[摘要] 据《金融时报》报道，三季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，房价满意度指数已经连续3个季度回升，但居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状，对于未来一年的房价走势，看涨的居民占31.2%。《金融时报》由央行主管，是央行和国家外汇管理局授权公布金融统计资料的惟一媒体。
（来源：新京报）据《金融时报》报道，三季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，房价满意度指数已经连续3个季度回升，但居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状，对于未来一年的房价走势，看涨的居民占31.2%。《金融时报》由央行主管，是央行和国家外汇管理局授权公布金融统计资料的惟一媒体。
看跌者预期平均跌幅12.5%
据报道，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续3个季度回升。
调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点；看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点，其房价涨幅平均预期为9.8%；看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。
北京中原地产研究总监张大伟认为，看跌未来房价的居民，出现了明显的上升。限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。贷款政策继续收紧，目前套房贷款利率各家银行也有上调的现象，而且额度明显收紧使得刚需难以入市，同时贷款的成本也相对增加。
近四成买家持币观望
连续的调控政策导致居民的购房意愿大幅下降，三季度有30.6%的居民表示有购房意愿，再创5年来新低，较上季度下降4.3个百分点。
目前买卖双方仍陷胶着状，近四成买家持观望态度，过半卖家将推迟出售。当前有购房意愿的居民中，63.7%改变了原购房计划，其中，提前、推迟购房计划和选择观望的居民占比分别为14.2%、14.2%、35.3%；另外36.3%的居民仍按原计划购买房屋。而有售房意愿的居民中，65.6%改变了既定的售房计划，其中，53.8%选择了推迟出售，仅有11.8%选择加快出售；另外34.3%仍按原计划出售。
张大伟表示，买卖双方博弈过程加剧，市场接近拐点。北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，这一家庭总量大概在20万户左右。本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。
（来源：江南晚报）记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。
建行先行是否会引来效仿？
工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。记者采访获悉，上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄“涨价”。不过上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落”。
首套房贷利率上调影响几何？
上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累计利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，月供将增加到8212.57元，20年利息支出将增加103089.63元，大致相当于加息3次。在限购条件下，今年各地首次购房者比例比以往有明显提高。首套房贷利率一旦大范围上浮，对楼市波及面可想而知。业内人士指出，如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，“房地产市场的各类需求将全面受到影响”。
差别化信贷政策如何落实？
近年来，首套房的购买成本持续增加。利率方面，从今年2月以来，五年期以上贷款基准利率由6.4%先后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从最初的基准利率的7折、8-8.5折至取消折扣，而此次更是上调至1.05-1.1倍。一些贷款购房自住的人说：“每次加息过后，每个月的还贷额都要增加几百元。”
差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。（据新华社）
（来源：腾讯财经）继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及的民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。对此，多位专家在腾讯微博中发表了自己的看法。
