锡城一季度楼市成交量低位运行 限购政策显效

无锡日报  2011-04-22 08:34

[摘要] 本报讯昨日，市房屋产权监理处公布了我市第一季度锡房指数。数据显示，一季度我市房地产开发投资仍保持持续增长，住宅新开工面积增幅显著。锡城限购政策出台后，市场观望气氛浓厚，新增供应节奏放缓，成交量明显回落，房价上涨速度有所抑制，同比涨幅继续回落。

本报讯昨日，市房屋产权监理处公布了我市季度锡房指数。数据显示，一季度我市房地产开发投资仍保持持续增长，住宅新开工面积增幅显著。锡城限购政策出台后，市场观望气氛浓厚，新增供应节奏放缓，成交量明显回落，房价上涨速度有所抑制，同比涨幅继续回落。

去年12月和今年1月，我市房价出现阶段性上涨过快，但2月出台的一系列政策直接影响了楼市运行状况。昨日公布的一季度数据显示，受新一轮调控政策的影响，我市房价上涨速度有所抑制。一季度市区商品住宅加权均价为8418元/平方米，虽然环比增长7.28%，但同比涨幅比去年四季度回落0.42个百分点，从去年二季度以来呈现逐季回落的态势。产监处工作人员透露，一季度商品住宅批准预售面积90.94万平方米，环比减少58.89%。新房源供应量的下降，前期需求的透支，再加上调控政策的出台，导致1—3月市区商品住宅成交面积84.64万平方米，同比减少22.01%，环比减少55.66%。限购令的出台，更是直接抑制了市场需求，数据显示，限购政策落实之后，2月23日—3月31日期间商品住宅日均成交0.69万平方米，比22日之前减少了约42%，成交量出现明显回落。

今年一季度，无锡市区房地产住宅新开工面积为379.13万平方米，同比增长64.46%。“一方面，新开工面积在增长，另一方面，新增商品房供应节奏明显放缓，两者并不矛盾。”产监处负责人分析，开发商的投资计划大多为一年前就已经制定好，目前是按部就班进行开发，预计增长幅度将会减缓。

“受到贷款从紧、二套房贷首付上升和限购政策的影响，市场观望情绪浓厚，再加上处于春节这个传统淡季，二手房市场明显转冷。”产监处负责人透露，二手房呈现出了量跌价升的态势。其中，二手住宅成交31.46万平方米，环比减少26.41%，成交金额为19.44亿元，同比增长24.54%。

“建议开发商合理定位房屋价格。”产监处负责人分析，尽管5月份会有房交会等积极因素，会促进成交量略有好转，但还不能预计市场将很快回暖。住宅楼盘销售量短期内很难有明显起色，目前市场供应充足，建议开发企业降低利润预期，合理定价，加大促销力度。（记者苟连静）

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