[摘要] 编者按：2011无锡秋季房地产交易展示会将于10月28日至31日在太湖国际博览中心举办。从大会主办单位获悉，共计有46家房地产企业、3家中介公司、73个楼盘已经确认了展位。本届秋交会可销售的房源相当多，参展的各类商品房有500多万平方米，其中持有销售许可证的为300多万平方米
编者按：2011无锡秋季房地产交易展示会将于10月28日至31日在太湖国际博览中心举办。从大会主办单位获悉，共计有46家房地产企业、3家中介公司、73个楼盘已经确认了展位。本届秋交会可销售的房源相当多，参展的各类商品房有500多万平方米，其中持有销售许可证的为300多万平方米，可售房源超过23500套、比上一届增加了25%；形象展示房源200多万平方米，可谓本次秋交会房源供应体量是如此之大。
新盘加推 可售房源超23500套 房价或许新拐点
专业人士介绍，今年以来众多新楼盘陆续首次推出房源，加上数十个次新楼盘接连加推房源，使得锡城新房供应相当充裕，9月份各类商品房的供应量达到105万平米以上，其中商品住宅的供应量也接近77万平米，进入10月份又有多个楼盘获得预销售许可证。
从无锡市住房保障和房产管理局获悉，截至9月底，无锡市区商品房剩余可售面积1026.93万平方米，剩余可售面积自今年2月以来连续回升，屡创新高，其中商品住宅剩余可售面积为620.1万平方米，比6月末增长了84.86万平方米，以近三年月均销售测算，剩余可售商品住宅去化周期已达13个月。
“低成交高库存”双重压力下，三季度的房价开始下行，也使得市场对下降预期的扩大，观望气氛愈加浓厚，下阶段市场成交会怎样，房价到底何去何从也是大家目前都关注的问题。
无锡2010年10月至2011年9月房价走势图
新一轮宏观调控效果持续显现，无锡房屋价格上涨速度得到充分抑制，今年一、二季度价格涨幅逐季回落，而房价本季度自2008年末2009年初以来首次出现下跌。经测算，三季度市区商品住宅加权均价8592元/平方米，环比下跌0.59%，同比涨幅连续5个季度回落。二手住宅价格受调控政策影响也较为明显，三季度无锡二手住宅加权均价为7393元/平方米，环比增长0.55%，涨幅相比上季度进一步回落。
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品牌房企争相亮相秋交会 形象展示忙蓄水
据房天下数据监控中心统计显示2011年中国太湖无锡金秋房地产交易展示会共46家房企参展，其中品牌房企约占70%，但值得关注的是春交会参展的万科、碧桂园和华润地产本次却缺席秋交会。虽然万科、华润、碧桂园缺席，但是依然有很多大盘开发商在本次房交会上首次亮相值得关注：如路劲天御、保利达江湾城 、长甲地产·长泰国际社区、朗诗绿色街区 、恒达中环国际项目、百乐时代广场等。与融科、润泽、花样年、中大等不同，有很多品牌房企参加房交会只是为了展示品牌形象为明年销售续客。如：朗诗绿色街区、恒达中环国际、路劲天御等。
| 参展开发商 | 展厅 | 展位编号 | |
| 1 | 无锡常大置业有限公司 | 南 | A1 |
| 2 | 无锡天盛置业有限公司 | 南 | A2 |
| 3 | 无锡融创地产有限公司 | 南 | A3 |
| 4 | 无锡金丰投资有限公司 | 南 | A4 |
| 5 | 无锡绿城房地产开发有限公司 | 南 | A5 |
| 6 | 无锡嘉启房地产开发有限公司 | 南 | A6 |
| 7 | 无锡金太湖房地产开发有限公司 | 南 | B1 |
| 8 | 无锡富隆成房地产开发有限公司 | 南 | B2 |
| 9 | 无锡兴想房地产开发有限公司 | 南 | B3 |
| 10 | 无锡栖霞建设有限公司 | 南 | B4 |
| 11 | 无锡明星置业有限公司 | 南 | B5 |
| 12 | 无锡市崇安新城凤盛投资有限公司 | 南 | B6 |
| 13 | 上海绿地集团无锡置业有限公司 | 南 | C1 |
| 14 | 明发集团无锡房地产开发有限公司 | 南 | C2 |
| 15 | 江苏东发置业有限公司 | 南 | C3 |
| 16 | 无锡恒远地产有限公司 | 南 | C4 |
| 17 | 无锡中锐置业发展有限公司 | 南 | C5 |
| 18 | 无锡苏源置业有限公司 | 南 | C6 |
| 19 | 无锡银仁房屋开发有限责任公司 | 南 | D1 |
| 20 | 无锡市恒达中环房产有限公司 | 南 | D2 |
| 21 | 无锡泰诚房地产有限公司 | 南 | D3 |
| 22 | 无锡路劲蠡苑房地产有限公司 | 南 | D4 |
| 23 | 无锡融科智地房地产开发有限公司 | 南 | D5 |
| 24 | 无锡鸿庆房地产开发有限公司 | 北 | A1 |
| 25 | 无锡世纪花园房地产开发有限公司 | 北 | A2 |
