[摘要] （广州日报）２０１２年１月，本属于贷款开门红旺季，然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行近日明确不做房地产开发贷款业务。大型银行则预计，今年开发商贷款基本满足不了。银行的房地产开发贷款利率继续上浮。
（广州日报）２０１２年１月，本属于贷款开门红旺季，然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行近日明确不做房地产开发贷款业务。大型银行则预计，今年开发商贷款基本满足不了。银行的房地产开发贷款利率继续上浮。
目前房地产开发贷款依然“捉襟见肘”。与此同时，评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告，若地方政府不提供任何支持则地方政府融资平台贷款中的约３０％将在未来三年成为不良贷款。
开发商排队要贷款
在一家大型国有银行广东省分行开发贷款部，记者看到一大早就前来办业务的地产开发公司专员。
“我们都在排队了，去年的贷款额度已经紧张，今年估计更难，预计银行只会向大开发商倾斜，小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。
这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示，对于优质的贷款与重点项目，银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总行政策，利率适当上浮很正常，开发贷款增量是由总行定下来，量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨，现在银行开发贷款利率上浮３０％很常见，银行可能继续涨价。
部分开发商将“断血”
工商银行总行方面则对媒体表示，由于今年信贷规模比较紧张，在额度的配置上优先支持央企，很难满足一般开发商的需求。同时，工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮２０％～３０％。
央行数据显示，截至２０１１年三季度末，虽然房产开发贷款余额同比增长了１４．９％达２．６４万亿元，但环比降低了３．５个百分点，这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外，地产开发贷款余额７８８７亿元，同比下降４．８％，比二季度末低了５．３个百分点。分析预计，开发贷款在２０１２年季度同比将下滑５％以上。
此外，根据２０１１年１２月央行贷款数据显示，非金融企业中长期贷款增量仅７１６亿元，该增量已降至２００９年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分，因此可判断开发贷款增量一直在减速。
据悉，今年上半年起，２００８年至２００９年起息的开发贷款都陆续到期，这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利率高企的地产信托，进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张，导致开发贷款的违约风险进一步增加。
在网上，网友们已经先前一步，纷纷晒年终奖。由于过去一年楼市限购，房企的年终奖被爆缩水，而发放形式也五花八门，从现金、足浴盆、推拿券、购房券到旅游等。
记者采访获悉，广州大部分二手中介由于亏本，年终奖无望。而一手代理商及发展商则基本都有发年终奖。广州市政协委员、市房协副会长曹志伟表示，广州有发展商在发完年终奖后才裁员，将最后一滴道德血液留给员工。
房企年终奖五花八门
去年12月20日，中国世代投资集团董事局主席禹晋永发微博称：今年提前给员工发放年终奖，元旦节后就放年假，和往年一样正月十六后再上班，年终奖的员工都拿到6位数了，该员工激动得哭了。
“真的假的？”“贵公司还招人吗？我想明年哭一回。”此帖一出，引起网友羡慕嫉妒恨且猜疑。网友“肥三”问，“吹牛可以不上税，发奖金可是要交所得税的。税局的朋友出来说说他们得交多少税？”虽然不知内情，但该帖半月内仍是转发了132007次，评论达34831条，不少人心存向往。
事实上，由于限购，各地地产市场普遍低迷，各地频频爆出房企年终奖缩水，或出奇招另类发奖。媒体报道，合肥某知名上市房企今年无年终奖，只有1500元过节费，公司员工欲哭无泪。而在重庆，某大型开发商所有中高层员工，今年年终奖均不采取货币发放形式，而是将年终奖冲抵到购房款中。该开发商还内部规定，年终奖冲抵房款的总额不得超过一套房子的三分之一，员工购房可以享受到8折左右的优惠。
在网络上，各房企网友也晒出足浴盆、推拿券、旅游等各种新颖年终奖，最雷人的，莫过于迟到券———凭券可迟到两次，不知真假。
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