[摘要] 下调住房买卖经纪收费标准虽算不上房地产调控手段，但其透露出的信息以及今后所产生的效果值得人们关注。特别是在一线城市房价出现松动、市场进入交易冷淡期的大背景下，交易环节费用的下调，将有助于减轻购房者的负担，满足部分购房者需求。而眼下最为直接的作用就是规范房地产中介服务行业的暴利行为。
“自8月31日起，北京市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。最普通的500万元以下房屋买卖交易中介费由2.5%下调至2%。”
这样一条不起眼的消息也许会很快被“房地产"金九银十"是否到来？”、“受到限购的二三线城市”等众多房地产话题淹没。
下调住房买卖经纪收费标准虽算不上房地产调控手段，但其透露出的信息以及今后所产生的效果值得人们关注。特别是在一线城市房价出现松动、市场进入交易冷淡期的大背景下，交易环节费用的下调，将有助于减轻购房者的负担，满足部分购房者需求。而眼下最为直接的作用就是规范房地产中介服务行业的暴利行为。
不可否认的是，受房价高企的影响，“涉房”产业也酝酿着巨大的社会财富。一位与记者熟识的宋姓房地产中介工作人员毫不避讳地告诉记者，在从事房地产中介的5年时间内，他拥有了以前不敢想象的财富，其中包括在北京的一套市值160万元的住宅，一部10余万元的轿车，以及为父母在老家购买的20万元左右的房屋。
这个实例足以证明房地产中介服务行业是一个暴利产业。“利”从哪里来？在二手房交易市场中，购房者除需支付房款外，还需要承担交易期间所产生的各项费用，其中最主要的就是房地产中介服务费用。记者从一家大型房地产中介公司了解到，一套总价200万元的房屋，中介服务费用在6-7万元，其中包括5-6万元的中介信息服务费用以及3000元左右的代书费、3000元贷款服务费、3000元过户费等多项缴费名目。粗算下来，房地产中介公司收取的费用可占总房价的3%-3.5%。为了符合行业收费标准，一般中介公司通常的做法是只将信息服务费和代书费纳入中介服务费中，其余附加费用单列。可以说，是购房者为房地产中介服务行业带来了暴利。
此外，不菲的房地产中介服务费用一直以来都受到质疑，一些购房者更会因为这一点，被迫选择购买一手房，这也在一定程度上加重了房地产卖方市场的局面。
在限购令出台前，房地产投资客对这笔费用大多采取欣然接受的态度，因此中介费用虽高，但尚存一定的生存空间。限购令出台后，投机性购房需求“被限”，买房用于自住的刚需购房者增多，而过高的中介费成为购房路上的一大障碍。从另一个角度来分析，过高的中介费用将刚需购房者阻挡在门口的同时，也不利于房地产投资客将手中“存货”销售。
提到投资客，人们自然会联想到大量空置的住宅。早在去年，国家统计局局长马建堂就表示，统计局将利用人口普查的机会，获取住房空置情况的相关信息，同时要在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。
房屋空置率数字虽没有公布，但是从个别楼盘来看，投资客囤房致使房屋出现空置决不是凭空臆造。近期有中介公司工作人员表示，北京西三环某处已开盘多年的楼盘，有业主正在出售一批仍保持毛坯状态的二手新房；在北三环已开盘10余年的高档楼盘中，也出现了个别房屋业主出售准新房的情况。这反映出，部分房地产投资客由于对房市未来预期的不乐观，开始采取“抛售”行为。即便是尚未居住过的新房，也只能以二手房的身份再次出售，卖房者大多选择通过房地产中介公司渠道出售。又由于中介费用过高，人为造成销售、购买不畅通的现象，而这种现象的存在更不利于房价进入下行通道。
房地产中介服务费用过高，一方面抑制了刚需购房者的购房意愿，另一方面也为房屋的正常出售带来障碍，在这种情况下，下调房地产中介服务费用正是时候。
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