客户对于他们的产品表现出了浓厚的兴趣。前不久的一次推盘活动中，一个中就有近20组客户前来，大部分都是直接来签购房意向书的。惠山区一专业市场的相关负责人也表示，最近一个月销售情况相当不错，超过了他们的预期。
继续升温价格开始水涨船高
这一年虽然调控政策频出，但无论“国十条”还是“国四条”，主要针对的都是住宅市场，而商业地产这一块却只字未提。同时在提首付、抬利率之后，投资住宅和投资商业地产的门槛已越来越接近。随着调控的继续，相比住宅市场并不红火的商业地产越来越受关注，成为投资客眼中的“香饽饽”。上周末，汇坚国际五金机电城举办的“来汇坚，送油卡”活动，吸引了众多客户到场，现场一派热闹的景象。与此同时，五洲国际工业博览城、新世界国际纺织城、光隆大厦、金都商务广场等近期有推商铺、办公楼的项目负责人也表示，第三轮楼市调控并没有对商业的销售带来负面影响，各家的认筹、销售成绩都比较喜人。上周，新区的五洲国际博览城一口气热卖了49套房源，位居全市销售排行榜首位，北塘区的金太湖国际也售出了12套房源。
客户的青睐也给了商业地产涨价的理由，部分项目的价格开始水涨船高，像金太湖国际，2月份二层商铺的均价在3.5万元/平米，可现在部分二层商铺的均价已涨到近4万元/平米。
据房管部门统计数据显示，今年一季度锡城商业地产的销量、价格双线飘红。而从种种表现来看，未来一段时间商业地产市场还会继续保持这股热度，这也促使越来越多的商业项目涌进市场。据了解，本月将新增一大批商业及办公类产品，如新区的长江一号，崇安区的中华美食文化博览城、金科新大陆、无锡电子数码城，北塘区的联东U谷无锡总部商务园等，而一些住宅项目也正借机把社区商铺推向市场，如新区的梅里古都就推出了一批沿街商铺。
房管部门人士介绍，限购之下，无锡楼市正在积极调节适应，开发商为迎合投资置业的需求，纷纷推出非住宅项目，在下月举行的春季房地产交易展示会上，非住宅类房源的总量将超过50万平米，占到可售面积的1/5，超过以往任何一届的水平。
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