[摘要] 公建楼被法院查封、业主债主齐上阵，自传出济南舜耕名筑开发商“失踪”消息后，事件在近几日迅速发酵。经济导报记者了解到，除了近百位购房者交钱后无法拿到房子外，舜耕名筑还存在一房多卖现象，且拖欠建设方、供货方等债权人数千万元的款项。
（来源：经济导报）经济导报记者段海涛刘勇
公建楼被法院查封、业主债主齐上阵，自传出济南舜耕名筑开发商“失踪”消息后，事件在近几日迅速发酵。经济导报记者了解到，除了近百位购房者交钱后无法拿到房子外，舜耕名筑还存在一房多卖现象，且拖欠建设方、供货方等债权人数千万元的款项。
据导报记者调查，舜耕名筑开发商山东恒华置业有限公司（下称“恒华置业”）法人代表刘城，同时也是山东鑫源汽车销售服务有限公司（下称“鑫源汽车”）的负责人，与舜耕名筑留下的“烂摊子”相似，鑫源汽车位于匡山汽车大世界内的马自达4S店也在11月中旬突然人去楼空，至今还拖欠租赁费等费用。导报记者查阅工商资料得知，刘城名下还有多家公司，与山东后海置业有千丝万缕的联系，而刘城“失踪”牵涉多少款项，又会对多少关联公司造成冲击，现在还无法得出准确数字。
业主债主齐上阵
23日上午10点，当导报记者来到位于济南市舜耕路与土屋路交会口的舜耕名筑时，整个工地上不见一个工人，随处可见的沙土堆、待处理的下水道井口与5栋基本完工的4层楼房静静伫立，部分房屋门上张贴的法院封条，无言地倾诉着债主们焦急的心情。
“我们过来拍点照片留做证据。”自称联通公司工作人员的两位男士手拿相机从小区内走出来，“我们的光缆、线路、管道都铺进来了，具体的投入数额还没有统计。”其中人士表示，后续的追讨工作要由公司法律事务部负责。
联通公司的工作人员还没离开工地，在北园开店的王先生一行两人也来到现场。“我从8月份给他们提供阳光棚、塑钢窗等，一共还欠我们9万多元货款，店里还有一些做好的。”王先生说，他们是小本生意，如今开发商“失踪”了，他真不知道怎么要回这笔货款。
舜耕名筑的项目施工方广厦集团的留守人员则告诉导报记者，他们也是受害者。“欠我们1000多万元施工款呢，那边门上法院的封条，就是我们要求查封的。”
导报记者注意到，在一栋4层的公建楼一层，多个房门都被济南历下法院、市中法院张贴了封条。在门上张贴的一份历下法院民事裁定书中显示，广厦集团因与恒华置业、刘城的借款合同纠纷，于18日提出财产保全，法院据此查封价值500万元的房产。
在相隔几个玻璃门的另一扇门上，市中法院张贴的另一份裁定书显示，恒华置业、刘城还与自然人谭某胜有商品房销售合同争议，谭某胜提出财产保全，要求冻结银行存款1100万元或查封与之等值的财产，法院据此查封了舜耕名筑小区公建楼1-4层。
更多的受害者是购买了舜耕名筑房产的业主。“我是2009年买的，当时价格为每平方米1.2万元左右。”业主李先生告诉导报记者，本来说好去年6月交房，可拖了好几次，到现在配套工程也没做完。
业主们告诉导报记者，恒华置业销售经理刘海21日曾对业主们表示，他们已经与老板刘城失去联系一个星期左右，因拖欠工程款等原因，无法继续施工，也无法向业主交房。
导报记者了解到，舜耕名筑有96套住宅及部分沿街商铺，住宅面积从100多平方米到300平方米不等，以1万多元的销售价格来算，售房款至少在1亿元以上。
4S店人去楼空
其实，比舜耕名筑业主更早觉醒的是一部分车主。17日一早，位于济南匡山汽车大世界的一汽马自达济南鑫源4S销售服务店关门停业，其原因也是负责人刘城失踪，而15日该4S店还在媒体上大做广告。
23日中午，导报记者来到该4S店时发现大门紧闭，门上贴着一张写有“凡与山东鑫源有任何经济纠纷（者）请报警！”字样的纸张。透过窗口可以看到里面一片狼藉，地下铺满了破碎的玻璃，而在办公区，大量的宣传资料散落在地下。
在匡山汽车大世界招商办的工作人员看来，刘城的逃跑没有一点迹象。“我们之间的合作一直不错，他们的销售也还可以，虽然还拖欠我们一些水电费和房租，但还不至于‘跑路’。”
