[摘要] 在当前楼市胶着的状态下，二三线城市的“温柔”限购和限价或许成为中央默许的一种政策。不重压楼市，也不让楼市疯狂，释放出高压的楼市调控政策就此放松信号。
8月份，住建部曾下发通知，要求各省上报辖区内各城市上半年房地产调控情况，并公布了新限购五项标准。业内人士认为，针对二三线城市的楼市限购即将实施。而据媒体报道，目前部分二、三线城市遇到限购政策“绕道走”，试图用“限价”代替“限购”。
9月1日，浙江台州市出台房地产市场调控政策，其中包含限购举措，是实施限购的二三线城市。随后，浙江衢州也出台限购政策。但相比一线城市的限购政策，无论是台州还是衢州，政策都显得极其“温柔”。衢州仅对第四套房才实施限购;而台州，尽管对本地人限制第三套房，但限购范围仅限于市区，且对二手房并不限购。
而与屈指可数的“限购令”相比，更多的二三线城市则选择了相对宽松的“限价政策”：河北省廊坊市首出“限价令”，要求本地新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米开始，更多二三线城市开始效仿，山东烟台、广东韶关、辽宁丹东等多个二三线城市都先后加入了这个以“限价”取代“限购”的队伍。
业内人士认为，二三线城市的“限价令”频出及“限购令”的宽松，显示地方政府在执行限购政策的不情愿和博弈心理，是地方政府与中央政府博弈的反映。
然而除了上述城市之外，“准限购城市”中的多数城市至今按兵不动。而秦皇岛更是明确宣布不实施限购政策。此前，有接近住建部的相关人士透露，住建部近期在和地方政府约谈限购过程中，大多数城市均认为自己城市房价并不高，不应该被纳入限购行列。
楼市调控政策或许就此放松
由于地方政府的不情愿，二三线城市的限购要么就很“温柔”，要么就可能不实施。而对于二三线城市的“温柔”限购政策和限价政策，住建部尚未发出自己的声音。这在很大程度上被理解为住建部已经默认了这些城市的做法。
住建部8月份的通知称，本次楼市调控由各地政府自己主导，住建部不采取强制性措施和标准，这本身就给地方留下很大的空间。而住建部当前的默许态度，更可能会助长其他二三线城市放弃限购选择限价，甚至连价格都不限制。
中国楼市向来有“金九银十”之说，9月份已经过半，但“金九”还没有到来，“银十”在今年也可能落空。相反，见诸媒体的房地产库存增加、二手房与新房价格倒挂的消息却时有耳闻。买卖双方进入拉锯战。从这个角度上来讲，中国楼市调控已经达到成效：量大幅缩减。但房价依旧高高在上，这也让调控政策显得极为尴尬。
在这种状态下，二三线城市的“温柔”限购和限价或许成为中央默许的一种政策。不重压楼市，也不让楼市疯狂，释放出高压的楼市调控政策就此放松信号。
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