[摘要] 已披露数据显示10月份房企销售业绩不容乐观，销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。
已披露数据显示10月份房企销售业绩不容乐观，销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。
保利地产公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。
10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。
富力地产在10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地产实现合约销售金额235亿元，合约销售面积157万平方米，分别同比下降2%和19%。
碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%。龙湖地产10月合同签约额也下跌12%，为43.8亿元。金地集团累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%。
北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%；10月份从已经披露的数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。前三季度报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。
一线房企在10月份继续出现萎缩，而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力下，已经到了必须出售项目或股权换取资金度过冬天的关口。
绿城等一线房企因为资金紧张也已经到了出售项目的边缘。在上海等城市更是出现了一线房企扎堆降价的现象。
北京中原分析认为：周围行业标杆的一线房企销售受阻很可能带动行业加速调整，一线企业的带动作用非常大，一旦出现部分企业性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市的拐点将加速出现。
（来源：和讯房产）截止11月8日，包括万科、金地在内的多家品牌房企公布了10月份销售业绩。就目前来看，典型房企10月份业绩普遍环比下跌。万科实现销售额103.4亿元，环比下跌17%；金地销售业绩26.7亿，环比下跌29%；而富力销售金额21亿元，环比下跌32%。
从几家典型企业来看，以万科为例，10月销售业绩下滑，跟市场环境巨变不无关系，推货量同比减少也是原因之一。去年万科9、10月份是推盘高峰，销售金额在10月份达到顶点。但万科今年的推盘较为均衡，10月份的推盘量低于6月份，和去年同期相比也略有降低。若按照目前每月百亿的销售速度，万科今年实现1400亿的销售目标已经基本不可能实现。在业绩更上高峰的同时，万科却开始再次释放出降价的信号。从金九银十开始，关于万科降价促销的消息就在全面铺开，北京、深圳尤为甚。不过万科对此回应，公司项目有部分促销活动为正常市场行为，但近期并没有降价计划。虽然销售业绩不俗，但由于未来房地产市场的不确定性，万科同样也面临销售及回款不畅的风险。加上对于未来楼市走向的不看好，存货压力的上升，万科选择以价换量也无可厚非。
富力地产10月的销售金额环比下降逾3成。除了广州依然保持了6.4亿元的销售之外，占市场较大份额的北京和天津业绩都有明显下降，其中北京的销售额从9.8亿元跌至6.07亿元，而天津也只录得2.43亿元的收入，比9月份的3.06亿元略有下滑。按富力调整之后320亿元的年度目标计算，其截至10月完成率为73%。
龙湖地产10月销售金额44亿，环比逆势上涨3.5%。这主要依仗10月份在上海郦城、上海好望山以及杭州香醍溪岸三个项目同时展开的“抢收华东”促销行动非常成功，共推房源近1000套，去化率近九成，在5天里获得认购约20亿元人民币。龙湖地产表示，计划在11、12月份在北京、成都、苏南等区域推出5个新项目，届时在售项目将超过40个，支持该公司达成全年400亿元销售目标。
而保利地产在8月、9月之后，连续第三个月单月签约面积与签约金额发生同比下滑，且10月54.2亿元的签约金额为2011年下半年内月度签约金额的新低。目前保利地产仅完成全年目标的78%，在接下来的年末淡季中，如果保利地产没有更多的“以价换量”的新盘入市的话，完成全年目标也比较困难。
整体看来，之前被很多开发商寄予厚望的“金九银十”已经落下了帷幕，楼市今年最后“旺季”已经黯然收场。由于中国房地产市场调控对地产商的影响仍在持续，低迷的成交态势仍在延续.多数房企10月份的签约金额、签约面积等数据均出现了不同程度的同比、环比下降，这让随之而来的年末淡季更加不被看好。从目前已经披露销售数据的房企来看，能按进度完成销售比例的开发商屈指可数。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