几经周折，导报记者找到了一位鑫源4S店的准车主张女士。据张女士介绍，就在前几日，销售顾问打来电话告知她，因为这个月销售任务没完成，希望张女士预支车款4万元，帮帮他的忙，并承诺说她所购买的车辆马上就到。张女士认为自己马上就要提车，提前交上点钱也没关系，没想到这钱交上后便出现了这样的事情。4万元忽然蒸发了。
据导报记者了解，涉及此次事件的准车主大概在十几人左右，他们正准备建立QQ群联合维权。此事涉及到老车主则达百人以上，几乎都是工时券没有使用完的，还有一些保养维护没结束。
导报记者从一位老车主处了解到，23日早上，一汽马自达通过短信告知老车主，鑫源因为个人原因暂时停止营运，请将以后的维护转到另外一家马自达4S店。
背后牵涉多家公司
“房子的手续好像不齐全，从2008年入场，我们一直是干干停停。”广厦集团留守人员对导报记者表示，项目一直没完成的另一个原因是开发商资金紧张，“工程款要一次给一点，通常都要拖很久。”
导报记者调查了解到，除鑫源汽车外，恒华置业还与别的开发商有关联，刘城名下也有多家公司，舜耕名筑事件会否影响到其他公司，目前还难以预料。
据刘城之前的介绍，其在济南大明湖附近有项目，当时暂定名为“明湖国际”，建筑面积为6万平方米左右。此外，导报记者在多个房产网发现，关于济南东城摩尔楼盘的介绍中，都有“由山东润业房地产开发有限公司与山东恒华置业有限公司强强联合钜献”的字眼。据介绍，该项目占地面积13036平方米，主力产品为55-135平方米的精致户型。
导报记者还发现，刘城名下还有多家公司，其中，山东后海置业有限公司注册地为济南市历下区明湖东路16号明湖天地A座一单元515室，济南一荣建筑材料有限公司注册地为明湖天地A座513室，而据多位业主及供货商表示，明湖天地5层正是刘城的大本营所在地。
工商登记资料显示，后海置业于今年10月17日进行了注册资料变更，法人代表由刘城变更为刘海，股东、董事会构成也相应进行了变更。从此点来看，刘城“失踪”似乎早有预谋。
对于购房者、债权人该如何维护自己的利益，山东国杰律师事务所律师马相龙认为，最终房子归业主所有是不成问题的。“准业主要维权的话，应该‘抱团’起诉开发商，要求冻结业主所有的住宅。”而其他债主在保留好各种证据的前提下，也应该申请冻结开发商的相关资产。在马相龙看来，尽管恒华置业是两个股东共同出资成立的，但业主很难向投资方维权，除非投资方没有尽到应尽的义务。对于开发商一房二卖的事情，马相龙给出了自己的建议。“业主也可以走法律程序，不要房子的业主可以起诉开发商要求双倍赔偿。也就是说要房子的不要赔偿，要双倍赔偿的就不能要房子。”
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编者按：近日，有消息称无锡某楼盘开发商跑路，消息一出便立即引起业内关注。据悉，传出跑路消息的楼盘叫做东渡海韵艺墅香颂湾，项售楼处沙盘已搬走，售楼电话也已经撤销。开发商为无锡东渡房地产开发有限公司。
是否真的跑路？
今天上午小编亲自到东渡海韵艺墅香颂湾售楼处现场求证。该项目位于惠山区玉祁镇玉仁路，成排建好的别墅映入眼帘，周边紧邻宝龙、大唐项目，而且在该项目的南面与北面都有在建项目。试想会有哪个开发商撇下这么好端端的别墅不要而自己跑路？
售楼处空无一人
东渡海韵艺墅香颂湾北面在建项目
在项目区小编遇到了自称是该项目物业公司的工作人员，当问到网上在传东渡开发商“跑路”时，那位工作人员立马否决了，“东渡集团在苏州、南京、上海等均有项目在售，东渡开发商怎么可能跑路呢”“无锡这边的销售代理是上海华燕，前段时间集团区域老总开会决定无锡这边项目暂停，10月20号左右售楼处的工作人员撤离了；虽然无锡这边项目暂停，但是作为我们这些物业员工还是照常享受工资待遇及福利，如果有来看房的客户我们会暂时替代销售人员做好接待工作。”该工作人员表示。
