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楼市底线难测 无锡中小房企面临抉择

——大话地产"暖冬论道 无锡房企如何收官"

无锡地产名人圈   2011-12-08 10:19

[摘要] 2011年即将过去,这一年宏观调控使得楼市风云变幻,整体来说,市场销售压力大,购房者观望态度浓厚。12月7日下午,搜房网诚邀嘉宾金网络郑建阳,爱地时代刘全利,琉璃湖居然、赵亚军,明发国际新城王人杰、明发代表共话暖冬论道,无锡房企如何收官?

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【编者按】2011年即将过去,这一年宏观调控使得楼市风云变幻,整体来说,市场销售压力大,购房者观望态度浓厚。12月7日下午,搜房网诚邀嘉宾金网络郑建阳,爱地时代刘全利,琉璃湖居然、赵亚军,明发国际新城王人杰、明发代表共话暖冬论道,无锡房企如何收官?

金网络 郑建阳

主持人:按照我的理解,贵公司是属于资金比较雄厚的,是属于“坚挺"一派,在这种情况下不是选择以价换量,而是做品牌品质方向。

郑建阳:实际上中国房地产价格高涨与央企有很大关系。在中国,一个是土地垄断,第二就是央企。对于市场上运作的企业来说很难过了,因为他们都是靠自有资金运作。央企坚挺,为什么呢?国家给钱。民营企业不跑路就不错了。

主持人:郑总您看,滨湖区市场有较大的调整,同时企业有坚挺一派,也有降价走量一派。从今年市场情况来讲,不同区域企业情况不一样,您对无锡各个区域板块项目的情况有什么看法?

郑建阳:从大市看有三个方面。,跑量保命。第二,坚忍等待。第三,跑路走人。在这种情况下,买房还是应该买央企的,为什么呢?因为它不会跑路走人。现在反过来讲跑量保命有时候也保不了,尤其中小企业面临的决策是非常困难的。

主持人:您觉得这种情况会出现在无锡吗?

郑建阳:会的。

主持人:我们看10月份,11月份,有些价格还是上涨的,像今年1-10月份排行情况来看,融创、华润、万科还是有20多万平方米,万科销售金额达到1千多个亿。您的意思现在楼市已经到了比较低的低点了?

郑建阳:现在在无锡几家典型的,一个是绿城。第二龙湖地产也是做高档楼盘的,他新开的一个楼盘在锡山,7300元/平米低价。还有米兰,这三家是上市公司,做高档和中高档。这说明什么?他们的资金链有限,不缺钱谁愿意割肉。他们表现都这样激进了,更多的企业不敢甩,甩了以后,他后面没有支撑来补这方面空缺,所以现在依然坚挺。这种情况是客观存在的,这一阶段就是等待。

主持人:郑总,我们刚刚有一个意见,大家可能认为明年上半年会维持今年的一种状态,明年下半年会有微调的情况,您同意这种观点吗?另外还有一个情况跟大家讨论一下,其实所谓限购调控,如果马上放开的话,老百姓担心会有一个迅速反弹,会有报复性的房价上涨,您觉得明年下半年进行微调,房价会不会出现快速的上升。

郑建阳:因为中国房地产都是出人意料的,所以我们在这儿讨论往往最终的结果是相反的。包括2008年,大家认为市场非常好,但是很惨。为什么呢?因为中国房地产有几个致命的,没有办法按照正常规律探讨它。因为土地市场是计划经济,但是商品房市场又是半市场经济,你说找它规律,最终还是领导意志。我们的猜测,就是您能不能猜到领导的意志。

主持人:中央政府肯定也是跟着市场变化,老百姓能不能买得起房,开发企业是不是出现大规模跑路了,现在的政策可能会有适当的放松。

郑建阳:你刚才说的都是在新闻渠道上你总结出来的,我告诉你简单的事情,中国石油为什么比美国卖的贵?那就是垄断嘛,领导不让它降价,降价很简单,把它分给一些民营企业。 美国的电价、油价都比我们便宜,为什么我们的石油不放开呢?因为石油是完家控制的。

主持人:那你说房地产市场还要看中央政府的调控。

郑建阳:对,这个要看领导的心情好不好了。为什么听中央领导呢?因为我们所有都是按法律走的,按行政路线走的。限购、限贷都是行政命令。 现在限购,限的谁?就是这些小开发企业不给贷款,逼得你跑路,然后央企获得地位。房地产作为支柱产业,在我们国家来说,应该在政府掌控。

主持人:最后一个问题一般都是购房者比较关心的,买房的时间点。大家都认为今年年底和明年上半年是比较好的时间点,但是从无锡市场来看,我如果11月份买,结果12月份有一两百块钱的下降,这种情况下,我怎么知道这家企业是真正在放量,在促进成交。我可以从哪些判断因素,让我在比较好的时间点买一个比较满意的房子。

郑建阳:就像买股票一样,要看它整体的。如果买房不要看半年,一年刊价格变化。比如说我们看三年内,五年内,这样看三年前买房的人,没有一个人亏的,但是三年前没买房的,现在买已经很高了。 我有一个朋友是买房专业户,从2000年开始买房,每次买房这个项目所有优缺点看的比谁都厉害,就说这个房子再降10%有就买,结果到现在还没买。 你现在贵一千、两千跟三年五年以后的三千、五千相比,好像是贵了一点,但如果有经济实力的就可以买。 

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