陈宝存(微博)：伤害的是刚需
著名的房地产评论员陈宝存在腾讯微博中指出，首套房利率上调，伤害的是刚需。同时这也是在保障房滥竽充数状态下，商品房土地供应未来两年下降的无奈考虑。
张国庆：管理层打压房价的决心没有动摇
中国社科院美国的研究所国际问题专家张国庆在腾讯微博中发言称，管理层打压房价的决心没有动摇。首套房贷利率上调波及意味着，房贷一族将大幅度提高支出，而准备购房的人，将更加犹豫，开发商将面临一个更加寒冷的冬天。并且此举也暗示着，管理层面对许多城市房价继续攀升的局面势必将继续出台房市紧缩政策，打压房价的决心没有动摇。
李保均(微博)：未涉及更核心的内容
深圳苏赛特商业数据的有限公司董事长兼总裁李保均在腾讯微博中认为，从限购到限贷再到首套房贷款利率上浮，今年以来对房地产市场的调控是相当“给力”的。从结果看，房价虽然没有明显下降，但交易量确实下来了。不过经过仔细分析我们会发现，调控手段主要集中在“掐脖子”上，即通过紧缩资金供应的方式，却并未涉及更核心的内容。
刘晓杰：地产板块不容乐观
三甲金融港股分析师刘晓杰在腾讯微博中指出，北京、上海、广州等多家银行上调了首套房贷利率，这个迹象表明市场资金在央行从紧的货币调控下进一步吃紧，早盘内地上证指数虽然一度呈现了上涨，但截至收盘已明显回落，整个市场的格局不容乐观。
对此，资深证券策略分析师丁大卫持同样的看法。丁大卫在腾讯微博中说，虽然目前，提高利率对楼市总体的影响已经有限，但这依然是一个负面信号，直接利空地产板块，同时也表明货币政策短期内很难放松。（文/胡德行）
【相关阅读】 无锡首套房贷利率上浮约5% 二套房约20%
房天下讯 继北京建行传出首套房贷利率上浮的消息后，京沪深穗四大一线城市首套房贷也步入利率上浮的时代。上海光大银行已上浮5%-10%，广发银行上浮了10%。建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10%。目前无锡已经有个别银行暂停房贷业务。即使有该项业务正常开展的银行，也提高了贷款利率。小编了解到，继无锡银行普遍对二套房贷利率上调后，无锡的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。而在二套房贷款利率方面，各银行同样在原先的基础上进行了上浮。据介绍，具体上浮尺度各家银行将视申请人首付比例、贷款额度等情况进行综合考虑，上浮达基准利率的20%。
银行方：
缴存新规令信贷额度缩紧
“首套房贷利率又上浮了！”近日有购房者大吐苦水，“等银行下款两个月了，但是钱还是没有踪影！”据了解，今年以来，央行多次上调存款类存款准备金率，资金的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高，而这也在很大程度上将一部分买房人阻拦在买房门槛之外。而此次部分银行将首套房贷利率上调5%，从量化来讲，假设某购房者一个月原来需还3000元房贷，那么现在他每个月需要多还150元，是笔不小的数目。”一位准贷款者这样说道。
购房者：
开发商让利给了银行将加剧观望 50万30年多还32万
终于等来了开发商的降价，这对购房者来说当然是件求之不得的好事。但购房者李先生却并没有觉得赚到了，因为日前他在咨询按揭贷款时，被告知利率要在基准利率的基础上上浮5%。“开发商降价了，一套房子省下点钱，结果又被银行拿走了”，李先生表示，这房子买还是不买，让他很纠结。
由于不少楼盘降价促销，郭女士看好某楼盘打算购买，现在已经是准现房了，立即购买的话开发商有7万元优惠，但是首套房贷款利率上浮10%的政策，又让她十分犹豫。她粗略计算了一下，如果是同样贷款50万元，贷款利率上浮10%，每个月要多还240元，30年下来多还近9万元，而与去年七折利率优惠政策相比的话，每月要多还900多元，30年下来多还32万元，这个数字太庞大了，让其无法承受。郭女士身边也有不少朋友，都觉得此时各大楼盘促销，应该是买房的好时间，但是银行贷款利率上浮，却阻挡了不少人购房的脚步。
开发商：
影响资金回笼，优惠促销力度可能加大
由于银行方面的信贷额度紧张，直接影响到开发商资金的回笼。在此形势下，开发商的优惠促销力度不断加大，特别是对于全款购房以及高比例首付的优惠力度。
本次政策的出台对于开发商的影响相对较小，但不排除有“余波”震慑到此。无锡策源助理总经理潘为民称：“一些敏锐的开发商可能会从中看出政策的信号，原来态度还比较暧昧、一些优惠和折扣尚未决定是否要推出的，现在可能会让他们坚定信心，促使其加快优惠和折扣的推出。”
据悉，不仅首套房贷利率上调，已在基准利率上上浮10%的二套房贷利率目前也随之相应上浮。具体上浮尺度各家银行将视申请人首付比例、贷款额度等情况进行综合考虑，上浮达基准利率的20%。这对于原本就持续低迷的无锡楼市而言，无异于“雪上加霜”。但其也有可能触底反弹，带动楼市带来短期的降价与成交。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
