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锡城市民关注热点新政实施 记者三问"一房一价"

江南晚报   2011-05-06 08:35

[摘要] “一房一价”新政实施后,普通购房者该怎样看待公示价与成交价的差异呢?市物价局有关处室负责人表示,购房者应主要把握两点:一是成交价不得高于公示价,更不得高于备案价;二是各项优惠或者打折要标明,以供购房者比较选择。

“一房一价”新政实施后,普通购房者该怎样看待公示价与成交价的差异呢?市物价局有关处室负责人表示,购房者应主要把握两点:一是成交价不得高于公示价,更不得高于备案价;二是各项优惠或者打折要标明,以供购房者比较选择。

一问:优惠打折幅度要不要标明?目前在无锡,大部分楼盘都实施了房源“明码标价”制度,只是表现形式不尽相同。“公开的项目价格与购房人实际支付的价格肯定有差异。”北塘区一在售项目的销售经理告诉记者,每一套商品房存在户型、朝向、楼层、区位等方面的差异,在不高于公示价格的基础上,推出略有不同的优惠或者折扣措施来促销,是比较通行的做法。

市物价局相关处室负责人表示,开发商给出优惠或折扣应该标示清楚。按照明码标价的有关规定,开发商除了需标明单价、总价等关键性因素外,也应该将优惠折扣等内容一并给予公开。“而不是把优惠或折扣仅仅装在销售人员的脑海中,令消费者对各种优惠折扣‘雾里看花’,不明就里。”

二问:会否出现先抬高公示价后折扣?

那么,开发商有可能先备个高价,再降价么?

“不会!”市物价局明确表示。根据市物价局发布的《关于实施商品住房销售价格备案的通知》,从3月1日起,开发商在领取预售许可证之前,要去物价部门办理明码标价手续,申报价格在3个月内不得调高;

3个月后需要调高的必须再次备案。而申报价格如果高于无锡公布的今年房价预控目标,价格部门将一律不予备案。

据相关人士透露,自无锡备案制度执行以来,已经有多家开发商的申报价格被物价局退回了。如果开发商为了给今后涨价留“退路”,在备案价格上做文章,那么肯定会被打回去。

三问:“一房一价”能否抑制高房价?“一房一价”政策落实,对于房价的调控力度究竟有多大?市物价局相关处室负责人认为,房价的调控取决于多方因素,最主要的还是对于市场供需的调节,包括保障性住房建设力度的加大,商品房供应结构的调整等等。而“一房一价”、“一套一标”的执行,则更侧重于公开透明价格,公开透明信息。市物价局明确将进一步加强对开发商申报备案价格的监管,对商品房销售明码标价强化跟踪检查力度,对不执行规定的将依法进行查处。

(练维维)

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