[摘要] 楼市调控袭来，新建商品住宅市场首当其冲，但二手房代理商的日子也不好过，行业性生存难题不断迫近。
（来源：财经日报）楼市调控袭来，新建商品住宅市场首当其冲，但二手房代理商的日子也不好过，行业性生存难题不断迫近。
尤其对以二手房为主体的深圳，一手房市场预期的变化和二手房按评估价过户征税新政，直接导致存量房市场成交大幅萎缩，部分中介被迫裁员关铺。
当地多家媒体接到报料称：“中原地产将裁员2000人。”对此，中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智向《财经日报》表示，公司确实准备调整门店数量和布局，目前还没有确定具体哪家门店关闭以及裁员，“裁员2000人”之说不实。
但无论裁员多少，深圳地产中介似乎正陷入2008年以来的困境。
在深圳店铺较多的世华地产，亦在接受采访时承认确有门店关闭，但没有透露具体数量。有业内传言，还有一家知名地产中介计划关闭店铺30到60家。
中原地产代理（深圳）有限公司二级市场总经理玉家雄表示，房地产新政对深圳楼市的降温作用非常明显，成交大幅萎缩使不少中介扛不住了。
不少小的中介公司因资金薄弱而无法挺过这段艰难的时期，纷纷倒闭关门，一些大中型地产中介则在宝安、龙岗等成交量低的地方选择性关铺，并在以前集中开店的区域砍掉一部分门店，整合资源。
让中介老大也不得不走上关铺之路的主要因素，还是来自于低迷的成交量。受政策及大运会的双重影响，2011年8月，深圳市规划国土委统计的二手房过户量大幅下降，创下三年以来新低，量能水平下降至2008年月度成交量的低水平，仅2384套，环比下跌63.6%，同比去年8月下跌82.1%。
9月份，深圳全市二手房过户量有所回升，达3449套，比8月份上升44.7%，但仍处低位，同比去年9月下跌68.7%。
中原地产统计显示，10月份深圳二手房成交面积为18.35万平方米，环比跌6%，而成交均价为21077元/平方米，环比下跌12.3%，超过一手房。
记者调查发现，目前在一些区域，不少中介店铺店面大门紧锁、人去楼空，仍在营业的公司也是空空荡荡，有的只有两三个员工在苦苦留守。
9月下旬，港资地产中介“置业18”一次性在深圳关铺9家，引起业内震惊。孰料事件不过十余天，今年“十一”期间又传出中介海王地产关铺的消息。海王地产在深圳进行门店调整，关掉了位于南山前海、后海一带的数家门店。
来自中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查。年初深圳中介门店大约为8000家，主体是中小型中介。目前正常营业的只有5000家左右，中介门店关停了3000家。
不过，在李耀智看来，目前深圳地产中介未现“倒闭潮”。他认为，由于深圳目前二手房的成交量仍然没有反弹，很多地产中介只好转为代理一手房，但对于开发商不愿意找中小型地产公司代理自己楼盘，因此中小型中介的生存空间越来越狭窄，以至很多公司关门倒闭，这个局面的扭转需要成交量的反弹。
李耀智表示：“目前来看，即便政府对楼市调整政策有微调，但对严厉的房地产调控政策放松的预期，我们都不抱太大希望。随着房地产调控深入，与其死守亏损，还不如调整门店，保存实力求生存。”
（来源：中国新闻网）在限购等多项配套政策措施影响下，今年以来广州楼市成交持续低迷，10月后当地楼市成交严重萎缩。持续的市场僵局已导致一些小型的房产中介公司倒闭。
据悉，部分小型中介公司自今年5月始就有倒闭情况发生，目前，一些较大的连锁型中介公司的分店扩张速度也在减缓。
记者13日在广州核心商务区珠江新城一家小型房产中介了解到，该店铺从9月25日至今尚未售出一套房，仅有两单租赁生意成交。广州楼市货量较为充足的车陂、滨江路等地段房产中介门店林立。国庆节后，滨江路一带多家中介门店颇为冷清。
广州车陂一家连锁型房产中介门店经理赵生称，目前处于艰难的“过冬”期，限购政策对楼市的影响直接在中介售房情况上体现。二手房价格适中但难觅买家，新房楼价无明显回落，购房者不肯入市。
中原地产中介公司珠江新城门店销售经理林维告诉记者，面对当下楼市情况，公司可能考虑据成交量对广州各区域进行布点评估，销售额下滑较严重的门店会考虑关闭或搬迁，具体情况有待总公司商榷及下达通知。
广州房地产专家龙斌分析，房产中介店铺倒闭根本原因是限购政策引发的成交量持续低迷，这过程会淘汰一些不规范、规模小的中介公司，而大型中介公司正借此进行更为合理地进行门店布局。龙斌说，目前广州主要在房地产中介扎堆的地方出现中介倒闭情况。
一名业内人士称，贷款难度加大也是造成部分中介倒闭的原因之一，这是广州二手房市场萧条的明显表现。不过，他不认为目前广州会出现大规模的中介倒闭潮，目前广州的中介公司正更多地尝试多开拓租赁市场或商业地产市场，扩大经营范围，以度过暂时的难关。
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