[摘要] 二手房买卖时委托中介过户，没想到中介借机玩巧贪钱。武昌一购房人的经历给市民提了个醒。
(来源:荆楚网)二手房买卖时委托中介过户，没想到中介借机玩巧贪钱。武昌一购房人的经历给市民提了个醒。
去年年底，武昌邱晴女士在某房产中介看中了一套二手房，此后三方签订了合同，并约定买方支付给中介3万元，其中1万元作为中介费，2万元作为中介包干后期的房屋评估费、过户费、贷款担保费等全部费用。
今年4月，邱女士拿到了房产证并入住新居，要求中介公司提供2万元相关费用的发票，没想到该中介拒不提供。邱女士觉得不妥，于5月4日到房产部门查询，竟然发现房产部门收取的该房产交易契税、交易手续费、产权登记费等费用共计仅5108.8元，再加上贷款手续费约700元、担保费约600元、评估费3796元，总共也只有1万余元，难怪中介不愿意提供发票。邱女士感到非常气愤，拿着相关证据找武昌工商投诉。
武昌工商分局调查发现，邱女士所说属实。经调解，邱女士考虑到在房屋过户、贷款的过程中，中介确实帮了忙，愿意再支付一定的中介服务费，中介最终也同意退给邱女士7500元。
（来源：财经日报 徐健）发展迅猛的电子商务如今开始进攻二手房这个兼具投资与大宗商品属性的领域。
《财经日报》记者昨天获悉，刚刚成功试水一批楼盘网上租售的新浪乐居房产电子商务，近日又推出二手房电子商务平台，首批20套二手房房源已开始在该平台试水竞买。新浪乐居二手房电子商务负责人彭加亮在接受本报采访时指出，乐居将全面涉足一、二手房电子商务市场，构建二手房网上竞买第三方平台。
业内人士认为，房地产电子商务将成为未来几年房产网媒主攻的“山头”。尽管大趋势已定，但房源信息的真实有效性、买房资金监管、安全信用以及其他技术手段等问题仍是房产电子商务的待解难题。
先“烧钱”2~3年
彭加亮告诉本报，为了构建二手房网上竞买第三方平台，可能需要持续2~3年的无盈利模式的投入。
据悉，本次乐居房产电商近日以上海为试点已首度推出的20套二手房源，涵盖住宅、商铺、酒店式公寓和别墅等多种类型物业。
据彭加亮介绍，由于二手房交易双方多为个人，组织方设定了各种“游戏规则”以保证网购各方的利益。其中，首先接受中介发布网络房源，生成真实房源编号。网络挂牌房源必须有业主书面委托书，房源在政府备案并有房源备案号，经纪人承诺房源真实、价格透明。网民可以举报虚假房源。其次，平台不直接接受买卖房屋的个人，个人必须通过中介公司来使用二手房电子商务平台。其中，作为卖方，需要委托中介。
另外，竞买人需交给中介2万元保证金，才能参与线上竞买。
而谈到盈利模式，彭加亮指出，由于多方因素限制，现阶段只是尝试，也尚未确定盈利模式。“电子商务的盈利模式变化太快，我们还没有考虑过这个（盈利）问题，不过，一旦我们的平台成为行业龙头，未来其中随便一块业务拿出来赚钱，都是可观的。”
前景：海市蜃楼还是美梦成真
多位业内人士对房产电子商务模式寄予希望。上海市房地产经纪行业协会常务副会长兼秘书长方晨也对于即将试水的二手房网上竞买表示看好。
据其中一套零元起拍的经纪人汪悦介绍，本次参与网络竞拍的20套二手房源均由易居臣信提供。汪悦表示，这种全新的交易模式无疑对规范二手房交易十分有利。首先，委托可以避免房东在多家中介挂牌，导致信息混乱；其次，也可以避免以往各家中介为了能够达成交易，使用手段哄抬房价；并且，缴纳保证金后的网络竞拍模式，也可以避免房东反复跳价。不过，汪悦透露，目前并非所有的房东都能接受这种全新的交易模式。“目前有的房东还不太接受这种新的交易模式，有的房东则表示愿意尝试，我们也是走一步看一步吧，如果整个交易流程掌控得比较合理的话，这种模式应该会发展成为一种二手房交易的趋势。”
但在众多中介眼中，网购二手房的模式，在实际中还是有点“超前”。“关键在于消费习惯，若想改变客户的消费习惯，可能不止3年那么简单。”德佑地产市场经理蒋旭表示，和一手房交易有所不同，二手房买卖因为牵涉到个人买卖双方之间的议价、税费转嫁等多种因素，交易过程要复杂得多。
“目前互联网都争相在做房产电子商务的尝试。”汉宇地产董事总经理施宏叡亦向本报记者指出，部分中介公司可能不会积极参与网购方式。“但应该也会有中介和他们合作一起走下去，成功与否，就要看时机了。打造这样一个平台，毕竟需要很长一段时间。”
另据市场分析人士透露，某房地产网站十年前就曾启动过类似销售模式，但因为当时时机没有成熟，最终以失败告终。
来源：解放日报
“前后30个电话，房源信息都不对，超低价只是看上去很美。”针对市民投诉，记者采访中发现，网上的二手房不实信息随处可见。这说明，为了吸引客源，一些房屋中介又重新玩起了特低价的花招。
记者通过网络查询到了30个特低价房源信息，房源分布在浦东、闸北、宝山、虹口、静安等区域，比相同区域的其它房源价格要低不少。然而，30个电话打下来，虽然不同公司的房屋中介在电话中的解释各有不同，但特低价房源信息没有一个得到证实。
记者从房产经纪人小戴处了解到，近期二手房成交量急剧下降，许多房屋中介都被迫“放长假”，剩下的一些中介不得不动起脑筋，由于主管部门发布了“房源须经房主书面认可，确保房源真实”的严令，他们只得从网络上发布特低价房源信息，这些房源开价一般比市面上低上近一成左右，其目的只是为了吸引顾客。
记者从有关网站得知，网络上的房源信息，都是由中介自己发布，如果遇到网上标价与实际报价差距较大，网站才有可能会以发布虚假信息将此条房源信息下架。随后，记者致电几家地产网，客服人员表示，为了保证信息质量，地产网都设有举报系统，只需要点击举报按钮，网站将对被投诉的中介进行相应处理。
