[摘要] 无锡楼市在一片“刀光剑影”中度过了2011年的上半年。一方面，限购、限贷以及加息等重磅出击的政策调控连环拳将投机客逐出局外，27700套保障房的建设布局满足刚需人群的住房需求；另一方面，开发商在政策重拳下出奇招寻求生路，投资客埋伏周边伺机再战。
无锡楼市在一片“刀光剑影”中度过了2011年的上半年。一方面，限购、限贷以及加息等重磅出击的政策调控连环拳将投机客逐出局外，27700套保障房的建设布局满足刚需人群的住房需求；另一方面，开发商在政策重拳下出奇招寻求生路，投资客埋伏周边伺机再战。试问楼市沙场究竟孰胜孰负？真实的市场数据足以说明一切。
1、交易量
无锡2011年1—6月商品房共成交19075套，面积198.52万平米，其中商用物业成交5953套，面积51.65万平米，商品住宅成交13122套，面积146.87万平米。这与2010年上半年成交商品房25033套相差近6000套，同比降幅为23.8%。而成交面积与2010年上半年的274.98万平米，减少76.46万平米，同比跌幅为27.8%。2011年1—6月成交的7个区域中，新区成交5054套，面积51.87万平米，为1—6月区域成交；惠山成交4296套，面积51.07万平米；为1—6月区域成交第二，滨湖成交3190套，面积47.42万平米排列第三。
2、供应量
2011年上半年无锡共87个项目拿到预售证，入市房源面积为2875077平米，共计23865套房源。从上半年供应量区域分布看，新区领跑其他六区，位列榜首。另外，无锡市上半年存量房可售商品住宅达到500多万平米，除了1月份之外，后续可售房源逐步增多。
3、土地市场
无锡2011年上半年共进行土地拍卖3场，共计推出了63宗地块，合计土地面积269.71万平米，成交总金额达1143513万元，同比降57.8%，三批土地平均溢价率13.55%。
4、房价
据相关数据监控中心截至6月26日统计，无锡150个在售项目中，60家楼盘报价上涨，涨幅为75%，该楼盘为滨湖区的山水路8号；9个楼盘房价下跌，跌幅13.04%，为北塘区的常发欧风新天地；另外55个项目价格维持稳定，变动不大。除此之外，6月打折优惠楼盘高达87个，其中优惠的是国信世家，现购复式洋房赠送停车位，一期剩余房源推出6套特价房源，享受8.8折，高层9.2折，复式洋房9折，其次融创亚美利加二期全款惠20万，按揭惠15万。
5、下半年入市量
2011年下半年预计开盘项目96家，同比上涨96%；纯新盘53家，同比上涨5.88%，其中商业项目下半年纯新盘为主力。
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