东渡海韵艺墅香颂湾项目一览
关于东渡项目何时开工建设的，在售别墅多少套这些问题？那位工作人员一概表示不知。而只是强调“我们的营销只是放慢了脚步，但不是不卖房；因为项目在售证件齐全、一期项目已经有意向客户，后期项目还会再建，若有客户看房我们还是会照常接待”。
非空穴来风
那么是什么原因传出“跑路”？在调查中小编从工作人员口中了解到“可能员工劳资纠纷，无锡这边当初拿地也比较贵，考虑到现在政策调控影响，项目暂停不等于跑路，东山再起不是不可能的”。到底真正原因是什么？蓄水？出名？
受调控影响，无锡市场成交不给力、房价下行趋势明显，开发商资金链变得异常紧张；年关将近，面对销售压力，开发商着实也捏了一把冷汗。眼下，多地的楼市价格出现松动，开发商的日子似乎是一天比一天难过。尤其是到年底，很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费用，由于实在拿不出钱，大连一些开发商甚至开始用房产抵债。
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常州项目并未失踪
据《江南晚报》报道，昨日有网友称：“常州的‘东渡’项目人员半年前就突然失踪了。”小编从房天下常州分站了解到，网友所说的项目是常州的东渡海派青城，该项目并未失踪。“10月27日上午，位于新北区赢平路和奥园路的东渡海派青城售楼处一片喜庆景象，气派的拱门，飘扬的气球无不昭示着今天这边有喜事！今天是东渡海派青城盛大交付的日子！”这是房天下2011年10月27日的报道。小编电话咨询该项目售楼处，工作人员介绍，该楼盘10月底期和第二期已经交付，第三期将于12月中旬开盘。目前售楼处正在装修，但是一直处于正常营业接待中。
常州东渡海派青城项目一期交付现场
常州东渡海派青城项目
南京、苏州、上海项目现状
东渡集团在南京、苏州、上海等地的多个项目目前都处于正常的销售状态中。南京江宁的东渡国际青年城项目东渡国际青年城在售11号楼，为70年产权小户型，主力面积38—54平方米，38平的户型总价39.98万起售，朝向不同总价不同，38平方米的房源均价10500元/平，54平户型均价12000元/平，目前有减1000元/平的优惠；在上海的项目——东渡青筑推出1栋叠加别墅，目前样板区已公开，叠加别墅面积约为160-180平，均价预计在22500元/平，另有联排别墅面积约为200-300平，均价预计在35000元/平，预计在11月叠加别墅和联排别墅正式开盘； 在苏州的东渡海派青城项目目前推出一口价房源60万/套，其余多层均价7500元/平左右，其余房源全款98折，贷款99折。另外叠加别墅上叠面积134平米，下叠面积122平米，均价8500元/平左右，目前总价优惠2万。
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（来源：无锡日报）
房地产行业债务纠纷集中爆发，也使得行业内诸多积弊浮出水面。如涉案建筑企业大多是个人挂靠建筑企业，依靠该企业资质承包工程。而这种挂靠小企业承包工程后，又将工程再次分包、转包给他人。此外，涉案的房地产开发商大多都是实力欠佳的中小开发企业，材料供应商中也有许多私营业主甚至个体工商户。法官表示，小企业的抗风险能力差，再加上工程的层层转包，只要其中任何一环出现问题，整个工程的开发建设链条很可能由此断裂，继而引发一系列“多米诺效应”。
法官提醒，近两年来国家对房地产行业进行宏观调控，房地产行业受影响较大，商品房销售量下降，容易导致房地产开发企业资金周转困难甚至资金链断裂，进而引发连锁债务。建议房地产企业要量力而行，切勿盲目扩张；同时要合理建立融资渠道，防范企业融资高利贷化引发多重风险。（邵宇）
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