房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

新房滞销房企无心拿地 土地市场寒冬提前到来

搜房网综合整理   2011-12-01 11:17

[摘要] 每年年底本是土地集中供应、房企拿地备战的好时机,但是今年却出现了土地大量流标事件。

(来源:新北京楼市周刊)每年年底本是土地集中供应、房企拿地备战的好时机,但是今年却出现了土地大量流标事件。

据北京中原市场研究部统计数据显示,11月,主要35个热点城市的土地出让陷入低谷,流标地块达到了117宗,环比10月的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平方米。

其中北京、上海、广州等城市均明显有土地流标。特别是广州流标达到了32宗,而北京在11月也分别将大兴、房山的各一宗挂牌数月的住宅用地下架。

新房销售受阻,库存大涨,让房企已无能力再吃下更多的土地。

根据国土部公布的数据,截至2011年10月,未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地,由于数量巨大,将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算,如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率,约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月,商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。

同时,目前的土地价格并未明显降低,虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调,但是在部分房价动辄下调10%以上的区域,土地价格下调的幅度依然不大,而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。

在北京土地市场,今年11月共出让26宗地块,总土地出让金为89.7亿元,11月来北京土地出让金累计已经达到了920.7亿元,突破2009年的928亿元已成定局,但是预计全年成交总额在1100亿元左右,相比2010年创造历史纪录的1642亿元依然要低三成左右。

业内人士表示,年关将至,各地若要按期完成本年度供地计划,惟有采取更积极和灵活的土地出让策略,更为理性的评估地块起拍价,才能减缓土地流标率日趋严重的现象。另外土地流标增加下的土地市场,影响地方财政,预期2012年很可能部分地方存在松动调控的可能性。商报记者赖大臣

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房无锡官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com