[摘要] 今年以来，央行多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，资金面的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高。江苏、浙江、北京、广州等地一些银行已将首套房首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%至10%。近来，更有首付比例提至五成的消息传来。这种悄然的贷款变化，让刚需买家难免“心慌”起来。
今年以来，央行多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，资金面的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高。江苏、浙江、北京、广州等地一些银行已将首套房首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%至10%。近来，更有首付比例提至五成的消息传来。这种悄然的贷款变化，让刚需买家难免“心慌”起来。
而回望至2009年，首套房房贷首付还曾处于两成的地位，利率往往能拿到7折的优惠。楼市调控政策的步步紧逼，带来的是购房门槛的节节高升。
从两成到五成房贷首付两年翻番
一直以来，个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额，亦属于优质资产。然而，在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后，该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患，加上受银行放贷额度以及资产的影响，逐渐有了“鸡肋”命运。
网友心声：
多数网友认为，提高首套房贷首付比例和利率会严重伤害刚需，使得买不起房子的人更加买不起。
网友“7983”就认为：提高首付只能让买不起房子的人更买不起房子。房价太高导致低收入者只能“望房兴叹”。
网友“qjr2008”认为：首套房贷首付的提高，其实抑制不了炒房子的人，他们资金充足所以才来投资，政策反而是伤了刚需购房者。要稳定楼市，相关部门最需要做的是严格落实既有政策啊。
网友“DZ-兰心宝宝-伊服”认为：首套房能影响了房价多少？不知道多少所谓新盘都成2手了吗，涨价因素中，首套置业的原因不到1%，老是出这种损害刚需不打击炒房的政策没用。
网友“春天爱花人”也认为：首付比例提高后，对商品房的需求下降，如果此时供给总量没有下降，则房价上涨幅度会下降甚至房价会出现负增长。但如果供给总量下降，房价还是不会下降。提高首付的做法只能让买不起房子的人更买不起，买得起房子的人根本不在乎首付提高多少。
网友“ljx1377”表示：钱人买房不贷款，贷款人都是没钱人，提高首付也好，不贷款也好，其实都是对着百姓的治标之策，要想让房价降下来，不是提高贷款，搞死开发商，加大买房者的负担，关键是扩大供应，降低成本。这是两条可走的路。
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