| 26 | 无锡润泽置业集团有限公司 | 北 | A3 |
| 27 | 无锡市崇安新城龙瑞投资有限公司 | 北 | A4 |
| 28 | 无锡红地置业有限公司 | 北 | A5 |
| 29 | 无锡茂业置业有限公司 | 北 | A6 |
| 30 | 无锡市惠远置业有限公司 | 北 | B1 |
| 31 | 无锡嘉睿置业有限公司 | 北 | B2 |
| 32 | 无锡锡东融科房地产开发有限公司 | 北 | B3 |
| 33 | 无锡惠中房地产开发有限公司 | 北 | B4 |
| 34 | 无锡奕淳房地产开发有限公司 | 北 | B5 |
| 35 | 无锡新城创置房地产有限公司 | 北 | B6 |
| 36 | 无锡复地房地产开发有限公司 | 北 | C1 |
| 37 | 无锡长祥房地产开发有限公司 | 北 | C2 |
| 38 | 无锡创源置业有限公司 | 北 | C3 |
| 39 | 无锡金科房地产开发有限公司 | 北 | C4 |
| 40 | 九龙仓（无锡）置业有限公司 | 北 | C5 |
| 41 | 无锡世合置地有限公司 | 北 | C6 |
| 42 | 无锡世界贸易中心有限公司 | 北 | D1 |
| 43 | 无锡协信远诚房地产开发有限公司 | 北 | D2 |
| 44 | 保利达地产（无锡）有限公司 | 北 | D3D4 |
| 45 | 无锡首创新东置业有限公司 | 北 | D5 |
| 46 | 无锡新都房产开发有限公司 | 北 | D7 |
| 中介公司 | 展厅 | 展位编号 | |
| 1 | 江苏首佳房地产流通服务连锁有限公司 | 南 | E1 |
| 2 | 无锡市锡城中山房产服务有限公司 | 南 | E2 |
| 3 | 无锡市大众房地产服务连锁有限公司 | 南 | E3 |
2011无锡秋交会参展单位一览
2011无锡楼市可谓调控年，受调控政策及信贷紧缩等多方面因素影响，今年以来无锡房地产市场成交量出现明显回落。1-9月市区商品房销售面积321.04万平方米，同比减少33.33%，金额294.08亿元，同比减少23.44%。面对销售不畅，资金压力的逐步增加，开发企业必将调整策略，供应节奏可能会放缓，聚人气忙蓄水势在必行。
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土地市场持续平淡 房企竞地行为更谨慎
1-9月无锡市区共有79幅国有建设用地使用权挂牌出让，土地出让总面积为326.26万平方米，同比减少了38.02%，其中住宅用地面积约为187.36万平方米，占总量的57.43%。土地出让总金额为165.95亿元，同比减少41.22%,成交溢价率进一步下跌，仅为12.42%。从季度看，本季共有18幅土地挂牌出让，出让面积为77.37万平方米，其中17幅地块均已底价成交，开发企业竞地热情明显降低，决策更为谨慎。
10月31日即将进行第四季度的首次土拍，此次土拍共推出13幅地块，其中除5幅地块作汽车4S店或者加油站等指定用途外，剩余的8幅地块中有2幅将打造为纯住宅，6幅地块作商业混合用地。据统计，该批公告出让的土地总面积约为40.41万平米，是今年来继6月土拍之后的第二批土地供量小于50万平米的出让会。在第五批土拍中，最为引人瞩目的地块依然是2幅纯住宅用地。不难想象，届时这两幅地块的竞拍行情在开发商眼中也将是楼市走势的指向，他们分别是无锡高铁商务区丹山路北、润锡中路以东，本次土拍中体量的一幅土地，土地面积接近10万平米；另一幅位于崇安区江海路西、广益路北侧。
对照去年的土拍节点来看，今年的第五批土拍时间比去年提早了近一个月。站在地方政府的角度上来说，加快土地供应节奏是对上级政策的积极响应，也是在政策范围内活跃房企的重要措施之一。然而，从前四批土拍的总收入不难发现，商品房市场在这大半年里的不良销售已然令“面粉贵过面包”的土地买卖游戏成为过去式。
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购房者买不买账还有待观望
众所 2011年限购以来大多城市成交量一直低迷，重庆、长春、成都等城市也都在2011年10月举办了秋季房交会，据房天下数据中心统计显示虽然这些城市的开发商都在秋季房交会期间都推出了较诱人的优惠和特价房，但是参观者并未动心，多个城市出现围观者多余购房者的情况。故无锡秋季房交会将会如何，购房者是否买账还有待于观望。
从无锡月成交情况来看，几乎排名前十的楼盘价位在7000-9000元/平，相信这也是多数购房者所能接受的心理价，那么到底月底的秋交会推出的房源价位能否打动购房者，开发商的心里应该有杆秤。
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