[摘要] 楼市调控满一年,全国77个城市4月房价较上月上升。近日各大媒体披露的这一消息,毋庸置疑成了“最新闻”,江苏省连云港、徐州、镇江、无锡、常熟、吴江等14城市的房价悉数飘红。专家解读,受制于房产新政压力,一批房地产开发商调整经营策略,催生了楼市新变局,也支撑了房价的逆势上扬。
楼市调控满一年,77个城市4月房价较上月上升。近日各大媒体披露的这一消息,毋庸置疑成了“闻”,江苏省连云港、徐州、镇江、无锡、常熟、吴江等14城市的房价悉数飘红。专家解读,受制于房产新政压力,一批房地产开发商调整经营策略,催生了楼市新变局,也支撑了房价的逆势上扬。
从大城市转战二线、三线甚至四线城市,正成为大批开发商的行踪
在泰州,外地开发商拿地增多与本地开发商拿地减少形成鲜明对照,碧桂园在江苏省的个项目就落户这里。在苏南的一些县级市,大型开发商排兵布阵的身影也不再鲜见。
推高房价,成为二三线城市消费者最为强烈的感受
扬州市民冯长宝看了一个多月房子,位于瘦西湖蜀岗之上的万科第五园一度是他的,不过,最近传言的开盘价格让他不得不放弃了购买的想法:每平方米13000元的毛坯价、每平方米16000元的精装修价,这比本地开发商同等区位的楼盘高出两成多,几乎是扬州普通住宅的顶点。
苏南的昆山、宜兴等县级市市区,每平方米房价过万的楼盘不再是新闻
有专家说,在通胀大环境下,购置房产保值的行为就会存在,成交量不下滑,房价就会保持坚挺。
采访中,有业内人士指出,大品牌房产商抢滩,对江苏省二三线城市还产生了“挤出效应”。在苏州,建屋、吴中地产、永新、新港等都是本地较为知名的开发商,但与外来大牌开发商相比,资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡,这些开发商被迫到开发成本更低一些的县级市寻找商机,像新港就在吴江拿地搞项目,这样的逐级渗透,其实也意味着房价的逐级传递。开发的增多,将进一步刺激当地市场需求,促使二三线城市房价向一线城市靠拢。(新华报业网)
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