[摘要] 本报讯今年一季度二手住宅成交平均价为7283元/平米，比去年四季度上涨了218元/平米，环比增3.08%；同比上涨了19.67%。这是昨天公布的《锡房指数》传递出的信息。在房市成交大幅受挫、价格涨幅趋缓的同时，二手房价依然保持上扬。
本报讯今年一季度二手住宅成交平均价为7283元/平米，比去年四季度上涨了218元/平米，环比增3.08%；同比上涨了19.67%。这是昨天公布的《锡房指数》传递出的信息。在房市成交大幅受挫、价格涨幅趋缓的同时，二手房价依然保持上扬。
据统计，受个人贷款从紧、二套房贷首付上调及本地限购政策的影响，二手房市场明显转冷。有数据显示，一季度二手房成交面积52.22万平方米，同比下降9.58%，环比下降达29.79%。其中，二手住宅成交31.46万平方米，同比下降8.84%，环比下降26.41%。从市场反响及各中介的反馈情况看，蠡溪、惠山、新区三个板块与其他板块相比成交较为活跃。随着地铁高铁城市交通、配套设施及区域商服的功能日趋完善，成交活跃度将持续领跑其他板块；其次部分二手房开始转售为租，活跃了租赁市场，房租价格比较年前相比有所上涨。据不少中介反映，大户型的租金基本保持稳定，中小户型的租金要比原先涨50-150元/月不等。不少中介门店反映，与一手房所不同的是，二手房不存在所谓的资金链压力，只要房主不急于用钱，报价都比较坚挺。更有甚者，抱着暂时卖不卖无所谓的心态，挂牌价明显高于市场同类产品价格。以北塘区凤宾花园一套130多平的房源（豪装）为例，起初房主的挂牌单价不到9000元，今年初房主又将单价提到了11500元，远远高于周边楼盘8000多元的单价。一季度无锡各个区域环比涨幅较为均衡。在阳光城市花园、愉景湾花园及新梁溪人家等品质楼盘的带动下，蠡溪板块（以京杭运河、太湖大道、骂蠡港、长广溪、山水东路及锡山、惠山为界，包括马山镇和胡埭镇）的二手房价涨幅略高于其他板块。数据显示，去年一季度的时候，在该板块购置一套二手房的平均单价为6204元/平米，到了今年一季度，同一套房源需花上7767元/平米的单价，上涨了1563元，涨幅达25.19%，与此同时，蠡溪板块在一季度的二手房环比涨幅占据市区9大板块之首，达5.28%，其次为崇安新城板块（以沪宁铁路、太湖大道、崇安-锡山区界及通江大道为界）。
据房管部门人士预测，下一季度无锡二手房市场成交量仍将低位运行，交易价格将小幅上扬，房价指数逐步趋稳。（春秋）
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