北京试点推行二手房交易服务平台 一房一中介
（来源：新华网）买卖二手房时屡被黑中介宰的情况有望被杜绝，北京市住房和城乡建设委员会8日宣布，7月1日，由官方搭建的北京市存量房交易服务平台（以下简称“服务平台”）将在海淀区率先试点，向居民提供二手房买卖服务，运行成熟后在全市推行。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍说，近年来关于存量房交易环节的投诉络绎不绝，少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源，损害了消费者合法权益、扰乱了市场秩序。近日，北京市住房和城乡建设委员会、财政局、中国人民银行营业管理部联合印发《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》，要求按照“试点先行、逐步推进”的工作思路，探索建立官方服务平台，北京市海淀区率先展开试点。
记者了解到，“服务平台”将提供有效房源信息，政府部门提供房源核验服务。试点期间，海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售房屋时，可选择是否通过“服务平台”发布房源信息；委托经纪机构出售的，“服务平台”将自动发布房源信息。在房源信息发布期间，如该房源出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布，保障双方权益不受侵害。为便于交易各方查询到有效的房源信息，拟上市房源都将先在区县房屋行政管理部门完成房源核验后，才可以在“服务平台”发布和办理网签手续。
为确保存量房交易资金安全交割，“服务平台”提供存量房自有交易资金监管服务：买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。此外，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验，这将有效预防虚假房源、中间商吃差价等问题。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，今后将加强对违反相关规定的经纪机构及人员的查处，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格。
（来源：扬子晚报）继商品房一房一价严格执行之后，无锡市区二手房销售也要明码标价了。近日，无锡市物价局出台了《无锡市二手房销售明码标价规定》，要求凡在无锡市区内从事二手房销售的中介机构对出售房源做到价目齐全，采用虚假或不规范的价格标示误导购房者的将被处罚。
二手房明码标价应在显著位置
通知要求，二手房经营者应当在交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，有条件的可同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式，采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
无锡市物价局房产处的负责人告诉记者，所谓明码标价就是要求标示的主要内容要包括楼盘名称，坐落位置，房号、楼层、层高、户型、建筑面积、单价（总价）、用途、房屋结构、土地使用起至年限，装修状况，水、电、煤、气、通讯等基础设施配套情况，物业服务等级及收费标准等详细内容。“而且标价内容必须是真实明确，字迹清晰。此外，还要标示价格主管部门价格举报电话：0510—12358。如有规定范围内的价格变动，应及时调整。”
此外，新规定还对二手房销售收费情况也作出公示要求。其公式内容包括：中介服务收费依据、收费标准；二手房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费依据、计费方式、收费标准。“代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，不得强制或变相强制提供服务及收费。二手房经营者不得在标价之外加价销售二手房，不得收取任何未予标明的费用。”物价工作人员告诉记者。
记者了解到，新规定要求，二手房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。如果二手房经营者违反相关规定，将由价格主管部门责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款；没有违法所得的，可以处以5000元以下的罚款。
中介：二手房产权并非中介
新规其实难操作
二手房要参照“一房一价”细则执行，对于无锡物价部门的这一规定，不少中介表示，操作难度很高，其主要原因在于二手房的产权并非在于中介，而是业主，价格的调整在于业主，中介也无权干涉。
无锡一家连锁房产中介的运营总监告诉记者，二手房的成交价格本身就具有一定浮动性，由买卖双方议定，最终成交价格时常会与挂牌价格不同；其次，房源虽都有备案，但业主在交易过程中随时可以根据市场和自身状况再次改变挂牌价格。
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