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北京通州房子滞销 多城市土地出让金大降

房天下综合整理   2011-05-13 16:28

[摘要] 尽管被指责为“假摔”,可从每平方米22000元的均价优惠到16000元后,京洲世家也没引来大卖,开盘三个月至今仅签约了7套。三轮调控新政落地近百天,低迷的市场成交令一些项目开始迎合购房需求,各个区域都陆续出现打折促销或低价开盘楼盘。可曾经疯狂领涨楼市的通州,房价却依然走在高位,呈现骑虎难下之态。

尽管被指责为“假摔”,可从每平方米22000元的均价优惠到16000元后,京洲世家也没引来大卖,开盘三个月至今仅签约了7套。三轮调控新政落地近百天,低迷的市场成交令一些项目开始迎合购房需求,各个区域都陆续出现打折促销或低价开盘楼盘。可曾经疯狂领涨楼市的通州,房价却依然走在高位,呈现骑虎难下之态。

单价降六千

仍无人买单

4月中旬,位于通州京洲南街的“京洲世家”楼盘,对外传出特价消息,现房整体均价每平方米16000元,比开盘价格便宜6000元。“东西向户型有单价14300元的,南北通透的94平方米两居均价16000元,是通州的价格了。开发商是为了快速回笼资金,才愿意降价的,楼盘的预售申请均价是每平方米22000元呢。”项目的一位销售员告诉记者。

可就在两天后,特价的京洲世家就被购房人指责为“假摔”,项目开盘来的实际成交均价刚到每平方米16000元。“其实京洲世家的降价活动在春节后就已经推出了,只是没有对外公布,近期才开始宣传。”负责销售的经纪公司相关负责人解释。

无论“真摔”“假摔”,楼盘的销售均价确实比高位时下降了6000元,可即使这样,依然无法搅动市场。记者登录北京市房地产交易管理网看到,截至昨日,于今年的2月11日取得现房销售证的京洲世家项目,签约和预订的房源共达到7套,仅占推盘量104套的6.7%。

同样的滞销场景也出现在另外两个低开楼盘上。五一小长假开盘的通州梨园华业东方玫瑰二期,均价为每平方米16000元。“前期预热时的预估报价是18000元,实际开盘价已经算是低了点。”相关人士向记者透露,时隔一年后才再度投入市场,开发商已经为迎合需求而降低预期了。可即使是这样,直到昨天,项目的签约量才达到240套,仅占到849套开盘量的四分之一。而另一个3月就投入市场的远洋东方项目,296套房源至今仅签约了20套。

楼市调控半年

签约不足两成

“自从去年政府启动楼市调控后,通州区域市场整体就很冷淡,多数楼盘的月成交套数都保持在个位数。”一位业内人士向记者透露,由于通州的房价优势并不明显,部分商品房项目均价超过2万,所以在购房人非理性购买的冲动被调控抵消后,市场成交也归入冷淡平寂。

根据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至5月上旬,通州最近半年来的预售项目合计达到22个,提供的房源套数合计为9943套,可签约套数仅为1730套,签约率仅为17.4%,其中更有10个项目截至目前的签约率依然不足1成。从价格上预估,近万套房源预售总值在200亿左右,而已签约房源总值仅为33亿,库存积压增加超过167亿。

房价高还是通州滞销的最主要原因。”北京中原地产市场总监张大伟表示,同样受到楼市调控的影响,同样处于改造升级,可房山地区同期项目的平均签约率就达到了6成,如长阳的热点区域签约率更是接近九成。“通州最近半年来的签约均价为每平方米19450元,而房山的签约均价才每平方米14890元。一套90平方米的二居,总价差额就超过40万元,这对于刚需一族来说意义很大。”

涨价虽没空间

降价依旧很难

“大北京向东看。”通州房价走高,是在新城规划被披露之后。国际化新城、北京“副中心”、8条地铁,接二连三的利好消息,让通州楼市在2010年年初经历了一轮暴涨,最疯狂的时期,楼盘售价一个月内的涨幅就能超过万元。

2009年底,市民陈小姐在通州果园附近的翠屏里小区,买了一套二手房,签约付定金时,价格才每平方米12000元。可2010年春节后,她申请贷款成功正式付款时,小区的成交均价就已经到了每平方米15000元。“4月初点时,小区一些房子的报价都到过21000、22000元。”

楼市调控后,涨价没了空间,但直到今天,真正降价的也没有几个。“前几天我经过中介时看了一下,我们小区的挂牌均价大概在每平方米18000元,还是比去年3月份调控之前要高。”

价格透支利好

虚火何时能降

对于伴有虚火的通州未来走势,业内呈现出两派观点。

“通州因为在2010年3月的房价跳涨,导致价格透支利好。在目前市场从成交量减少到局部价格变化的趋势下,它很可能因为库存量比较大,价格基础比较高而出现明显的变化。”张大伟向记者表示。

房地产经理人联盟副秘书长陈宝存却告诉记者,通州的房价未来将趋于稳定,既不可能再出现暴涨,也不可能出现下降。“由于新城的概念,通州的地价也在去年有了不少上扬。所以,开发商基于自身土地成本的考量,也不会轻易降价。的可能是,大家在调控大势下,不发展、不扩张,减少在一线城市地块的投入。”

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